長沙芙蓉中央商務區

長沙芙蓉中央商務區

長沙芙蓉中央商務區(CBD)地處長沙市芙蓉區的城市核心區域,於2006年8月經長沙市人民政府批准正式掛牌成立。

簡介

長沙芙蓉中央商務區 長沙芙蓉中央商務區

長沙芙蓉中央商務區傳承了自漢以來厚重的文脈和商脈 ,有著獨特的區位優勢,核心區東起韶山路,西至黃興路,南臨人民路,北接八一路、中山路,東西軸線五一大道與南北軸線芙蓉路形成中央商務區的“金十字”地帶,核心區面積約2.7平方公里,並以此輻射周邊,形成約8平方公里的協調區,一、二類存量用地約為3000畝。

優勢

依託成熟的商業街區和悠久的歷史積澱,長沙芙蓉中央商務區在長沙乃至湖南都有著無可比擬的優勢:

一是商務樓宇最密集。該區域聚集了10層以上的商務樓宇140多棟,建成樓宇總面積359萬平方米(含商務、商住樓宇),占長沙市的一半以上,入駐企業3552家,絕大部分樓宇的企業入駐率高達90%以上。年總稅收500萬元以上的樓宇約30棟,總稅收1000萬元以上的樓宇15棟。

二是高端產業最發達。目前,人民銀行長沙中心支行、省銀監局以及11家全國性銀行省級分行、80多家支行以上銀行網點和30多家全國性保險、證券、期貨公司駐紮在此。該區域還聚集了長沙市70%的三星級以上酒店和大部分高檔商場,聚集了以會計、律師、諮詢、策劃等現代服務企業為主的數千家企業和世界500強企業23家。

三是經濟貢獻最顯著。核心區每平方公里實現的地方財政收入、固定資產投資、社會消費品零售總額等主要經濟指標分別是長沙市平均水平的11.7倍、4.8倍和22.6倍。2008年度從樓宇中產生的總稅收達20餘億元,占到全省財政總收入的1.5%,每平方公里產生稅收2.5億餘元,是全省平均水平的285倍,已經成為省、市經濟成長的核心動力。

四是投資強度最高。核心區總體規劃淨容積率為6。就單個項目而言,個別項目綜合容積率達到了10,單體容積率最高達到了18。規劃建築總面積將達到1000萬平方米,是長沙市投資強度最高的區域。

五是交通路網密度最大。目前CBD核心區每平方公里道路網密度達6.2公里,道路面積率達到19%,規劃每平方公里道路網密度將達到12.8公里,道路面積率達到34%,逐步接近甚至超過國際成熟CBD水平。此外,規劃建設中的長沙捷運1、2號線在此交匯。

六是經濟環境最優越。為了推動芙蓉CBD的發展,芙蓉區委、區政府出台了支持樓宇建設、扶持入駐企業、獎勵招商引資、最佳化經濟環境等一系列的配套政策和措施。每年度投入中央商務區建設和發展的資金占到地方財政收入的20%以上,獎勵扶持企業發展的資金近億元。

長沙芙蓉CBD的建設規劃秉承“山、水、洲、城”的城市格局,延續歷史文化和城市發展脈絡,把“時光之軸、芙蓉之星、記憶之帶、活力之鏈、長沙之門、繽紛之城” 六大空間創意設計巧妙融合,制定了“集約高效、活力宜人和形象有力”的設計理念,規劃總建築面積達1000萬平方米,規劃總容積率為4,規劃總停車位4.5萬個,規劃道路總長度35.89公里,規劃道路總面積79.92公頃。規劃綠地、廣場等公共空間21.49公頃。功能配比將實現商務辦公30—40%,商業娛樂30—40%,公共設施10—15%,住宅25—30%。

長沙芙蓉CBD的交通規劃中共提出4大舉措,將來能滿足20萬就業人口和6萬居住人口每天約150萬人次和25萬車次的出行需求。一是建設快速綜合交通通道,構建快捷的區域及對外交通系統。抓住長沙捷運1、2號線貫穿CBD的契機,實現CBD與空港、高速鐵路的無縫連線,有機連結空中、地面、地下三位一體的快速交通系統通道。二是加強城市內道路建設,構建“四橫七縱”的主次幹道網路,打通斷頭路,連路成網,聯網成環,著重交通微循環的改造和提升,提高CBD道路網密度與可達性。三是加強公交優先措施,打造“公交輸配環”,構建“資源節約型、綠色環保型”的公共運輸系統,規劃在五一大道、黃興路、人民路、韶山路設定分時段的公交專用道,全面實施“公交優先”策略。四是結合CBD核心區的公共開敞空間與軌道站設定,對黃興路站、芙蓉路站、韶山路站附近地下空間進行科學開發,建設連續的地下步行系統,使其與地面步行系統、二層步行系統有機銜接,與周邊公共建築直接連通,並向南、北跨過解放路、五一路,連線兩側的輔助功能區,構建“環境友好型”多層立體的步行交通系統。

長沙芙蓉CBD的產業規劃則無處不體現了湖湘文化“經世致用,敢為人先”的精神,增強了城市肌理的延續性,塑造了高品質的現代商務環境,打造特色鮮明的省會中心形象。規劃發展年限為2008~2030年,其中2008~2010年為規劃基礎階段,2011~2015年為全面建設階段,2016~2020年為提質發展階段,2021~2030年為遠景發展階段。 其總體目標是以金融、商務為重點,同時帶動信息、商貿、中介、諮詢、旅遊、和高檔房地產,作為我國中部地區主要的商務副中心,湖南省商務中心,區域性商貿中心 , 地區級生產服務中心。

長沙芙蓉CBD的產業布局可以概括為: 一核心,即芙蓉廣場; 兩主軸,即以五一大道為東西主軸線,芙蓉路為南北主軸線組成的“金十字架”; 四中心,即以芙蓉廣場為核心,以五一路和芙蓉路為主軸,重點發展銀行、保險、證券、信託、基金等金融服務業為主的 金融中心;以省府二院為核心,打造以商務辦公、中介服務、總部經濟為主的 商務中心;以朝陽電子科技街為核心,發展以服務外包、IT產業、中高檔居住為主的 信息中心;以五一廣場為核心,以黃興路為軸線,形成以現代商業、大型購物中心、名品賣場為主的 商貿中心

市委、市政府高度重視CBD的建設,將CBD的發展作為全市的一個重要增長極予以扶持,按照“規劃主導、功能分離、項目驅動、品牌帶動、集約提升”的思路,加快第三產業最佳化升級,強力推進CBD的建設,努力將CBD打造成為“品牌展示的視窗、總部聚集的載體、產業發展的高地、經濟活力的標誌、引領時尚的前沿、城市形象的名片”。到2012年,力爭CBD核心區經濟總量占全區GDP的比重達到45%以上,對財政收入的貢獻率達到50%以上。

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