庫茲涅茨樓市周期

美國經濟學家庫茲涅茲認為經濟中存在長度為15—25年不等的長期波動。這種波動在許多經濟活動中,尤其是建築業中表現得特別明顯,所以庫茲涅茨周期也稱為建築業周期。

美國經濟學家庫茲涅茲認為經濟中存在長度為15—25年不等的長期波動。這種波動在許多經濟活動中,尤其是建築業中表現得特別明顯,所以庫茲涅茨周期也稱為建築業周期。

房地產的周期波動簡單而言分為四個階段:復甦、繁榮、危機、蕭條。市場經歷一段低迷期(蕭條),成交量開始逐步回升,房地產價格隨之逐步回升,房地產投資效應也隨之顯現;隨後交易量日益放大,拉動房地產價格迅速上升 (繁榮);當價格過高時,受購買力制約,成交量開始下降,但房價仍保持上漲;隨後受成交量下降影響,高房價難以持續,開始下降,進入量價齊跌的蕭條期。

香港房地產85年開始復甦到1997年頂點用了12年,到2003年再次復甦,周期為18年。中國房地產98年開始復甦到2010年恰好也是12年,中國房地產93年開始衰退到2010年是17年。

美國房地產業從1989年開始衰退,到2006年再次衰退,周期為17年。

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