融百事通 是由深圳市問天資產管理有限公司打造的一個關於房屋抵押貸，無抵押貸款，銀行承兌匯票的融資平台，網站與2014年8月1號正式上線。深圳市問天資產管理成立多年，在深圳主要是幫助一些個體工商戶、小企業主和個人提供快速簡便、抵押和免抵押小額貸款服務的企業。至今累計放款深圳最多，房屋抵押貸款服務的客戶最多。在深圳合作的銀行不但有四大銀行，還有深圳本地銀行世界五百強的招商銀行，平安銀行等等，合作的銀行機構非常多，給客戶的選擇也非常多了。
網站簡介
深圳市問天資產管理有限公司(融百事通)成立於2012年3月，是一家專門協助銀行為微小企業、個體戶及工薪階層提供快速簡便、房屋抵押貸款、無抵押信用貸款服務的專業現代化服務公司;
是深圳探索商業化可持續房屋抵押貸款業務最早的企業之一。
是深圳市政府及監管部門最早批准從事房屋抵押貸款業務的試點企業。
是深圳最早研發了“貸款銀行+助貸機構”模式的技術服務公司。
也是深圳首家專門為銀行提供房屋抵押貸款服務的公司。
是深圳首家專門為企業提供銀行承兌匯票服務的公司。
公司位於深圳市福田中心區，交通便利，這裡商業、貿易、金融業繁榮發達。公司著眼於深圳市場，致力為廣大企業主、業主及創業者提供全方位、多渠道、多元化的房屋抵押融資貸款及資產管理服務。目前，公司推廣的房產抵押銀行貸款產品，在深圳市場上獨領風騷，它不僅貸款金額大，利率低，而且靈活的還款方式及中長期的還款時間，為借款人充分利用貸款資金提供便利，極大地降低了企業及個人的融資成本。
網站提供的服務
1、深圳銀行信用貸款，幫助客戶聯繫銀行經理，為客戶爭取最大額度，協助客戶準備資料，爭取最快時間放款。
2、紅本抵押貸款，為客戶提供深圳各大銀行抵押貸款產品及產品數據供其選擇，幫助客戶聯繫銀行經理，協助客戶準備申請資料，爭取最大額度放款!
3、按揭房抵押貸款，協助客戶贖樓，前期給有需要的客戶提供贖樓資金(費用在銀行放款後收取)，其他與紅本相同!
4、短期拆借，即為客戶提供短期的資金援助，在銀行審批通過，確定放款後可以向我們公司申請短期的資金援助。
5、提供專業的財稅代理服務，包含代理記賬、報稅，購票開票，銀行維護，社保、公積金開戶，工資核算，舊賬亂賬整理，財務稅務諮詢、培訓等。
6、為深圳各大企業提供專業的銀行承兌匯票服務，提供具有競爭力的貼現利率，降低您的融資成本
融百事通——房屋抵押貸款，快速簡便。貸款不成功，不收取任何費用。
紅本抵押貸款
是借款人將現有產權並且已經拿到紅本的房產抵押給銀行的一種貸款方式，其所貸款項用於公司的流動資金、自已做生意、購房、購車、住房裝修、個體工商戶進貨等用途，一般稱為抵押貸款，只要您有房屋，個人信用記錄良好，即可通融百事通申請薪貸，為您鋪墊成功之路!
範圍廣：客戶本人(含配偶、嫡系親屬乃是親朋)名下商品房、商鋪、寫字樓均可辦理;
額度高：一般可達抵押房產價值的87.5%，最高可達100%;
利息低：與深圳各大銀行合作，代理利率低至7.2%，助您降低融資成本，減輕利息負擔。
最高額度：個人最高授信額度為2000萬、公司最高授信額度為5000萬;
最高年限：受理年限高達20年;
申請流程
客戶諮詢-->房產評估詢價和查個人信用情況-->定製最佳辦理方案和報價-->委託辦理-->收集資料-->安排銀行申請貸款-->資質審核-->銀行批貸-->抵押登記-->銀行放款
放款時間
銀行房產抵押貸款在放款額度大的情況下，15個工作日，在年底銀行自己回籠的情況下，由於審批時間可能會拉長，在20個工作日!
按揭房抵押貸款
是借款人將已經在銀行按揭購買的房產通過第三方降紅本贖出來後再進行抵押的的一種貸款方式，能夠幫您滿足業務拓展、購置新設備、周轉應急等需要。只要您在深圳有房產，不管紅本是否在手，均可在融百事通申請，助力生意一路紅火!•
1、可受理隨借隨還，即用即支，按天計息，節省融資成本!不需逐筆審批;
2、消費、裝修貸款融資收款賬戶可為是第三方(個人)收款賬戶;
3、無論是否擁有經營實體，均可申請;
4、不看徵信，不看流水!
5、根據您的情況匹配銀行產品，選擇最優利率，最高貸款成數。
6、房產抵押消費貸款融資額度70%-100%，融資時間為20-30天。
申請流程
客戶諮詢-->房產評估詢價和查個人信用情況-->定製最佳辦理方案和報價-->委託辦理-->收集資料-->安排銀行申請貸款-->資質審核-->銀行批貸-->還款贖樓-->取證-->抵押登記-->銀行放款
放款時間
銀行房產抵押貸款在放款額度大的情況下，20個工作日可以完成，在年底銀行自己回籠的情況下，由於審批時間可能會拉長，在30個工作日左右!
