公司介紹
廣東大海凱盈房產建設管理有限公司，是凱盈集團與大海智地公司聯手創立的新型綜合性房地產運營商，團隊成員均曾長期服務於國內知名一線房地產開發企業，具有國際視野及國內一線城市運營經驗。
大海凱盈打破中國傳統開發與投資合一的模式，將“代建模式”拓展為“全程委託開發模式”，實現土地方、投資方、開發管理商的“三權分離”，讓項目開發各權重體各施所長，專業化、精細化、科學化分工，信息、資源、資本高效組合，快速啟動項目開發，實現盈利。這種模式，也成為中國房地產開發管理的新模式。
大海凱盈服務於各類型的資本方、土地方和地產開發企業。業務包含政府代建、城市更新服務、資本代建、房地產開發投融資、委託開發管理、小股操盤、諮詢顧問等領域。
公司榮譽
2017年12月27日，由東莞陽光網聯合東莞市房地產業協會等單位舉辦的2017東東莞市第七屆資信地產評選中，大海凱盈代建代運營項目春風格拉斯攬獲“2017東莞匠心樓盤”榮譽。
2017年12月22日，由信息時報社主辦的“2017年度信息時報金獅獎東莞區域榜”評選活動中，大海凱盈榮獲“粵港澳大灣區最具推動力地產企業”，大海凱盈代建項目春風格拉斯榮獲“松湖最具投資價值樓盤”。
廣東大海凱盈房產建設管理有限公司2017年12月8日，在東莞日報主辦的“第十三屆東莞城市標誌樓盤”評選活動，大海凱盈榮獲“品牌企業金獎”，大海凱盈代建項目春風格拉斯榮獲“2017年度東莞價值投資標桿樓盤 ”。
2017年11月30日，在2017年度樂居華南地產大賞，大海凱盈榮獲2017年度地產品牌企業獎項。
2017年11月23日，在2017中國掌柜風雲榜暨廣電《都市地產》榮耀盛典上，大海凱盈榮獲“年度品牌企業”大獎。
2017年11月23日，安居客2017年中國房產風雲榜東莞站盛典，大海凱盈代建代運營項目春風格拉斯榮獲“年度榜樣樓盤”獎項。
服務對象
土地方
擁有土地資源的集體股份公司、國企、私企等土地方，大海凱盈協助完善土地開發手續及對接資金，精品開發。
資金方
有資金但缺乏優質項目或專業運作團隊的資金方；大海凱盈協助實現資金與優質項目對接，提供系統開發運營服務和基金管理服務。
資產方
擁有房地產資產但缺乏運營管理團隊，資產難以實現理想收益的資產方；大海凱盈提供專業商業策劃諮詢服務或資產管理服務。
房地產公司
有土地、資金，追求規模發展，期望更專業的房地產管理和服務的房地產公司；大海凱盈全程管理和技術輸出，實現項目價值，助力企業發展。
業務領域
大海凱盈業務涵蓋資本運營（城市更新服務、資本代建、開發投融資）和房地產開發運營（政府代建、小股操盤、委託開發管理、諮詢顧問）等多個領域。
1、資本運營
城市更新代建服務：依託對政策的解讀以及多年房地產開發經驗，大海凱盈為村股份公司等土地所有方提供從計畫申報、專規編制、實施主體確認、土地手續辦理、金融資源引入，項目開發建設等全流程服務。
資本代建：憑藉公司在地挖掘的能力和房地產開發的經驗，大海凱盈為有房地產投資需求的金融機構提供從項目研判、土地獲取、報建規劃到開發管理在內的房地產開發全流程服務。
開發投融資 ：在與資本、信託、基金等機構的合作基礎上，大海凱盈整合社會資源，以自有資金投資、私募基金投資等方式，為房地產項目嫁接股權、債權、夾層多類型資金。
2、房地產開發運營
政府代建：政府機構以契約形式委託，大海凱盈負責項目部分前期管理、規劃設計、工程營造、成本管理、竣工驗收、資產交付及契約約定期限內的維保管理等全過程管理，實現契約約定的質量、進度、投資預算控制等目標。
小股操盤：項目由單方或雙方共同獲取，大海凱盈通過合作開發、財務投資、品牌輸出等方式入小股，項目統一由大海凱盈派駐團隊負責全過程開發管理。
委託開發管理：委託方提供土地及開發資金，大海凱盈通過派駐駐場專業團隊、後台服務團隊提供房地產開發的全過程管理。
諮詢顧問：大海凱盈為資本方提供土地項目可行性分析、定位方案、成本利潤測算等全方位服務；為土地開發方提供投資分析、定位方案、規劃設計、全過程預算管理、成本管理、項目管理、財稅籌劃等房地產開發諮詢服務。
