簡介
天津萬通中心效果圖建築高度184米，共34層，由美國AS+GG建築設計事務所擔綱設計並量身打造(該事務所代表性作品包括杜拜塔、上海金茂大廈等多項國際超高層建築)，總投資額超過16億元。
天津萬通中心是萬通地產在津門首席商務區打造的第一個商業項目，作為中國房地產行業領導品牌企業之一，萬通地產將秉承一貫的經營理念，將天津萬通中心打造成天津地區的頂級商務樓宇，為和平區乃至天津市的經濟發展添磚加瓦，貢獻自己的一份力量。
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1.天津萬通中心再獲5億貸款融資 商住並重
“轉型商業地產”、“美國模式”是萬通地產的兩個“標籤”。
在經過幾年的探索後，萬通已經發現並掌握了借撬動商業項目高槓桿，繼而利用資金壯大公司規模的方法。
5月25日，萬通地產宣布，公司2013年第一次臨時股東大會審議並通過了一項議案，同意為控股子公司天津和信發展有限公司向中國光大銀行股份有限公司天津分行申請人民幣5億元銀行貸款提供擔保。
5億貸款
根據此前公告所示，為了加快天津萬通中心項目的開發建設，萬通地產控股51%的子公司天津和信發展有限公司擬向中國光大銀行股份有限公司天津分行申請5億元銀行貸款。作為控股股東，萬通地產為此次貸款提供擔保，擔保額度為5億元。
資料顯示，天津和信由萬通地產和崑山博遠萬智投資中心分別持有51%、49%的股權，主要資產為天津商務核心區小白樓地塊“天津萬通中心”項目。
截止2013年3月31日，天津和信的總資產為8.93億元，負債總額4691.2萬元，資產負債率為5.25%。
萬通地產稱，該筆貸款的申請成功將有利於項目開發計畫順利實施，取得預期收益，促進公司主營業務的發展。
天津萬通中心項目原為天津信達廣場二期項目，由萬通地產於2010年9月通過收購天津和信發展有限公司100%股權而間接獲得的。項目位於天津市商務中心區--和平區小白樓地區，規劃為商業用地，占地面積為9231平方米，地上建設面積6.46萬平方米，容積率為7，定位為國際5A甲級寫字樓和高端商業。
該項目於去年9月開工，計畫於2015年竣工，整個寫字樓部分將全部持有。
這5億元的貸款已不是天津萬通中心第一次融資，早在去年9月，萬通就曾通過股權融資的方式將該項目約49%的股權出售給信託基金，從而籌得4.2億元資金。
值得注意的是，當初收購該項目，萬通花費了4.73億元的資金，在引進信託基金後，萬通地產保留控股權的同時幾乎已將全部自有資金撤出。
市場前景
對於此番的5億元銀行貸款，有分析師認為，這只是一筆普通的融資行為。雖說萬通現在踐行“美國模式”，但也不會拒絕融資成本更低的貸款，畢竟銀行貸款的成本要低於信託不少。“在基準利率基礎上浮30%，最高也就是8%，而萬通之前為該項目做的信託基金成本達12.5%。”
對於天津萬通中心而言，這筆貸款的獲得無疑會加速其開發進度，從而更快實現萬通持有更多商業物業的想法，但現實中並不是那么簡單。
有天津業內人士在接受採訪時指出，天津萬通中心計畫於2015年7月竣工，但是按照目前進展情況來看，這個時間有點緊張。
在小白樓片區，與萬通中心同時在建的、定位高端綜合體(項目展示)的還有凱德收購的歐嘉華項目以及富力中心項目，跨過海河還有嘉里、中信的類似項目，所以，萬通中心未來面臨的競爭非常激烈。
“另外，從現在天津每年甲級辦公樓的市場需求量來看，要支撐未來兩到三年的市場供應量還是有點困難，除非有新的政策落戶天津帶來突發的需求增長，快速消化辦公樓。總體來看，前景還不是特別樂觀。”
就萬通地產而言，其之前在天津的項目多是住宅，現在開發的萬通中心是個大型的綜合體項目，而且準備打造為一個地標性的建築。
但是，天津萬通中心總投資額為15-16億元，加之整個寫字樓項目萬通要全部自持，項目的培育期至少需要三年，因此，無論是從資金來源上，還是商業物業的運營上，都給萬通地產帶來一定的壓力。
商住並重
在忙著為天津萬通中心尋求貸款的同時，萬通最近的動作也體現出在擴大規模方面的一些變通。
在天津，去年10月為萬通中心尋求信託融資4.2億後，萬通地產卻將持有的天津泰達城23.5%股權以3.49億元轉讓給融創中國。
其中，交易的核心正是泰達城中的大型綜合商業區(R3地塊)，根據早先的規劃，這個占地10.8萬平方米的項目計畫建成一個包括購物中心、五星級酒店、酒店式公寓等業內的綜合體項目。
在處置商業地產項目的同時，萬通地產也在忙著在天津補充現金回款更快的住宅項目。
5月28日，萬通地產公布稱，公司以約3.1億元的總價受讓受讓中新天津生態城投資開發有限公司擁有的中新天津生態城南部片區19號地塊的國有土地使用權。
資料顯示，該地塊規劃為城鎮住宅用地，容積率0.8，土地面積為12.98萬平方米。經測算，該地塊的總地價為3.23億元，單位地價為2491元/平方米，樓面地價為3114元/平方米。
萬通地產認為，此次收購將增加公司土地儲備，有利於推進公司住宅業務的發展。
事實上，這正是萬通在住宅地產和商用物業並重的發展模式下，通過槓桿更有效利用資金，從而實現規模提升的一個縮影。
早在今年4月的新品發布會上，萬通地產財務總監徐曉陽就曾透露稱，萬通已與華潤信託成立了正奇資本這個基金管理平台，其中萬通持股70%。目前，萬通地產通過這個基金平台管理的資產規模已達25.42億元。
其指出，萬通希望通過這種輕資產模式，將商業項目股權出售給信託基金，從而實現萬通自有資金的快速退出，並有效地將資金投入到住宅項目中去，以保證公司發展的規模。