房屋按揭貸款與房屋抵押貸款
房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
那么房屋按揭貸款與房屋抵押貸款有什麼區別呢？
1、成本不同
主要是利率方面對於按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關係的主體不同
抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
房產抵押貸款的哪些房產無法抵押
不能辦理房屋抵押貸款的房屋有哪些
房產抵押貸款在資金緊缺的情況下，不少消費者並不陌生，而隨著銀行房產抵押貸款在民眾間的逐漸普及化，藉助貸網路貸款力量實現房產抵押貸款融資需求，已經成為諸多消費者實現消費的必要手段之一。針對較為常見的房產抵押貸款，也並非所有房產均可以順利進行抵押，該問題受到了諸多借款人的關注，在此特別詳解，到底哪些房產不具備申請房產抵押貸款資質
第一類：沒有還清貸款的房子。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了;
第四類：小產權房。名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售契約，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
第五類：部分已購公房。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房契約、協定的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
貸款難度和案例分享
房屋抵押貸款的五大難點
1、貸款辦理手續多、申請材料因人而異，有專業的貸款顧問協助可以加快審批速度，避免材料準備的反覆過程以及被拒貸的風險;
2、貸款流程複雜，不但涉及銀行還涉及房屋管理部門，銀行也需請“中介公司”辦理抵押登記等工作;
3、各銀行的貸款產品差異大，個人直接申請未必能找到適合自己的貸款產品，“中介公司”幾乎了解所有深圳各銀行的產品，可以根據您的情況匹配最佳貸款方案;
4、客戶希望貸款越多越好，利率越低越好，銀行很難為客戶想辦法，“中介公司”以其對貸款政策的熟悉，會最大程度上為客戶爭取;
5、貸款辦理時間較長，銀行按照正常的辦理速度可能無法滿足客戶急於用款的需要，“中介公司”基於對流程及相關部門的熟悉，可以把控辦理節奏、壓縮辦理時間。
案例分享
因為做生意缺錢，市民高先生近日想將名下的一套房產抵押，在諮詢了幾家銀行後感覺“沒戲”，不僅貸款利率高，房齡受限制，等貸時間也很漫長。記者從我市一些銀行了解到，隨著貸款政策的步步收緊，個人房產抵押貸款也趨向緊張。
“額度有限，現在申請貸款利率肯定要上浮，幅度至少在20%。”建行我市某支行的一名信貸人員昨說，20%還只是底限，從近期辦理的情況來看，大部分都要上浮30%，有的甚至更高。
招行南京分行的相關人士也向記者透露，現在在該行申請個人房產抵押貸款，如果是用於企業經營，利率至少要上浮30%，而且由於額度有限，放款的期限也很漫長，“幾個月肯定是要等的”。
上述人士表示，提高房產抵押貸款利率，主要是為了防範風險。整個市場的資金面都偏緊，雖然利率上浮幅度已經很高，申請貸款還是大有人在，只能通過提高利率篩選真正有實力的借款人。
記者了解到，申請個人房產抵押貸款多是用於個人消費，如購買汽車、裝修等大額消費，還有一部分是用於經營性的資金周轉。但現在由於貸款額度緊，有的銀行實質上已暫停了個人消費貸款，目前主要發放的就是經營性貸款。
高先生準備抵押的是上世紀90年代中期的房產，好幾家銀行的工作人員一聽房齡已經達到15年，都表示比較難。
“一般來說，15年以上房齡的房子就不接受抵押貸款申請了，超過20年則肯定不接受。今年開始，一些房齡超過10年的房產也很難獲得抵押貸款了。”上述招行人士表示，對於超過15年未滿20年的房子，除非地段、房型等有優勢，銀行才可能考慮接受。
房產的抵押率也受到限制。按銀行業通行做法，一套房產的抵押率一般不超過70%，即估值100萬元的房產最多可貸70萬元，而在實際操作中，大量房產達不到這一標準，5年以內的新房，銀行才會考慮給予70%的抵押率。在估值的過程中，房產的價值也會“縮水”，一套市場價100萬元的房產，估值可能只在70萬元左右。
融百事通優勢
產品：可以選最適合您的融資產品。
速度：可以幫您更快的拿到錢。
折扣：享受最低的折扣和最優惠的利率。
額度：我們辦理比您自己能貸到的額度更大。
便捷：可以不用您自己一趟再一趟的跑腿。
品牌：問天資產專業品牌保證，風險低，批款成功率大。
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產品：千百種銀行融資產品不知道選取哪個才好。
速度：按照銀行流程，至少30個工作日，著急也沒用。
折扣：自己申請，不能享受優惠利率。
額度：銀行不會全力替你爭取。
便捷：不知道都需要什麼材料，被繁複的流程和手續折磨的頭暈眼花。
品牌：自己申請，折騰半天還有可能批不下來。