核心優勢
輕資產運營優勢
輕資產運營的根本在於具有效率優勢，這個效率是一個廣義的概念，既包含了運營的效率、又包含了資本使用的效率。代建，本質上是擁有土地資源的企業，把開發環節外包給更專業更有效率的企業。大海凱盈通過代建代運營，提升整個地產價值鏈水平，縮短開發周期，節約資金成本，創造溢價空間。
團隊優勢
大海凱盈集房地產投資開發、策劃運營、設計研發、工程建設等平台於一身，具備精湛的資源整合實力（政府、資金、土地、教育、商業、人力等）。團隊成員均曾長期服務於國內知名一線房地產開發企業，具有國際視野及國內一線城市運營經驗。
管理優勢：
依託於團隊二十餘年一線房企操盤經驗，大海凱盈成立之初，就已建立了一整套科學完整的開發管理體系和組織權責手冊，從投資論證-項目策劃定位-規劃設計-成本管理-施工全過程管理-行銷管理/客戶服務-竣工驗收-交付使用全流程把控，保障項目推進。
開發運營優勢
大海凱盈團隊成員擁有多年地產開發經驗，並且成功運作眾多地產代表項目，在地產開發運營方面基礎夯實。依託公司的服務精神與管理輸出能力，大海凱盈能夠發掘每塊土地的價值。
代表項目
大海凱盈正在服務項目
1、東莞·盈濱半島
東莞甚至珠三角地區首個合院別墅，16合院別墅規劃，五重景觀體系，採用不同植被，利用高低錯落、不同色彩的植被、溪流疊水設計，首創企業辦公及展示街區，大尺度的開間規劃與豎向設計，東莞首個五星級入院大堂設計。
2、春風格拉斯
春風格拉斯春風格拉斯位於松山湖生態園大道鷹嶺公園旁，項目由4棟洋房，1棟公寓及臨街商業街組合，主力戶型有建築面積約78～130㎡洋房，建築面積約30～66㎡公寓。2017年11月23日，安居客2017年中國房產風雲榜東莞站盛典，大海凱盈代建代運營項目春風格拉斯榮獲“年度榜樣樓盤”獎項。
大海智地團隊中海地產任職期間代表性操盤項目
1、深圳·香蜜湖一號
深圳·香蜜湖一號是深圳市中心一塊低密度環湖景觀豪宅用地，深圳儀式感強的小區之一，項目獲得詹天佑大獎優秀住宅小區金獎、全球最佳人居環境社區獎。
2、佛山·萬錦豪園
中海萬錦豪園總體規劃為“一軸、兩區、三環”結構： “一軸”為中部園林水系及風情商業街，“兩區”即分為南北兩個小區，“三環”即沿外環道路布置26∼31層點式高層住宅。向內利用步行環路系統和園林再形成一道綠色屏障，布置11∼18 層的小、中高層板式住宅，形成安靜、觀賞園景的中心豪宅區，成為CNBC國際地產獎（亞太區）中國最佳地產項目。
3、海口·中海錦城
代表項目海口中海錦城選址海口市城南生活區——海口市椰海大道與迎賓大道交匯處，規劃有9棟高層板樓，75-125㎡兩房到四房板式戶型，是中海第六代產品的標桿力作。
4、廣州·花城灣
中海花城灣提出“人與景觀互動”的規劃設計理念，採用半圍合型的規劃布置，共有9棟高層、2棟超高層住宅。單體均為南北向布置，其中北區5棟塔樓裙樓設計為大型商業，南區為純住宅，項目獲得詹天佑大獎住宅小區優秀規劃獎。
廣東凱盈團隊代表性操盤項目
1、東莞·理想0769
理想0769項目擴大萬江核心城市區域，讓萬江的居住被東莞人認可，並提出“新莞人”概念，這一名詞已經成為東莞接納外來人口的特殊稱謂。
2、東莞·華南MALL
開盤當日銷4億，380套商鋪。全國各地各級政府及企業紛紛前來考察學習。項目獲得“中國房地產2003年度最具影響力商業物業突出貢獻獎”，並被美國《新聞周刊》評為【新的世界七大奇蹟】之一。
3、東莞·御花苑
東莞·御花苑是東莞地區頂級的山水豪宅，廣東美術館分館落戶御花苑，33屆國際比基尼小姐52國佳麗決賽也在東莞·御花苑舉行。
合作夥伴
地產：鴻發投資集團、富通地產、灣天地產、金鑫地產等；
資本：錦安控股、瑞盛資本、鼎一投資、新萊源基金、復客中國、共贏共享公共服務平台等；
建築：中國建築三局、中國建築五局、華坤建設、廣東永盛建築工程有限公司等；
其它：中財嘉丞集團、奧雅設計、現代設計、宜華健康、廣東廣悅律師事務所、大成律師事務所、天健會計事務所、三好咖啡館、房掌柜等。
