1．二手房折舊算法
（1）折舊：年折舊—2%；
（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛）—10%；
（3）樓層（多層樓房）：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另—5%；
（4）朝向：無朝南外門窗—5%；
2．環境折算法
（1）無物業管理—5%；
（2）非獨立封閉小區—5%；
（3）有省、市重點國小區+15%；
3．心理因素：-8%
現在我們舉一個實例來驗證一下。
房屋坐落：某小區一小套住宅，建築面積51平方米。
土地級別：二級地區。
房屋結構：混合一等；
套型：“三小”套型—10%；
建築年代：1988年，折舊期12年—（122%）＝—24%；
樓層：共七層，此房位於二樓—3%；
朝向：南北；
物業管理：非小區、無物業管理—10%；
