一、項目名稱
大西山風景區“天下美食”休閒度假區––海淀大西山
二、項目區點陣圖
本項目位於稻香湖風景區東部端頭位置。貫穿海淀北部的溫陽路，北臨南沙河下遊河道；南接翠湖南路；東至建設中京包高速路；西達上莊東路。京包高速路處於景區東部。六環路在旅遊區的西北部。
三、項目定位
大西山風景區本項目擬在海淀區玉河風景區東端建設一座以名食文化為基本創意，以生態文明為核心價值，以低碳循環為技術支撐的名食文化、主題旅遊生態公園。規劃占地面積近1,200,000平方米（折契約1800畝）。打造以名食文化與低碳循環科技為核心的集吃、購、游於一身的特色休閒旅遊生活圈，成為未來海淀區乃至北京市的特色創意文化旅遊品牌，帶動山後低碳循環經濟和休閒文化旅遊經濟新的發展。
四、項目建設區資源
政策條件
本項目的建設能夠提升傳統產業，發展自主創新，建設生態文明，協調經濟社會發展，加快文化產業建設，促進海淀北部開發，符合國家建設政策導向。
歷史人文
海淀區有著深厚的文化底蘊、豐富的文化資源，是全國智力資源和科技人員最密集的地區。青山秀水，孕育了海淀豐厚的歷史文化。以圓明園、頤和園為代表的園林藝術、文化遺蹟解說著海淀的歷史文明，記載了海淀的文化沉澱。近現代，諸多名人也在海淀留下了他們的足跡，例如，李大釗、朱自清、齊白石、劉半農等。海淀區還因其清幽的自然環境倍受宗教修道之人的青睞，這裡寺院道庵廣布，如唐代雄偉的臥佛寺、遼代清幽的大覺寺、元代壯麗的碧雲寺、明代精美的五塔寺，以及藏有“鐘王”明永樂大鐘的清代大鐘寺，至今仍散發著無窮的魅力。
科技支撐
智力、技術、信息密集已成為海淀區的一大特色。雄厚的科研力量和豐富的科研成果使海淀地區發展迅速。作為全國著名的文教區，區內科研力量、科學儀器設備、圖書情報信息、科研成果等均高度密集。區內駐有中央、市屬及區屬科研單位219個，擁有各類專業技術人員37.8餘萬人；有中國小286所；有北京大學、清華大學等39所高等院校、22所各類成人高等院校和眾多民辦院校，在校大學生人數占全市的79%；有4000多名留學生歸國在這裡創業；全區人口的36%擁有大專以上學歷。海淀是一個智力密集、人才集中、科研力量雄厚的“人才智力庫”，為知識的發展和科技文化的創新提供了充裕的人才和智力基礎。
本項目的建設擁有“北京市旅遊局”完備的旅遊行業支撐、“清華紫光”完備的項目操作統合團隊、“清華大學”為核心的技術研發團隊、“中國建築”為核心的工程和建築團隊的支持。
生態環境
自遼、金以來，北京西郊即為風景名勝之區，西山以東層巒疊嶂，湖泊羅列，泉水充沛，山水襯映，具有江南水鄉的山水自然景觀。因此，歷代王朝皆在此地建設行宮別苑。乾隆時為增加玉河水量以滿足京城用水需要，同時為防洪及發展西郊水稻生產，而大規模整治西山水系。河湖水系的改善為進一步開拓西郊風景園林建設打下基礎。本項目區內旅遊資源基礎豐富。擁有皇家行宮苑囿––三山五園；西山風景長廊；以及玉河濕地。同時，項目區為京北著名水稻產區，農業畜牧基礎發達，北國江南特色明顯；西山腳下牛奶產業已成規模。
本項目的設計將以尊重原始地脈機理為基礎、集成利用低碳循環技術對原始生態環境進行修補，最終實現對區域環境的保護與升華。
項目建設客源市場分析
海淀北部區域空間呈現出開放的高科技多元文化格局，大西山玉河風景旅遊區南鄰三山五園旅遊區及中關村、上地商圈；西接大西山風景旅遊區，主體市場擁有68所高等院校，各種科研機構213家，科技產業從業人員35萬多人，眾多高科技園區圍繞其周邊建設。這些主要為高學歷、高知識、高收入、高壓力的群體，需要在工作之餘就近休閒放鬆、陶冶性情，因此，玉河風景旅遊區就具備了得天獨厚的高端休閒旅遊發展潛力。
五、項目投入和效益回報
項目用地
120公頃
項目建築面積
18萬平方米
項目總投資
80.8億元
項目回報
租金收入
10元/m2/天年收入6.8億元
物業收入
10元/m2/月年收入0.22億元
投資回報周期
11.9年
項目社會總投資
年創產值100-140億元，創造就業機會2.6萬個
業態及創收
餐飲業
引進大中型餐飲企業50-70家
年創產值40-60億元，創造就業1.5萬人
引進中小型特色風味餐飲企業300家
年創產值5-6億元，創造就業5000人
展銷業
引進特色食品經貿企業400-500家
年創產值20-30億元，創造就業4000人
引進低碳循環科貿企業10-20家
年創產值30-40億元，創造就業1000人
酒店業
引進小型高端精品酒店品牌一家
年創產值0.8億元，創造就業200人
引進大型五星級酒店品牌一家
年創產值1.2億元，創造就業500人
會展業
中型展覽，會議設施，年創產值1.1億元
聯繫方式
聯繫單位：清華紫光集團
聯繫人：呂飛
