![劉洪玉[清華大學房地產研究所所長、教授]](/img/d/98b/nBnauM3X4MjNyMTOzUDN2kTO0UTMyITNykTO0EDMwAjMwUzL1QzLxQzLt92YucmbvRWdo5Cd0FmLxE2LvoDc0RHa.jpg "劉洪玉[清華大學房地產研究所所長、教授]")
人物經歷
劉洪玉1980年9月考入清華大學土木工程系， 1985年獲結構工程專業學士學位， 1988年獲管理工程專業碩士學位。1985年10月留校參加工作，先後任清華大學土木工程系助教、講師、副教授，任教專業為工學-土木工程。所教課程為研究生課程房地產投資、房地產案例分析工程碩士研究生課程房地產案例分析。
劉洪玉他建了清華大學房地產研究所，並從1999年3月獲清華大學管理科學與工程專業博士生導師資格，全面負責清華大學與房地產有關的教學、科研工作。2000年5月開始，任清華大學建設管理系系主任。研究方向為房地產經濟學房地產金融與投資房地產開發住房政策土地管理。
書畫作品多次參加省上舉辦的各種美術展和全國性的書畫大獎賽並獲優秀獎。有的作品曾在香港及日本展出。書作在中國當代楹聯墨跡大賽、中國硬筆書法家作品赴香港展、“光明杯”全國硬筆書法大賽、“冰雪杯”全國硬筆書法大賽等幾十次重大書賽中獲等次獎。作品曾被黃河碑林、神墨碑林、翰園碑林、王鐸書畫藝術陳列館收藏、刻石。傳略輯入《中國當代書畫作品精選》、《中國硬筆書法鑑賞辭典》、《中國當代文藝家辭典》、《中國當代藝術界名人錄》等。
擔任職務
劉洪玉中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長；
亞洲房地產學會理事（前會長）；
中國房地產業協會常務理事；
中國建築學會建築經濟學術委員會常務理事；
北京市房地產經濟研究會、北京市房地產協會常務理事；
北京市房地產法學會榮譽副會長；
香港大學榮譽教授；
東北財經大學兼職教授；
住房和城鄉建設部工程管理專業教學指導委員會委員；
房教中國網房地產策劃師培訓的全程特聘講師；
房地產策劃師聯誼會會員 ；
International Real Estate Review編委；
Journal of Real Estate Research編委；
中國房地產估價師雜誌副主編；
《建築經濟》、《中國房地產金融》、《中國地產市場》等雜誌編委；
東北財經大學兼職教授；
英國皇家特許測量師學會資深會員（Fellow,RICS）；
美國城市土地學會資深學術會員（Academic Fellow,ULI）；
美國房地產協會會員（MARES)；
中國房地產估價師和房地產經紀人學會資深會員；
中國土地估價師協會資深會員。
研究方向
房地產經濟與管理（包括房地產估價、房地產經濟、房地產金融與投資、房地產開發、房地產市場分析、物業管理）和建築經濟與管理（包括建築經濟學、工程經濟學、工程項目管理等）。
主要貢獻
科研工作
曾先後主持或參加了“中國房地產估價的理論方法與套用”、 “中英土地管理制度比較研究”、“北京市區段地價查估研究”、“中美房地產信息比較研究”、“北京市房地產信息系統”、“房地產開發項目經濟評價方法”、 “物業管理的模式、內容及運作機制”、“北京市土地出讓計畫管理”、“北京市普通商品住宅市場研究”、“北京市土地租賃制及實施方案”、“北京市房屋土地管理信息系統總體方案”、“住宅市場區隔及全面啟動住宅市場的對策研究”、“中國房地產估價技術規程”、“房地產業與社會經濟協調發展研究”、“城市數位化工程發展戰略”等課題的研究工作。
