樓盤介紹
山水文園五期產品：山水文園東園東側是郭鶴年投資建設的27洞高爾夫球場和華僑城投資的占地50萬平米的主題公園歡樂谷，它們與山水文園一起構築了一座龐大生態氧吧。東園包括一個萬餘平米的人工湖，把三期和五期融為一體；沿四環一帶還有一座真實山體，高約11米，長約180米，寬約100米，整個社區地勢依山順勢而下，瀑布從山上飛流而下，流入樓前的小河內，最後匯入中央湖中。這條東部景觀帶構成了東園與四環相隔的安全螢幕障。五期園林中還有兩條疊石瀑布，從1號樓南側的空中花園飛流直下。每棟建築周圍均有水系環繞，將山體瀑布、中央湖泊等所有水系連線貫通，建築因水而秀，與之交相輝映。五期建築立面簡潔、實用，是德式現代主義風格，外牆為高級劈開磚、名貴黃銹石、鋁板。牆體保溫採用的是外牆外保溫的做法，外牆外保溫是目前牆體保溫中施工難度最高同時也是保溫隔熱效果最好的方法。窗體保溫採用了最先進的鋁包木雙層中空Low-E玻璃。通過外牆外保溫、窗體保溫和置換新風系統，基本上實現了室內的恆溫恆氧。社區設計有20棟建築，19棟住宅和1棟公建設施（將來是幼稚園）：14棟8-19層板樓，3棟19層塔樓，2棟雙拼別墅。
山水文園介紹
“山水文園”橫貫東三、四環。地處約150萬平米市政綠化帶工程腹地，連線著規劃中投資十億元、占地約50萬平米的華僑城主題公園及港商郭鶴年投資的二十七洞高爾夫球場。除天客隆、京客隆、海文王府井百貨外，還緊臨亞洲最大的酒樓——雲龍海鮮，規劃中的北京最大的Shopping Mall、燕莎奧特萊斯商城、普爾斯馬特大型超市，以及兼授中、英文課程的北京小牛津幼稚園。首都圖書館、北京古玩城、龍頭公寓、香榭舍、御景園、五星級京瑞大廈、規劃中五星級福建大廈、四星級酒店——船舶重工大廈、中遠大廈等一大批的高級物業，與之共同構成了這裡翰墨書香的人文氣息和非凡的國際商務底蘊。
“山水文園”是東三環罕有的約1.36超低容積率的板樓景觀社區，是此地區僅有的百萬平米的大型高品質居住物業。清一色的板式小高層建築形式，最高9層板樓，最多一梯兩戶，樓間距約50米，保證了社區內人群密度遠遠低於普通住宅。並設計出上下錯層、上下躍層、平層高廳、首層帶30-60平方米親水庭院，頂層帶空中花園等二十餘種美輪美奐的戶型，使住戶在同一幢建築內既能體驗平面的舒展，錯層的精巧，亦可感受Town-house的曠達與俊朗，並確保每家每戶得到更多的陽光呵護、更開闊的視野與更深遠的園林景觀。 園內景觀設計以自然為突出要點，這也是居住區最具吸引力的特徵之一，在約70萬平米的占地面積上規劃出約40萬平方米左右的園林面積。百萬平米大社區中包含了三個超萬平米的人工湖，二座真實的山體、萬餘米清澈見底的小溪。以山水體系緊密聯繫公共區域與較為私密的樓間區域，在精心營造中心景觀帶的同時創造了優越的樓間環境。同時水、石、景、境、建築、山體充分碰撞融合，構成了自然與建築的巧妙結合，是“山水文園”景觀設計的最大特點。在綠化上自外向內分別種植高大喬木、低矮灌木、草坪及綠籬，如長青樹、楓、竹及富有四季變化特色的各種花木，既隔絕了外部的噪音，又淨化了區內的空氣。
設計規劃
山水文園由北京新紀元建築工程設計有限公司第二綜合事業部設計完成。項目設計史健住宅設計團隊提出了一種全新的規劃理念，即融入了“大山水”的概念。對原設計理念繼承與創新，將原來相對孤立和零散的區域協調統一起來，並從整體上營造出了一派自然景觀的氛圍。社區內採用自然山水規劃布局，打造了“北國江南”風情的20多萬平米“湖景森林區”。
基於創新的精細化設計理念，使山水文園設計贏得榮譽：國際花園社區全球金獎、國際生態安全示範社區、國際生態最佳社區以及綠色生態建築獎——水環境專項獎金獎和住區規劃設計特殊獎等殊榮。
相關配套
幼稚園：北京小牛津雙語幼稚園、雙龍實驗幼稚園
中國小：松榆里國小、南磨坊國小、北京市垂楊柳中學
大學：北京工業大學、工業大學附中。
綜合商場：沃爾瑪超市、京客隆超市、麥德龍超市、樂購超市、永輝超市，燕莎奧特萊斯購物中心、紅星美凱龍、百盛、迪卡儂體育用品超市、特力屋、伊利諾伊家居等
銀行：中行、工行、建行、農行、交行
郵局：松榆里郵電局
醫院：垂楊柳醫院、腫瘤醫院、雙龍醫院
休閒娛樂設施：歡樂谷、首都圖書館、北京古玩城、東都影城、CBD高爾夫、華威京體游泳館。
餐廳：雲龍海鮮酒店、玉林烤鴨店、106精品家常菜、松子日料、鮑魚王子、權金城、東來順、船舶重工酒店、京瑞酒店、長安戴斯大飯店、工大建國飯店
交通：10號線勁松站、14號線（規劃中）十里河站；公交：830路、378路、378支路、607路、51路、801路、822路、712路、713路弘燕路、松榆里站等
樓盤點評
優點：低密度板樓，舒適度高；臨近捷運10號線二期、14號線，交通便捷；東三環附近，配套完備。
缺點：硬體服務質量較差；採暖方式不合理，費電。
