簡介
所謂的全款族就是一次性付款，即不需要依靠銀行按揭在簽契約當天一次性付清全款的人。
一直低迷不前的樓市成交量出現放大跡象。雖說3套房貸已經放開，但由於貸款成本較高，利率起步就要漲15%，實力雄厚的樓市“全款族”悄然出現。
調查
一次性付款比例： 最少10%，最多80% 參與調查的這7個樓盤分別是萬家星城、遠洋公館、原築壹號、西溪里、新明半島、錦昌年華和雲溪印象。 小何近期買了一套89平方米的戶型。簽約前，小何諮詢了銀行人士，驚訝地得知，自己竟然已算是3套房，按揭政策為首付5.5成，利率為基準利率上浮20%。與其按照3套房按揭，還不如將自己原有的一套房子抵押，申請抵押貸款，貸款利率也不過基準上浮10%。 這套房子的總價為171萬元。小何抵押掉自己市中心的一套老房子，貸出120萬元，其餘50萬就是原來準備的首付。小何算了一筆賬，假如申請10年期的抵押貸款，利息為基準上浮10%，10年後需歸還本金利息和為163.75萬元。而如果申請10年期3套房按揭，利息為基準上浮20%，10年後需歸還本金利息和為168萬元。可省下近5萬元，再加上一次性付款還可以多打兩個點的折扣，總共可省下8萬元，何樂而不為？就這樣，小何也成了全款族的一員。 這7個樓盤，總價低的如新明半島，總價不過八九十萬元，高的如遠洋公館，一套八九十平方米的小戶型總價也要300萬元左右。但奇怪的是，一次性付款的比例並不會隨著總價的增高而降低，不具備一定的規律性。 7個樓盤中，一次性付款比例最高的是雲溪印象。雲溪印象近日剛推出一批精裝酒店式公寓，最低總價不過40萬，較受投資者喜愛，一次性付款比例達80%。一次性付款比例最低的是新明半島，但也有10%。
原因
兩類人愛當全款族 前兩年，樓市中一次性付款人群似乎沒有2010年這么集中。難道是老百姓手頭的儲蓄突然暴漲？
原築壹號行銷總監陳強認為，“中國人本來就愛存錢。從我們的客戶看，手頭能一下子拿出一兩百萬現金的人不少。再加上貸款成本的突然提高，一次性付款的潛力就由此激發。”另外，由於銀行按揭審批門檻提高，開發商為加快資金回籠，普遍對一次性付款的全款族提供低折扣。一次性付款一般比按揭可再多兩個點的折扣。
被調查的7個熱銷樓盤中，一次性付款的人群主要有兩類：像小何這樣靠抵押貸款“曲線”一次性付款的人是一類；還有一類則純粹是自有資金一次性付款。 在幾十萬到一百多萬元總價的樓盤中較為普遍。像新明半島，新政後成交了100套左右的公寓，其中10%是一次性自有資金付款。“房子的總價不過80萬~90萬元，可能還不如一次性付清了事。”該樓盤銷售經理如此描述購房者的心態。