曾於1989年～1991年在香港理工大學合作研究兩年，作為訪問教授或高級訪問學者，曾多次訪問香港大學、美國麻省理工學院、南加州大學、美國城市房地產學會、美國評估學會和英國曼徹斯特理工大學、英國皇家特許測量師學會以及韓國國土資源研究院等機構。
個人作品
主編和參編書籍有：
[1] 城市與房地產經濟學，中國建築工業出版社，2007年9月
[2] 房地產業與社會經濟，清華大學出版社，2006年12月
[3] 物業經營管理，中國建築工業出版社，2006年8月。
[4] 房地產開發經營與管理，中國建築工業出版社，2004/2005/2006年/2009年；
[5] 房地產投資信託：結構、績效與投資機會（譯著），經濟科學出版社，2004年；
[6] 房地產開發：原理與程式（譯著），中信出版社，2003年10月。
[7] 房地產開發，首都經濟貿易大學出版社，1993/2001/2006年；
[8] 房地產投資分析，遼寧大學出版社，2000年；
主要期刊論文有：
[1] 住房市場調控應注意的幾個問題，中國金融，2010年第14期，pp58-59；
[2] 住宅價格與土地價格的城市差異及其決定因素，統計研究，2010年03月，第27卷第3 期，pp37-44;
[3] 開發商的土地儲備與競買行為解析，中國土地科學，2008年12期，pp11-16;
[4] 從緊貨幣政策下房地產市場的發展，中國金融，2008年6月（第11期），總第641期，pp49-51；
[5] 美國住房金融體系及其經驗借鑑——兼談美國次貸危機，國際金融研究，2008年 04期，pp4-12；
[6] 中國城鎮商品住房需求的行為特徵分析，土木工程學報，第40卷第12期，2007年12月，pp83-88;
[7] 土地供應政策對住房供給與住房價格的影響研究，土木工程學報，2009年第10期（Vol. 42,No. 10），pp116-121；
[8] 以住房市場載體的貨幣政策傳導機制研究――SVAR模型的一個套用，數量經濟技術經濟研究，2009年第10期，pp61-73；
[9] 當前中國個人住房抵押貸款利率風險分析，中國軟科學，2009年第8期（總第224期），pp27-35;
[10] 全面認識物業稅及物業稅改革，中國金融，2009年第12期，pp55-56；
[11] 完善住房保障制度讓百姓住有所居——公共住房政策的設計準則，城鄉建設，2009年第7期，pp50-52;
[12] 房地產市場價格的影響因素及其變動，求是，2009年第3期，pp37-38；
[13] 開發商的土地儲備與競買行為解析，中國土地科學，2008年12期，pp11-16;
[14] 中國住房市場的現狀和未來發展，建築經濟，2007年第7期（總第297期），pp8-12；
[15] 對中國當前住房問題和住房價格問題的思考，中國房地產，2007年第4期（總第316期），pp12-16;
[16] 個人住房抵押貸款提前還款風險因素實證研究，同濟大學學報（自然科學版)，第35 卷第1 期，2007 年1,pp124-128.
