簡介
從2010年開始，南京市以區域新城的理念，規劃建設了四大保障房片區。經過兩年多的建設，2012年，住房和配套建設已經初具規模。南京市住建委副主任李真強調說，保障房片區不是貧民窟，而是城市新組團、居民新家園，包括了廉租房、公共租賃房、人才房、經濟適用房、保障性限價房、產權調換房等，不同收入群體可以融合共生。
在岱山、上坊、花崗、丁家莊四大保障房片區，一棟棟造型典雅大方，戶型緊湊實用的保障房住宅拔地而起，遍布其中的是大片綠色植物、景觀庭院、休閒廣場。
南京安居建設集團董事長毛龍泉介紹，四大保障房片區共338棟住宅，目前已封頂269棟。其中，丁家莊共67棟住宅已封頂62棟，上坊共74棟住宅已封頂43棟，花崗共99棟住宅已封頂92棟，岱山共98棟住宅已封頂72棟。此外，四大片區大部分商業配套已開工建設，垃圾站、公廁等公共配套設施將於2013年4月底前全部竣工交付。
分房
南京市歷史上規模最大的民生實事工程、擁有8萬多套住房的四大保障房片區已經具備分房選房條件，2012年12月20日起首批保障性住房陸續開始選號分房。這意味著部分居民可以在新房裡過年了。
建房容易分房難。李真介紹說，南京市建立了四級審核、兩次公示制度，確保公開公平公正，努力把好事辦好，實事辦實。所有四個種類的分配，公證部門全程參與，接受民眾、媒體和紀檢部門以及社會各界的監督，實現過程的公開透明、結果的公正公平。
南京保障房公司總經理徐勇表示，目前已經有一批保障市民拿到了保障房鑰匙，春節前即將入住。為了保障這批市民能在保障房裡過好新年，在交通方面，目前丁家莊片區已經有兩條公交線路可以到達，明年2月份公交場站正式建好。為了保證市民入住後的便利，在即將交付的5號地塊中，拿出2000平方米的應急商業配套，這裡將有便利超市、菜場、銀行、餐飲、藥店等9種業態，這個應急商業配套的持續時間將持續3―5年，保證在2013年春節之前，應急商業配套將至少有3種業態先開起來。
物業費用
南京市住建委副主任李真表示，大家都希望自己小區的物業能夠搞好，這需要政府和業主雙方的努力。對於真正的困難戶，確實存在交物業費困難的，政府部門會給予關心；而業主也應當積極主動地交物業費，這樣物業才會更好地服務於業主。丁家莊片區的物業管理，在通過公開招標後最終選定的是一級資質的紫竹物業，這家物業公司是物業行業的全國百強企業。
據介紹，四大片區的物業管理工作由市住建委、南京安居建設集團和所在區政府進行選聘和管理，採取公開招投標方式，選聘具有豐富管理經驗、較強實力和國家一級資質的物業服務企業實施專業化管理。目前，經過住建委的測算，物業服務費收費標準暫定為0.95元/平方米/月。這一收費標準，大約是目前南京市場高層小區物業價格的一半。
房源提供
南京市住建委已在四大片區確認安置房源17693套，其中經適房12364套、產權調換房5059套。截至目前，四大片區已協定銷售保障房3.5萬套，回收資金40億元。
“接下來，擬分配的還有3.3萬套，主要包括‘雙困戶’正在選房的6113套，限價商品房5843套，擬新增公租房、廉租房4556套以及未簽訂協定的1.7萬套。”市住建委副主任李真說，四大片區剩餘的1.5萬套住宅中，1萬套用於全市的危舊房及城中村改造，5000套用於其他城市重點工程改造建設，“目前已有紅山南路西沿工程、南十里長溝水系整治工程、越城天地等項目正在進行房源對接。”
目前，南京市已向“雙困戶”售房260套。2012年12月，市住建委又啟動了建鄴區、鼓樓區第二批“雙困戶”選房試點工作。李真還透露，在市政府及相關部門的大力支持下，“雙困戶”購房貸款有了著落。本周起，南京銀行、浦發銀行開始正式受理“雙困戶”的貸款申請。“接下來，計畫先在岱山、西花崗拿出1000套限價商品房，銷售價格初步定在每平方米8500元左右。”
配套設施
2012年12月20日，丁家莊片區已有2條道路具備通車條件；花崗片區已開工建設8條，計畫明年初至6月陸續建成；上坊片區8條市政道路已全部開工建設，其中永勝路已經竣工；岱山片區15條市政道路已基本建設完成。
“目前正調整、新辟更多公交線路至四大片區。”市交通運輸局局長陳雷介紹，今後四大片區共有13條公交線，其中5條通往丁家莊片區。目前，公交場站建設都在加快推進中。按計畫，丁家莊公交場站於2013年3月底前竣工交付，上坊、花崗公交場站於2013年4月底前竣工交付，岱山公交場站於2013年7月底前竣工交付。
在教育配套方面，四大片區規劃的1所高中、5所國中、9所國小和16所幼稚園，目前大部分已開工建設。“1所國中、4所國小、3所幼稚園處於主體施工階段，3所幼稚園、1所國中處於主體封頂階段，1所幼稚園基本竣工，2所幼稚園已完成驗收。”現場工作人員說。南京市教育局有關負責人表示，明年9月1日，四大片區12所中國小、幼稚園將正式開學。
入住情況
帶著剛出生的小孩住新家拿著新居鑰匙的居民陳美芳同樣滿心歡喜，她開心地帶著記者們一起參觀她的新家。她告訴記者，她家住在肉聯廠對面的蘆柴洲，兩室一廳，82.83平米，本來可以拿120平米的。但是由於保障房沒有這么大的面積，按相應政策，她加了15萬元拿了兩套房子，面積分別是68.8平米和46平米的。“這裡的環境真的是太好了，綠化非常好，還有地下車庫可以停車。以前，我們家的車子，沒有辦法只能停在樓下的馬路邊上。”陳美芳告訴記者，拆遷的時候，她正在生小孩，如今，帶著小孩能住進新家，真的是說不出的激動。2013年春節前家門口就能買到菜
“沒有菜場，也沒有國小、幼稚園。”不過現場拿房時，64歲的胡文發卻有些遺憾。他說，以前看規劃上說，未來有2條捷運線經過匯傑新城，內設學校、菜場、超市、郵局、醫療及其他商業服務設施。但是拿房時，這些配套一個都沒看到。“買一袋米可以吃一個月，菜卻是每天都要吃的啊!”他說，原本以為馬桶、廚房、簡單家具買買裝裝，就能很快住進新家。但“這裡(配套)空空的，估計得受幾年罪。”另一位居民則反映說，半年500元的公攤水電費有些高，0.95元/平方米物業費也略貴了些。“自己收入不高，希望政府能想想低收入家庭住戶的實際困難，考慮出台相應的補貼政策。
建設方南京市保障房建設發展有限公司有關人士透露，為了滿足入住居民的生活要求，丁家莊保障房片區已準備了2400多平方米的商業用房，打造“應急商業
中心”，這箇中心將為保障房片區的居民生活保障提供3至5年的過渡。“2013年春節前能營業的是菜場、超市和餐飲。讓居民搬進新家後，就能在家門口買到
菜。國小、幼稚園等其它配套設施也將陸續跟上。”
