商報記者 袁晨晨
受金融海嘯影響，上海大宗物業併購成交已經停滯半年有餘，大多數投資方都選擇觀望，但市場上還是不乏項目整體叫賣，謀求資金套現。日前，上海聯合產權交易所的融資項目內，出現了上海國際醫藥貿易展覽大廈產權整體轉讓的信息，這幢位於浦東金橋(14.25,0.30,2.15%)出口加工區的辦公樓，叫賣開價是3．84億元。
掛牌單價萬元
日前，記者在上海聯合產權交易所的融資項目內，看到“上海某醫貿大廈產權整體轉讓38400萬元人民幣”的信息。
資料顯示，這幢大廈於1993年開工興建，竣工於1997年，占地面積1．04萬平方米，總建築面積達到4．44萬平方米，整個項目由高148米的主樓和2座裙房組成，地上26層，地下2層，其中， 1－4樓為配有自動扶梯的零售商業用房。可開設大型餐飲、娛樂、休閒項目；5－9樓是商住兩用房，預留有管道設施以方便改建，並向上延伸；而10樓以上則是純辦公用房。
記者從上海聯合產權交易所相關負責人處了解到，此次計畫轉讓的正是上海醫藥(14.46,-0.23,-1.57%)旗下位於浦東金橋路上的上海國際醫藥貿易展覽大廈，以產權整體出讓的方式轉讓，開價3．84億元。
之前，上海醫貿大廈已有部分辦公樓和裙房商鋪房源零散出售給小業主，已售部分面積大約在6700平方米左右，因此，扣除已售面積之後，上海醫貿大廈計畫整體出讓的建築面積實際在3．79萬平方米左右。按照3．84億元的總價來計算，上海醫貿大廈整體叫賣的均價約為每平方米10132元。
年租回報不低
在項目現場，記者注意到，上海醫貿大廈坐落於浦東金橋路1399號，貼近金橋出口加工區，其北面與金台路相近，金楊地段醫院、上海金橋大廈近在咫尺，一直往北走到張楊路上的捷運M6號線金橋路站，只需七八分鐘時間；南面靠近楊高中路，毗鄰金橋立交的下口，交通四通八達；西面緊臨金橋路，近年來已經逐漸發展成餐飲娛樂一條街，商業配套相對齊全；東側則與金橋公園相近，與碧雲國際社區為鄰。
記者注意到，醫貿大廈的頂上高高地豎著“上海醫藥”四個大字，裙房已經開設著上海工商銀行(5.10,-0.04,-0.78%)、農業銀行、邵記傳菜、金尊夜總會等店鋪，附近也聚集著不少住宅小區，周邊較為熱鬧。
醫貿大廈整體轉讓總價雖然高達3．84億元，但每平方米均價僅為萬元出頭，遠遠低於周邊市場行情。金橋苑是位於醫貿大廈附近的一個住宅小區，當前其二手房在搜房網上的掛牌價基本在13000－14000元/平方米左右，相比之下，醫貿大廈整體轉讓的均價低了22%－28%左右。與此同時，記者也注意到，醫貿大廈的最新掛牌租金為1．8元/平方米/月，照此計算，如有投資客買下整幢大樓，年租金回報將可達到6．5%。
新聞背景
上海半年未現大宗物業交易
從去年9月份至今，上海房地產市場便沒有出現整棟物業的收購交易。很多基金受到國際金融危機的影響，改變了投資策略。DTZ戴德梁行方面表示，當前願意購買物業的基金都希望抄底，因此出價比較苛刻；而賣方仍不捨得大幅度降價出售，這也是至今現在沒有交易的主要原因。正是由於買賣雙方對於價格的心理預期很不相同，市場才仍然處於拉鋸狀態。
| 租金價格： | 1.8元/平米/日 | 入駐公司： | 未知 |
| 物業管理費： | 00.00元/平米/月 | 英文名： | Medicaltrade Building |
| 售 價： | 0.00 | 樓層面積： | 1,200.00 |
| 開發商： | 未知 | 物業公司： | 未知 |
| 總 層 數： | 28/層 | 樓層面積： | 1,200.00/平米 |
| 層 高： | 2.6/米 | 得房率： | 60% |
| 電梯品牌： | OTIS | 電梯數量： | 4 /部 |
| 車位數量： | 88 /只 | 車位費： | 400.00 /元/月 |
| 空調開放時間： | 8:30~18:30周一~五 | 空調加時費： | 0.00/元/小時 |
| 付款方式： | 面談 | 起租期限： | 1/年 |
| 交房標準： | 標準交房 | 竣工日期： | 1998-8-1 |
| 涉外代表註冊： | 不涉外 | 電信系統 | 中國電信，可以提供 |
