市證，可以當做商品房出手買賣、交易。
村證，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房。它只有村里發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。但面對日益高漲的房價，一些城中村抓住 “商機”，大量建設“村證房”，並堂而皇之地把它們推向市場。
村證其實就是沒有證（既房產證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以後再出售也是問題，並且，石家莊的村證樓盤的物業一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時候你的補償和正式村民的補償是不一樣的，要少很多。
當然，村證的房子也有很多好處，他經濟實惠。
村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個有法律效率的東西，以備後用，同時還要注意確定以下幾點：
1、此房的所有權是屬於他的並且是百分之百屬於（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。
2、此房建築是否違規。
3、將來你周圍將會住一些什麼人。
4、生活區的配套設施全不全。
5、將來有沒有可能集體換市證。