[17] 期房市場價格穩定性效應分析及期房政策選擇，城市問題，2006年第6期（總第134期），pp95-101；
[18] 中國節能住宅供求決策的影響因素與政策框架，中國軟科學，2006年第8期（總第188期），pp41-48;
[19] 房地產價格與房地產經濟學研究，建築經濟，2006年 2期，pp12-15;
[20] 中國保險企業公司房地產管理現狀及建議，保險研究，2005年 11期，pp55-58;
[21] 住房價格與政府調控，建築經濟，2005年6月（總第272期），pp49-52；
[22] 中國房地產市場的發展呼喚機構投資者參與，中國房地產，2005年02期（總290期），pp8-11;
[23] 房地產價格變化規律的經濟學分析. 建築經濟. 2004，9: 43-47
[24] 住宅價格與經濟基本面：1995－2002年14城市的實證研究，經濟研究，2004年6月，第39卷第6期，pp78-86;
[25] 實物期權與土地開發模型，土木工程學報，2004年5月，第37卷第5期，pp92-95；
[26] 房地產資產價值與國家財富的關係研究，清華大學學報（哲學社會科學版），2004年第1期，pp51-59;
[27] 城市軌道交通對房地產價值影響研究綜述，鐵道運輸與經濟，2003年第10期（第25卷），pp14－16；
[28] 不同收入家庭住房抵押貸款LTV選擇研究，上海金融，2003年第10期（總第279期），pp9-12；
[29] 房地產業所包含經濟活動的分類體系和增加值估算，統計研究，2003年第8期，總第142期，pp24-27;
[30] 住宅資產：居民家庭資產組合種的重要角色，經濟與管理研究，2003年第4期，pp39-41;
[31] 價格穩定平台理論及其套用研究，價格理論與實踐，2003年第2期，pp35~37;
[32] 中國房地產市場中的“泡沫”與“過熱”問題分析，建築經濟，2003年第2期，pp36~40；
[33] 房地產業界定和核算中的若干問題，統計研究，2003年第1期，總第135期，pp43-46;
[34] 香港軌道交通與土地資源的綜合開發，中國鐵道科學，第23卷第5期，2002年10月，pp1-5；
[35] 中國建設投資與經濟成長關係的計量模型與分析，清華大學學報（哲學、社會科學版），2001年第4期（第16卷），pp45-49；
[36] 從國際經驗看中國經濟適用房建設，中國房地產，2000年12期，pp66-68；
[37] 中國住宅空置問題研究，中國房地產研究，2000年第1期，上海。
[38] 從國外的經驗看中國的房地產專業教育，清華大學教育研究，1999年第1期，pp114-119；
[39] 住房支付能力分析，建築經濟，1999年第7期。
[40] 存量房屋流動性高低對商品房市場平均銷售周期的影響，中國房地產金融，1998年2期；
[41] Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China,China Economic Review,**（2010） ***-***.
[42] Towards a System of Open Cities in China: Home Prices,FDI Flows and Air Quality in 35 Major Cities. Regional Science and Urban Economics,40 （2010） 1-10.
[43] Demand for Urban Quality of Living in China: Evolution in Compensating Land-Rent and Wage-Rate Differentials,Journal of Real Estate Finance and Economics （2009） 38 ⑶：194-213
[44] Housing Prices and General Economic Conditions: An Analysis of Chinese New Dwelling Market,Tsinghua Science and Technology,Volume 10,Number 3,June 2005,pp334-343
[45] Interaction among Construction Investment,Other Investment and GDP in China,Tsinghua Science and Technology,Vol. 9,Number 2,April 2004,pp160-167;
[46] The Interaction between Housing Investment and Economic Growth in China,International Real Estate Review,2002 Vol. 5 No. 1: pp. 40 - 60
[47] Government Intervention and Performance of the Housing Sector in Urban China,International Seminar on Housing Policy,International Real Estate Review,Vol. 1,No. 1,Spring 1998;
[48] Urban Land Management in China: a study of the present system and an investigation of current issues and problems,Journal of Property Research,7:3 （1990），pp135-152.
