標準的指導思想
《住宅性能評定技術標準》是目前我國惟一的有關住宅性能的評定技術標準，適合所有城鎮新建和改建住宅；本標準反映住宅的綜合性能水平，倡導裝修一體化；提高工程質量，引導住宅開發和住房理性消費；正確處理與城鎮規劃、環境保護和人身健康的關係；推廣節約能源、節約用水、節約用地、節約用材、防治污染的新技術、新材料；鼓勵開發商提高住宅性能土建按照可持續發展的原則，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。標準分類和評定方法
性能分類和住宅分級根據“2000年小康型城鄉住宅科技產業工程”科研成果，把住宅性能分為適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能五個方面。《住宅性能評定技術標準》是對住宅性能進行綜合評定，所以規定首先對五方面性能單獨評價，以此作為綜合評定的基礎。根據綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別：A級住宅——執行了現行國家標準且性能好的住宅；B級住宅——執行了現行國家強制性標準，但性能達不到A級的住宅。A級住宅根據得分多少和能否達到規定的關鍵指標，由低到高又分為1A、2A、3A三等。
分值和評定方法
《住宅性能評定技術標準》把評定總分設定為1000分五方面性能滿分分值不同，分別為250分、200分和100分。總分高低是區分住宅性能等級的基本依據。按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能好的住宅；B級住宅為性能達不到A級但可以居住的住宅；C級住宅為不適宜居住的住宅。A級住宅按照得分由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三個級別。
標準的評定內容
適用性能的評定內容：單元平面、住宅套型、建築裝修、隔聲性能、設備設施、障礙設施；環境性能的評定內容：用地與規劃建築造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統、公共服務設施、智慧型化系統；經濟性能的評定內容：節能、節水、節地、節材；安全性能的評定內容：結構安全建築、防火燃氣及電氣設備安全、日常安全防範措施、室內污染物控制；耐久性能的評定內容結：結構工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設備門窗住宅性能認定申請和綜合評定
住宅性能認定採取自願申請原則。可選擇專業有資質的權威機構，（如：中國建築科學研究院上海分院、綠色建築與生態城研究中心）進行認定申請。為了保證評定結果的客觀性和公正性，專家採取迴避制度，同時對專家組的人數和評分規則作了規定。評審工作包括設計審查、中期檢查、終審三個環節。進行設計審查是為了能在前期階段向建設單位或開發商提供技術支持。中期檢查應在主體結構施工階段進行，以使評定結果具有可靠性，終審必須在評定對象竣工後進行。
