個人房產抵押貸款

個人房產抵押貸款，是指借款人為滿足短期資金需求，以其個人或他人私有的房產(包括商品房、經濟適用房及允許上市交易的公房等)作為抵押物由銀行發放的貸款。房產抵押貸款借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。在銀行借款人必須具備下列條件：
1、提供有效身份證件及其複印件；

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

3、有貸款行認可的資產作為抵押，或(且)有貸款人認可並有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。按國家有關法律、法規規定不得作為擔保的除外；

4、有不低於抵押房產契約價款或評估價值40%(含)以上的資金作為貸款首期付款；

5、北京銀行規定的其他條件。