二手房土地稅計算標準

從各月間對比看，10月房屋銷售價格指數為100.4%，漲幅低於上月0.3個百分點，為今年以來環比指數的最低漲幅。 抽樣調查數據顯示，1至10月北京市新建商品房價格總指數累計為108.4%，即與去年同期相比增長8.4%，比前9月提高0.1個百分點。 從各月間對比看，10月房屋銷售價格指數為100.4%，漲幅低於上月0.3個百分點，為今年以來環比指數的最低漲幅。

二手房土地稅計算標準
從12月1日起，北京個人轉讓二手房將徵收土地增值稅。記者昨日從幾家中介公司獲悉，自本月14日該政策公布以來，二手房成交量有了較大幅度的上升。
據鏈家地產統計數據分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上漲20%，比上月同期上漲31%。
鏈家地產市場研發中心認為，對於已經達成二手房交易的房產消費者來說，為了避免交易稅費的增加，必然出現提前集中過戶的現象;而那些已經有成交意向的消費者為了節省成本支出，則可能加速成交。
非普通住宅提前成交
此次政策的出台，對非普通住宅影響較大。據信一天統計顯示，自土地增值稅落定以來，門店非普通住宅房源登記量平均增長了21.1%，如5年內非普通住宅主要集中的CBD區域、中關村區域、金融街地區、亞運村地區等房源量迅速增長，分別比政策出台之前上漲了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%。
鏈家市場人士認為，雖然說年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正常現象，但是，非普通住宅上漲幅度超過普通住宅，在巨觀調控以來還屬首次，出現這種現象主要是因為非普通住宅基本在徵收土地增值稅之列，未來交易成本增加促使其“提前”成交。
9成買主不願稅費轉嫁
據信一天門店經理介紹，目前出售5年內非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售與過戶手續。就信一天位於中關村、亞運村、國貿、望京等5年內非普通住宅聚集區的35家門店對680名涉稅房主及740名客戶的調查顯示，其中7成房主表示將繼續銷售，但新增土地增值稅由買方交納。而將近9成的客戶表示目前無法再接受房主的稅費轉嫁，5年內非普通住宅交易所涉及的營業稅、個人所得稅、土地增值稅合計已超過房價的8%.
信一天市場部經理羅煜認為，12月1日土地增值稅計征之後，房主、客戶的交易需求意願將被再次壓抑，同時房價也將因房主稅費的轉嫁而步入階梯上升階段。
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前10月房價同比漲8.4%
來自北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的最新統計顯示，今年1至10月份，商品房價格繼續保持上升趨勢。
抽樣調查數據顯示，1至10月北京市新建商品房價格總指數累計為108.4%，即與去年同期相比增長8.4%，比前9月提高0.1個百分點。
10月當月商品住宅價格指數為110.7%，其中，普通住宅價格影響總指數上升7個百分點，是拉動房屋銷售價格總指數走高的主要因素。
從各月間對比看，10月房屋銷售價格指數為100.4%，漲幅低於上月0.3個百分點，為今年以來環比指數的最低漲幅。商品房中的住宅銷售價格指數為100.5%，漲幅與上月持平。北京市統計局相關負責人分析，通過今年以來逐月對比可以看出，10月份價格漲幅穩中有降。
從12月1日起，北京個人轉讓二手房將徵收土地增值稅。記者昨日從幾家中介公司獲悉，自本月14日該政策公布以來，二手房成交量有了較大幅度的上升。
據鏈家地產統計數據分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上漲20%，比上月同期上漲31%.
鏈家地產市場研發中心認為，對於已經達成二手房交易的房產消費者來說，為了避免交易稅費的增加，必然出現提前集中過戶的現象;而那些已經有成交意向的消費者為了節省成本支出，則可能加速成交。
非普通住宅提前成交
此次政策的出台，對非普通住宅影響較大。據信一天統計顯示，自土地增值稅落定以來，門店非普通住宅房源登記量平均增長了21.1%，如5年內非普通住宅主要集中的CBD區域、中關村區域、金融街地區、亞運村地區等房源量迅速增長，分別比政策出台之前上漲了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.考試大論壇
鏈家市場人士認為，雖然說年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正常現象，但是，非普通住宅上漲幅度超過普通住宅，在巨觀調控以來還屬首次，出現這種現象主要是因為非普通住宅基本在徵收土地增值稅之列，未來交易成本增加促使其“提前”成交。
9成買主不願稅費轉嫁
據信一天門店經理介紹，目前出售5年內非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售與過戶手續。就信一天位於中關村、亞運村、國貿、望京等5年內非普通住宅聚集區的35家門店對680名涉稅房主及740名客戶的調查顯示，其中7成房主表示將繼續銷售，但新增土地增值稅由買方交納。而將近9成的客戶表示目前無法再接受房主的稅費轉嫁，5年內非普通住宅交易所涉及的營業稅、個人所得稅、土地增值稅合計已超過房價的8%.
信一天市場部經理羅煜認為，12月1日土地增值稅計征之後，房主、客戶的交易需求意願將被再次壓抑，同時房價也將因房主稅費的轉嫁而步入階梯上升階段。
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前10月房價同比漲8.4%來
來自北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的最新統計顯示，今年1至10月份，商品房價格繼續保持上升趨勢。
抽樣調查數據顯示，1至10月北京市新建商品房價格總指數累計為108.4%，即與去年同期相比增長8.4%，比前9月提高0.1個百分點。
10月當月商品住宅價格指數為110.7%，其中，普通住宅價格影響總指數上升7個百分點，是拉動房屋銷售價格總指數走高的主要因素。
從各月間對比看，10月房屋銷售價格指數為100.4%，漲幅低於上月0.3個百分點，為今年以來環比指數的最低漲幅。商品房中的住宅銷售價格指數為100.5%，漲幅與上月持平。北京市統計局相關負責人分析，通過今年以來逐月對比可以看出，10月份價格漲幅穩中有降。