主要論文：
1990年以來發表論文60餘篇，其中較有影響的論文如下所列
劉洪玉，從國外的經驗看中國的房地產專業教育，清華大學教育研究，1999年第1期；
艾娜、劉洪玉，美國的公共住宅及公共住宅政策，中外房地產導報，1999年第7期；
劉洪玉，房地產投資中的位置及其選擇，城市建設，1998年第12期；
劉洪玉，啟動住房二級市場的意義與對策，中國房地信息，1998年第10期；
劉洪玉，北京市普通住宅市場的現狀及走勢，中外房地產導報，1998年16期；
劉洪玉、陳森林，存量房屋流動性高低對商品房市場平均銷售周期的影響，中國房地產金融，1998年2期；
LiuHongyu，GovernmentInterventionandPerformanceoftheHousingSectorinUrbanChina，InternationalSeminaronHousingPolicy，JournalofAsianRealEstateSociety，Vol。1，No。1，Spring1998；
劉洪玉，經濟適用住房及其對住宅市場的影響，江蘇省住宅建設與住房制度改革戰略研討會論文集，1998年11月，南京；
劉洪玉，大陸城市住房政策與住宅設計建造標準，第二界兩岸及香港土木及結構工程交流與研討會論文集，1998年8月，台北；
劉洪玉，在建房地產項目的預期價值評估，中國房地產估價師，1997年12月；
劉洪玉，商品房價格與取消調整建設項目收費，中國房地信息，1997年11月；
劉洪玉，開展住房抵押貸款業務的制約因素，中國房地信息，1997年10月；
劉洪玉，趙榕，住房抵押貸款中的被迫違約風險及其評價，中國房地產金融，1997年3月；
劉洪玉，土地使用權出讓計畫管理，中外房地產導報，1997年第18期；
劉洪玉，關於房地產估價標準基本框架的探討，中國房地產估價師，1997年8月；
劉洪玉，香港的住房政策與土地供應管理，中國地產市場，1997年6月；
劉洪玉，“中國房地產中介行業的現狀與發展”，中外房地產導報，1996年第1期；
劉洪玉，“關於廬山名人別墅定價的理論思考”，房地產世界，1996年第4期；
劉洪玉，空置率及其對房地產市場的影響，北京房地產，1996年第10期；
劉洪玉，“商業物業管理的模式與內容”，住宅與房地產，1995年第6期；
劉洪玉，“收益性物業的管理收支分析及未來發展”，住宅與房地產，1995年第1期；
劉洪玉，“房地產市場的特性與功能”，中國房地信息，1995年第2期；
劉洪玉，“93‘中國房地產市場回顧與展”；中國土地報，1994年1月9日；
劉洪玉，“房地產投資的優缺點分析”，中國房地信息，1994年第12期；
劉洪玉、李寧衍，“房地產開發中的投資評估分析”，建築學報，1994年第2期；
劉洪玉，“走出房地產市場發展的誤區”，中國市場，1994年創刊號；
劉洪玉，“調控初見成效形勢依然嚴峻--1994年中國房地產市場回顧”，中國土地報，1994年12月25日；
劉洪玉，“北京市商業用房市場分析”，中國土地報，1994年4月10日第3版；本文被經濟日報、香港星島日報、文匯報、大公報、信報、南華早報、快報、南華經濟新聞等報刊全文或部分轉發；
劉洪玉，“商業物業評估”、“寫字樓物業評估”，中國房地產，1993年第1期、第3期；
劉洪玉，“房地產投資收益率的實證分析”，住宅與房地產，1993年第6期；
劉洪玉，“房地產諮詢評估行業國際化趨勢與中國的對策”，中外房地產導報，1993年第15期；
JohnRatcliffe&LiuHongyu，“UrbanLandManagementinChina：astudyofthepresentsystemandaninvestigationofcurrentissuesandproblems”，LandDevelopmentStudies，Vol。7，No。3，September1990，E。&F。N。SponLtd。，London。
獲獎記錄
劉洪玉⒈北京市房屋土地信息系統總體方案，北京市科技進步三等獎（1998）
⒉雲南省省院省校合作先進個人，雲南省科學技術廳、人事廳、教育廳、經濟貿易委員會（2002）。
⒊北京經濟適用住房問題研究報告，北京市優秀科研課題一等獎、北京市國土房管局2003年度科技進步3等獎（2004）。
⒋Buyer Search and the Role of Broker in an Emerging Housing Market: A Case Study of Guangzhou,Best Paper Award for the 9th Asian Real Estate Society International Conference,New Delhi,India,August 9-12,2004
⒌清華大學研究生“良師益友”（2003，2006）。
⒍International Real Estate Society (IRES),Service Award （2008）
⒎清華大學優秀博士學位論文指導教師（2005，2007，2008，2009）。
⒏清華大學畢業生就業工作先進個人（2009）。
⒐“清韻燭光”第二屆清華大學“我最喜愛的教師”提名獎（2009）。
⒑完善保障性住房及限價房建設和管理模式的研究，北京市住房和城鄉建設委員會，2009年優秀調研成果一等獎（2010）。
