大象國際[樓盤]

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大象國際位於日照市新市區中心濟南路與煙臺路交口東南角,地勢顯要。占地面積9507平米,總建築面積78909平米 ,地上裙房5層,塔樓兩座:A座(西側),B座(東側),A座25層高度為99.8米,標準層高3.5米,B座24層高度為96.2米,標準層高3.6米。沿街裙樓主要定位於商鋪、餐飲、銀行、購物等社會服務。塔樓主要定位於高端寫字樓辦公,地下三層主要為停車庫及設備用房。

基本信息

行政區域: 新市區

項目位置: 日照市新市區濟南路與煙臺路交匯處東南角

交通狀況: 9路、11路、18路公交

建築類型: 高層

物業類別: 寫字樓

開發商: 日照山海天城建開發有限公司

樓盤詳情

產權類型: 大產權房

建築面積: 79000平方米

占地面積: 20256.64平方米

售賣信息

參考售價: 待定

售樓地址: 日照市新市區濟南路與煙臺路交匯處(項目對面)

開盤時間: 20130000

項目介紹

大象國際位於日照市新市區中心濟南路與煙臺路交口東南角,地勢顯要。占地面積9507平米,總建築面積78909平米 ,地上裙房5層,塔樓兩座:A座(西側),B座(東側),A座25層高度為99.8米,標準層高3.5米,B座24層高度為96.2米,標準層高3.6米。沿街裙樓主要定位於商鋪、餐飲、銀行、購物等社會服務。塔樓主要定位於高端寫字樓辦公,地下三層主要為停車庫及設備用房。

二、總平面設計

方案設計為兩座塔樓,分為西北和東南兩個方位布局。西北靠近城市幹道交叉口為寫字樓,有利於彰顯企業形象,同時為城市打造地標建築,美化城市景觀。

基地內地勢西高東低,高差約4米。設計充分利用該高差布局雙層商鋪及各種流線出入口,建立雙首層概念,使兩層商鋪都可以直接與城市地坪相連線,有利於商業經營;綜合樓內多種功能的客流與物流出入口也可相對分流。

三、平面功能

1、首層商業面積最大化。將寫字樓大堂由扶梯引上二層,在創造兩層高的寫字樓氣派大堂的同時,為首層商鋪創造最多的營業面積,同時對應當地的市場需求儘可能多地將商鋪面向室外,面向城市街道。

2、寫字樓布置了6部客梯,高效豎向交通服務,縮短候梯時間,提升辦公品質。

五、立面設計

本項目為突出表現商務寫字樓的高效、時尚的特點。採用現代簡潔的幕牆系統。設計通過三種不同幕牆類型的組合,實現對建築功能特質的美學表達,使整個建築以挺拔、優美的輪廓比例成為城市空間中積極的構成要素。

四、環保設計

1、該項目體形相對集中,並採用LOW-E中空保溫玻璃加高性能斷橋隔熱幕牆龍骨,有利於節約能耗。

2、設計採用透射率較高,反射率效底的幕牆玻璃以避免光污染。

3、全樓均設內倒式可開啟幕牆窗,可利用自然通風。

4、採用節水、節電設備、降噪隔音構造。

五、功能簡介

【1】中央新風系統

※在不開窗的前提下全天24小時持續不斷地將室內污濁空氣及時排出,同時引入室外新鮮空氣,並有效控制風量大小

※中央新風系統換氣不僅僅是排去污染的空氣,中央新風系統除了有換氣功能外,還具有有除臭、除塵、排濕、調節室溫的功能。

※會呼吸的寫字樓

【2】多在線上中央空調系統

※分戶計量、節約能源、運行費用低

多機機空調可以分戶計量,按照製冷(熱)的實際消耗量計算費用,避免傳統中央空調浪費能源等諸多弊端。

※控制先進,運行可靠

可以通過它的網路終端接口與計算機的網路相連,由計算機實行對空調運行的遠程控制,可授權物業遠程管理辦公室內的溫度、停開機時間等空調運行參數。

【3】高速電梯

※電梯數量多

兩座寫字樓共配置2×7台=14台高速電梯

※運行速度高

電梯提升速度為2.5m/s

※侯梯時間短

最長侯梯時間不超過1分鐘,擁有預開門功能,減少開門時間。

【4】立體停車

地下停車庫共三層,零層為單層停車,負一、負二層均為雙層智慧型化立體停車,解決了停車難、停車位難找的問題。

【5】全景玻璃幕牆

※幕牆採用LOW-E中空保溫玻璃加熱性能斷橋隔熱幕牆龍骨,有利於節約能耗

※涉及採用捅射率較高、反射率效低的玻璃幕牆以避免光污染。

※全樓均設內倒式可開啟幕窗,可利用自然通風。

【5】智慧型化系統

※門禁、智慧卡和緊急報警系統

※閉路電視監控系統

※車庫管理系統

※巡更系統

※可視對講系統

※背景音樂廣播系統

大象國際項目設計理念

一、項目概況

項目位於日照市新市區中心,濟南路與煙臺路交叉口東南角,城市地理位置顯要。總用地面積20256.64平方米,總建築面積約7.9萬平方米。地下三層為停車庫及設備用房,地上包括商業、裙房及辦公,其中包括100米高雙塔辦公樓標誌建築。

二、規劃理念

1、從城市規劃的角度,雙子塔高層布局,縮小高層建築的體量,減少對城市的壓迫感;錯位的雙塔布置,與東側原有建築呈品字形布局。

2、利用地形地貌高差的特點,人性化雙塔,分層布置辦公樓出入口,挑高辦公大堂設計,提升品質與尊貴。

3、人車分流,減少干擾,最大化布置地下停車位,留出城市廣場空間。

4、從多角度考慮經營者的使用需求,合理布局商業人流,使商業價值最大化,方便租戶使用。

5、從開發商角度,增加辦公樓雙塔的城市展開面,使東南向空間最大化,使其辦公對外展示面最大化,東面海景及南向花園景觀展示面最大化。

三、方案設計及建築風格

1、運用新材料和新技術,黑色鍍膜玻璃幕牆雙塔建築,體現電子商務樓的特徵;簡潔的線條,緊身的LED燈飾動感活躍,體現積極向上的企業文化。

2、黑灰玻璃幕牆隱賦如大海一樣包羅萬象,體現臨海城市海納百川的特徵;且順應現代生態理念,減少光污染。

3、辦公樓平面雙排電梯聯動設定,衛生間設備用房景觀避陰處設定,最大限度的提高得房率,智動一體化體現商務辦公的特徵。

4、裙房平面、辦公門廳錯層設定,並在二層集中辦公大堂及休閒咖啡吧;首層商業最大化;裙房辦公平面AB雙塔間設挑空中庭,共享空間,活躍裙房辦公氣氛。

5、群房層高5.1米,辦公標準層高3.5-3.6米。

6、地下室最大限度提高停車位,且集中設定設備用房,負一層集中設定卸貨區。

四、商業街的風格及定位

1、商業價值最大化,留出更多面積提升商業的品質。

2、利用不同的地形高差,增大商業臨街面。

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