概況
直客式個人住房貸款是指對於優質客戶申請貸款購房時，採取房屋產權辦妥前的階段性保證加房屋正式產權辦妥後的住房抵押相結合的擔保方式辦理的住房貸款業務。也就是銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著首付款和銀行貸款一起去給開發商付款。因為借款人一次性付款，開發商會給予房價１%~３%的折扣，因此購房人可以得到更多的實惠。
工商銀行直客式個人住房貸款是指借款人未通過房地產開發企業或房地產經紀公司推介，直接向工行申請辦理的個人住房貸款。
適應對象
工商銀行直客式個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意願，並且能夠提供有效的階段性擔保。
特色優勢
工商銀行直客式個人住房貸款除具備一手、二手個人住房貸款的所有特色優勢外，還具備以下特點：
1.樓盤靈活選擇--您可不受工行與開發商簽署按揭合作協定的限制，購買任意樓盤均可向工行申請貸款。
2.享受一次性付款優惠--您可在獲得貸款審批後與開發商簽署一次性付款的購房契約，從而享受一次性付款的優惠。
3.擔保方式多樣靈活--您無須落實本筆房產抵押，在提供工行認可的有效階段性擔保的情況下可先獲得貸款。
申請條件
申請工商銀行直客式個人住房貸款需具備的條件、需提供的資料，請參照一手、二手個人住房貸款相關介紹。
申請工商銀行直客式一手個人住房貸款的，除提供借款人基本資料外，需提供以下關於所購住房的資料：
1.借款人與售房人簽訂的《購買商品房契約意向書》或其他購房意向證明材料；
2.借款人首期付款的銀行存款憑條。
貸款額度
貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。
貸款期限
貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。如貸款所購房屋為二手房的，貸款期限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。
還款方式與服務
可採用等額本息還款法、等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法、“隨心還”還款法、“入住還”還款法等還款方式。具體請參見一手個人住房貸款相關介紹。
服務渠道與時間
您可向工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。
操作指南
請參考一手個人住房貸款操作指南，具體情況請諮詢當地工商銀行。
利率信息
人民幣貸款利率表。
常見問題
1.如何申請直客式個人住房貸款業務？
如果您購買的房屋不是工行合作的按揭樓盤，或者您已經達成了二手房交易，您需要向附近的個人貸款中心或工行個人信貸業務部門提出直客式個人住房貸款申請，工行個人信貸業務客戶經理會針對您個人情況向您介紹具體擔保方式及業務流程。
2.直客式貸款業務的階段性擔保可以選擇哪些擔保方式？
根據工行規定，您可以選擇其他房產抵押、質押、自然人擔保、專業擔保公司或其他法人階段性擔保、二手房交易資金監管等多種擔保方式作為您直客式貸款的階段性擔保。其中，申請直客式一手個人住房貸款，並選擇專業擔保公司階段性擔保以外的擔保方式的，借款人須是工行認定的優質客戶，您可到當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心，由工行個人信貸業務客戶經理為您進行評估，確定適合您的擔保方式。
其他
具體業務辦理標準以中國工商銀行當地分行規定為準。
