三業聯動背景
1.中國近年來GDP保持持續、快速、穩定的增長，但是由於產業發展的相對不平衡，第二產業依然是中國經濟最大的支柱，其粗放的經濟成長模式始終為國際社會所詬病。綠色GDP，可持續發展，和諧社會，一個個概念的提出也表明，中國的產業結構的確需要最佳化。
2.產業轉移已然成為世界經濟一個炙手可熱的新動向。生產製造基地的轉移，製造業向服務業的轉移，等等，為的是合理利用每一寸資源，實現資源配置的最優組合。
三業聯動意義
企業是社會經濟活動的細胞，每個企業都有其自己的活動方式，所以說，企業是“三業聯動”的主體，“三業聯動”是從企業角度發散開來的。產業是依託，企業的價值是通過其經營、運作的產業所實現的。對於工業房地產企業而言，產業轉移的大潮就是一個契機。物業，是企業和產業之間的載體，是加速劑，物業的合理經營、規範管理對於企業的運作發展有著乘數效應。
“三業”並不僅僅是以上這些文字描述地那么簡單，它們是有共同點的，都是圍繞著一樣東西——資源。產業是對資源的定位和導向；企業開發資源，創造效益；而物業本身更是資源，比如土地、建築。資源的價值在於其具有稀缺性的特性，在講究集約型經濟成長的今天，“三業聯動”的意義也就在於最合理地去利用資源，最大化地去開發資源，各取所長，使得資源不會被無謂的浪費。從某種程度而言，也是企業利益的保護。工業房地產作為一個尚且比較新興的行業，其中的企業更要充分發揚創新精神以求得更快的發展，大力推進“三業聯動”，使得自己手中的資源更有價值，這就自然成為一種優勢，對企業的穩定和發展是大有裨益的。
“三業”如何有效“聯動 ”
1.專業化。這裡的專業化簡而言之，就是各司其職。在競爭日趨激烈的房地產市場，細節決定成敗，每個工作環節都要求專業性。舉例來說，對於一個項目，如果開發部門、招商部門、物業部門各自負責屬於自己專業的那一塊，不越權、不越位，那就更容易使得這個項目凸顯出專業性。也許工業房地產企業只是從事其中的一個環節，那也可以通過尋求專業的外部力量來幫助自己。當然僅僅這樣還不夠，適當的溝通和協調也很重要，這就是一種聯動，也只有這樣，才更有希望能把一個項目做好，一味的越位操作只會與成功漸行漸遠。
2.“三業聯動”要做到資源共享，信息互通。工業房地產企業內部各個部門會有不同的活動範圍，接觸不同的圈子，那這樣的情況下，要做到及時的資源共享，信息互通，共同確定工作的核心和要點，這樣才能更好地做到“三業聯動”。
3.企業，產業，物業之間的聯動要有效率。在工作不同的階段，有不同的重點，主次需要分清，關係要理順，通過溝通和協調，有節奏地聯動，而不是牽強附會地與聯動攀上關係，機械而不協調的“三業聯動”只會拖累企業。
三業聯動的前景
“三業聯動”作為新概念的提出，還有許多值得延伸和探索的地方。“各業”之間可以好好思索，揚長避短。而工業房地產企業也可以在國際產業轉移，國內產業最佳化的大環境下一邊探索，一邊前進，積極參與聯動，既完成企業自身的發展，也推動產業的成功轉移，最終形成多贏的局面。
