基本信息
行政區域：經濟開發區
區域板塊：運河新區
項目位置：嘉興市運河新區文昌路北近中環西路口
方位：中環外三環內
建築類型：小高層
物業類別：公寓,商鋪
開發商：嘉興中潤麗豐置業有限公司
物業公司：浙江贊成物業管理有限公司
物業費：2元/月/平方米
樓盤特色：投資地產
詳細信息
產權年限：40年
產權類型：大產權房
開工時間：2012年04月
竣工時間：2014年05月30日
容積率：2.5
綠化率：25%
總戶數：1221
建築面積：95161.34平方米
占地面積：27937.4平方米
配套信息
項目介紹
2012年，專注商業地產運營巨子，中潤控股集團，攜百餘家國際知名時尚品牌，登臨世界第六大城市群中心、長三角、杭州灣經濟要首-中國嘉興，宏築38萬方全球品牌中心--中潤·嘉興中心。多次到訪，深入調研後，中潤控股集團，歷經重重考證，站定政府規劃中長三角行業CBD、 嘉興總部商務區、禾城宜居區三重要地聚合焦點--運河新區板塊，圈定中潤·嘉興中心。15萬方的商業面積，規模優勢明顯
現代商業的發展呈現兩大特色，一是網路化購物；二是大型的休閒式購物，這往往意味著更多業態、更齊全的品牌和更強的消費吸引力，一般的小型商業經營很難。中潤嘉興中心的15萬商業體量的規模優勢，像嘉興幾個大型的商業體加起來也沒有我們一個項目的規模大，如旭輝廣場商業部分3萬方、江南大廈2萬方、戴夢得1.8萬方、天虹百貨2萬方。
中潤·嘉興中心
2013年最具投資價值的商業綜合體——中潤·嘉興中心！
我們可從以下三點分析本案
一、嘉興的投資價值分析
1、嘉興地處滬、杭、蘇金三角核心區域，距離上海、杭州、蘇州均在1小時車程，隨著滬杭高鐵的開通，嘉興到上海、杭州僅需19分鐘，整個長三角的同城效應越來越明顯；
2、嘉興是浙江省的地級市。從嘉興下面的三市兩縣（海寧、桐鄉、平湖、嘉善、海鹽）可以看出嘉興的綜合經濟實力之雄厚；
3、嘉興是浙江對接上海的第一站，也是浙江省重點發展區域。“十二五”期間政府投資345億發展運河新區，這也是我們投資嘉興（運河新區）最好的契機；
4、知名開發商（北京中關村、萬科、萬達、中潤等）搶住嘉興，對嘉興未來幾年的房地產市場，起到了非常大的助催作用；
二、項目基本簡介
項目名稱：中潤嘉興中心（38萬方）；
項目定位：吃、喝、玩、樂、購為一體的城市綜合體
開發商：中潤控股集團，2012年與華潤集團、萬達集團、寶龍地產等著名商業地產運營商齊獲“中國商業地產20強”稱號；成功案例：武漢中心、蘇州中心、杭州中心、常州中心等！我們開發商拿地的第一原則就是：“必須是城市的中心”
招商公司：高力國際（全球排名第二）；
物業管理：第一太平戴維斯（國際五大行之一）；
簽約商家：招商率已高達90%，全是國內外一線品牌直營店（哈根達斯、肯德基、滿記甜品、一茶一坐、達芙妮、博納3D影院、喜悅真冰溜冰場、全進口食品超市妮等均已簽約）；
在售店鋪：純沿街的商業街旺鋪，面積30—100㎡，價格1萬—4萬/㎡都有，可貸50%；
投資回報：穩定收益8%以上（半年支付一次租金）；
三、本案的投資價值分析（即：投資本案的理由？）
1、地段/商圈
地處運河新區（政府投資345億打造的區域）核心地段，而且本案是整個區域乃至整個嘉興市區唯一的一個城市綜合體！周邊高檔小區、高等院校（嘉興學院等）、商務辦公雲集，為後期項目運營提供了足夠的人氣
2、定位/規劃
定位：規模最大、檔次最高、業態最全、服務最好的一站式綜合體商業；
規劃：開放式商業步行街店鋪（全獨立），購物環境、消費環境十分舒適；
3、招商/運營
開發商：中潤控股集團，中國商業20強企業，總資產150億；
招商：高力國際（全球排名第二）；
物管：第一太平戴維斯（國際五大行之一）；
三大主力店：博納3D影院、喜悅真冰溜冰場、全進口食品超市，這三個業態是嘉興首次引進的，填補了嘉興的空白。為項目吸聚大量人氣，奠定了基礎！
（從開發→招商→運營→物業管理，團隊陣容之強大，沒有其他項目可以比肩，這也確保了項目的安全和回報可靠的保障！）
4、產品/回報
產品：30—100㎡獨立商業街旺鋪，價格1萬——4萬/㎡不等
回報：委託經營8年，前三年年均7%，總計21%可以直接抵扣房款，後五年年均8%，沒半年支付一次租金。
譬如：房號A總價50萬，
前三年租金為：50萬*21%=10.5萬
契約總價：50萬-10.5萬=39.5萬（首付20萬）
後五年的年均租金為：50萬*8%=4萬
5、風控/安全
A、知名開發商、招商公司、物業管理公司；
B、招商率高達90%，全是國內外一線品牌直營店（商家實力強）；
C、開發商自持80%，僅惜售20%的商業街店鋪，會更用心經營（利益捆綁）；
註：本項目在上海、杭州、寧波、溫州、義烏等地均有免費看房班車，具體情況請來
