基本信息
行政區域： 新市區
項目位置： 日照市新市區濟南路與煙臺路交匯處東南角
交通狀況： 9路、11路、18路公交
建築類型： 高層
物業類別： 寫字樓
開發商： 日照山海天城建開發有限公司
樓盤詳情
產權類型： 大產權房
建築面積： 79000平方米
占地面積： 20256.64平方米
售賣信息
參考售價： 待定
售樓地址： 日照市新市區濟南路與煙臺路交匯處（項目對面）
開盤時間： 20130000
項目介紹
大象國際位於日照市新市區中心濟南路與煙臺路交口東南角，地勢顯要。占地面積9507平米，總建築面積78909平米 ，地上裙房5層，塔樓兩座：A座（西側），B座（東側），A座25層高度為99.8米，標準層高3.5米，B座24層高度為96.2米，標準層高3.6米。沿街裙樓主要定位於商鋪、餐飲、銀行、購物等社會服務。塔樓主要定位於高端寫字樓辦公，地下三層主要為停車庫及設備用房。
二、總平面設計
方案設計為兩座塔樓，分為西北和東南兩個方位布局。西北靠近城市幹道交叉口為寫字樓，有利於彰顯企業形象，同時為城市打造地標建築，美化城市景觀。
基地內地勢西高東低，高差約4米。設計充分利用該高差布局雙層商鋪及各種流線出入口，建立雙首層概念，使兩層商鋪都可以直接與城市地坪相連線，有利於商業經營；綜合樓內多種功能的客流與物流出入口也可相對分流。
三、平面功能
1、首層商業面積最大化。將寫字樓大堂由扶梯引上二層，在創造兩層高的寫字樓氣派大堂的同時，為首層商鋪創造最多的營業面積，同時對應當地的市場需求儘可能多地將商鋪面向室外，面向城市街道。
2、寫字樓布置了6部客梯，高效豎向交通服務，縮短候梯時間，提升辦公品質。
五、立面設計
本項目為突出表現商務寫字樓的高效、時尚的特點。採用現代簡潔的幕牆系統。設計通過三種不同幕牆類型的組合，實現對建築功能特質的美學表達，使整個建築以挺拔、優美的輪廓比例成為城市空間中積極的構成要素。
四、環保設計
1、該項目體形相對集中，並採用LOW-E中空保溫玻璃加高性能斷橋隔熱幕牆龍骨，有利於節約能耗。
2、設計採用透射率較高，反射率效底的幕牆玻璃以避免光污染。
3、全樓均設內倒式可開啟幕牆窗，可利用自然通風。
4、採用節水、節電設備、降噪隔音構造。
五、功能簡介
【1】中央新風系統
※在不開窗的前提下全天24小時持續不斷地將室內污濁空氣及時排出，同時引入室外新鮮空氣，並有效控制風量大小
※中央新風系統換氣不僅僅是排去污染的空氣，中央新風系統除了有換氣功能外，還具有有除臭、除塵、排濕、調節室溫的功能。
※會呼吸的寫字樓
【2】多在線上中央空調系統
※分戶計量、節約能源、運行費用低
多機機空調可以分戶計量，按照製冷（熱）的實際消耗量計算費用，避免傳統中央空調浪費能源等諸多弊端。
※控制先進，運行可靠
可以通過它的網路終端接口與計算機的網路相連，由計算機實行對空調運行的遠程控制，可授權物業遠程管理辦公室內的溫度、停開機時間等空調運行參數。
【3】高速電梯
※電梯數量多
兩座寫字樓共配置2×7台=14台高速電梯
※運行速度高
電梯提升速度為2.5m/s
※侯梯時間短
最長侯梯時間不超過1分鐘，擁有預開門功能，減少開門時間。
【4】立體停車
地下停車庫共三層，零層為單層停車，負一、負二層均為雙層智慧型化立體停車，解決了停車難、停車位難找的問題。
【5】全景玻璃幕牆
※幕牆採用LOW-E中空保溫玻璃加熱性能斷橋隔熱幕牆龍骨，有利於節約能耗
※涉及採用捅射率較高、反射率效低的玻璃幕牆以避免光污染。
※全樓均設內倒式可開啟幕窗，可利用自然通風。
【5】智慧型化系統
※門禁、智慧卡和緊急報警系統
※閉路電視監控系統
※車庫管理系統
※巡更系統
※可視對講系統
※背景音樂廣播系統
大象國際項目設計理念
一、項目概況
項目位於日照市新市區中心，濟南路與煙臺路交叉口東南角，城市地理位置顯要。總用地面積20256.64平方米，總建築面積約7.9萬平方米。地下三層為停車庫及設備用房，地上包括商業、裙房及辦公，其中包括100米高雙塔辦公樓標誌建築。
二、規劃理念
1、從城市規劃的角度，雙子塔高層布局，縮小高層建築的體量，減少對城市的壓迫感；錯位的雙塔布置，與東側原有建築呈品字形布局。
2、利用地形地貌高差的特點，人性化雙塔，分層布置辦公樓出入口，挑高辦公大堂設計，提升品質與尊貴。
3、人車分流，減少干擾，最大化布置地下停車位，留出城市廣場空間。
4、從多角度考慮經營者的使用需求，合理布局商業人流，使商業價值最大化，方便租戶使用。
5、從開發商角度，增加辦公樓雙塔的城市展開面，使東南向空間最大化，使其辦公對外展示面最大化，東面海景及南向花園景觀展示面最大化。
三、方案設計及建築風格
1、運用新材料和新技術，黑色鍍膜玻璃幕牆雙塔建築，體現電子商務樓的特徵；簡潔的線條，緊身的LED燈飾動感活躍，體現積極向上的企業文化。
2、黑灰玻璃幕牆隱賦如大海一樣包羅萬象，體現臨海城市海納百川的特徵；且順應現代生態理念，減少光污染。
3、辦公樓平面雙排電梯聯動設定，衛生間設備用房景觀避陰處設定，最大限度的提高得房率，智動一體化體現商務辦公的特徵。
4、裙房平面、辦公門廳錯層設定，並在二層集中辦公大堂及休閒咖啡吧；首層商業最大化；裙房辦公平面AB雙塔間設挑空中庭，共享空間，活躍裙房辦公氣氛。
5、群房層高5.1米，辦公標準層高3.5-3.6米。
6、地下室最大限度提高停車位，且集中設定設備用房，負一層集中設定卸貨區。
四、商業街的風格及定位
1、商業價值最大化，留出更多面積提升商業的品質。
2、利用不同的地形高差，增大商業臨街面。
