樓盤簡介
華南新城位於廣州番禺區番禺大橋東側，其總占地面積約210萬平方米，規劃總居住人口約8萬人，規模之大居華南板塊之首。華南新城已經成功開發了包括：碧波居、碧漣居、碧濤居、碧湖居、碧泉居、山語軒、山詠軒、山韻軒、山意軒、山趣軒等南北兩個洋房小區，至今，社區入住戶數逾3000戶，入住人口達萬人。
3.8公里的環水島岸，岸臨寬闊的珠江三支香水道，與華南快速幹線相鄰，並開闢了一個水上通道。在規劃上引入立體錯層的道路布局，人車分流。華南快速幹線、捷運快線及水上巴士碼頭，交通四通八達。
南板塊大型樓盤，臨江靠山，自然景觀和園景建設較好，教育配套較有吸引力。與主要交通道路有一定距離，日常交通主要依靠村巴，社區生活氛圍有待進一步形成。
華南新城，是山、水、城的自然融合；是自然環境與人的和諧共處；是個性化享受的私有天地。區內七山連綿疊翠，湖泊縱橫，多座綠色主題園林景點錯落山水之間。同時，擁有3.8公里江岸休閒長廊、2萬平方米濱江文化廣場、2萬平方米原生態私家山林公園、3.5萬平方米天然園林泳湖，是一個代表現代山水城市概念的集江景、山景、湖景為一體的超大型高尚山水人文社區。
優點
小區採用立體錯層的道路布局，人車分流；小區配套成熟，更有華師附中名校，園林規劃出色，濱江文化廣場、江岸休閒長廊、山林公園等休閒場所一應俱全。小區生活氣息濃厚。“江山菁品”組團戶型均南北對流，為華南板塊相對稀缺的中小戶型產品。
缺點
小區樓盤建築密度較高，樓距較小；後期洋房配備的會所收費高，不適宜普通業主消費。小區較大，出行公交線路較少，出行稍有不便。
交通情況
樓巴：已有通往洛溪新城、中福廣場、建設六馬路、經濟開發區等多條巴士線路。
公車：華南新城總站，途經線路包括58路、42路。
自駕車：高速/內環出入口南部快線 華南快線周邊配套
基本內容
華南新城行政區域： 番禺
項目位置： 番禺區南村鎮南大路168號
交通狀況： 途經線路包括247路、310路、公交捷運接駁專線8； 捷運3號線夏窖站下
建築類型： 塔樓
物業類別： 普通住宅
主力戶型： 274-328平米複式
開發商： 廣東華南新城房地產有限公司
物業費： 2元/月/平方米
樓盤詳情
樓盤參數
樣板房占地面積:2100000平方米
總建築面積:3000000平方米
產權年限:70年產權
總戶數:2800戶
建築類別:小高層、高層
容積率:1.40
綠化率:40%
裝修標準:“江山菁品”裝修標準
停車位備註:小區車位約400個
物業管理費:1.8 元/平方/月
物業管理費備註:北區物業費用：1.8元每平方米；南區物業費用：2元每平方米
裝修情況
外牆：高級外牆磚及外牆漆，部分天然石材飾面。
首層住戶大廳：地面鋪高級大理石，天花吊頂配豪華吊燈，牆身部分採用石材。
住宅層電梯廳：地面鋪高級大理石，天花吊頂配豪華吊燈，牆身部分採用石材。
電 梯：每棟配GUANGZHOU HITACHI電梯。
樓 梯：梯級踏步及平台用水泥沙漿批蕩平整，牆身油白色乳膠漆。
門 戶：戶門為超豪華防火雙扇實木門；配高級門鎖、拉手、貓眼、地吸。
窗：鋁合金窗框配清玻璃。
內 牆：廳、房內牆為高級乳膠漆，部分採用實木及牆紙飾面；廚房、公衛、次衛內牆為高級瓷磚，主衛內牆為進口大理石。
天 花：廳、房、陽台天花均為高級乳膠漆，廳、房鑲石膏裝飾線（或局部天花吊頂）；廚房、衛生間天花吊頂。
地 面：廳鋪高級拋光磚或用地磚，配實木踢腳線；玄關、走廊鋪高級大理石拼花；房地面為高級原木地板配踢腳線；廚房、陽台地面為高級地磚；主人房衛生間地面局部為石材；次衛、客衛生間地面為高級拋光磚；入戶門門檻為高級石材。
廚 房：名牌整體式組合櫥櫃及洗菜盆，配有高檔冷熱水龍頭；配送名牌燃氣爐、名牌抽油煙機。
衛生間：洗手台為高級大理石台面；配高級座廁，淋浴系統、冷熱水龍頭及洗臉盆；精美鏡箱、毛巾架、廁紙架、排氣扇；主衛配高級浴缸；主、次衛配高級鋼化玻璃淋浴屏。
陽 台：地面為高級仿古磚，貼高級牆面磚；廳出陽台為鑄鐵花欄桿。生活陽台送晾衣架。
供 電：室內線路暗敷，配名牌開關插座，其中衛生間、陽台採用防濺式插座；預留照明燈接線口，獨立電錶。
供 水：室內水管暗裝鋪設、獨立水錶；名牌中央熱水器，連通全屋冷熱水管。
煤 氣：預留煤氣管道（初裝費另計）。
通訊設備：廳、房（工人房除外）預留有線電視、IDD電話插口（開通費另計）。
空調設備：名牌變頻中央空調。
保全設備：首層大堂入口處設IC卡門禁系統，電梯入口處IC卡管理系統，入戶設彩色可視對講機（初裝費另計）。
智慧型化設備：預留寬頻網路接口（初裝費另計）。
其它：預留洗衣機排水口，每戶配專用信箱。
樓盤開盤和入住
華南新城——戶型圖開盤時間：2010-05-01 江山菁品開盤
2003 南區於2003年9月開盤，海天一色於2005年4月23日開盤
入住時間：
2011-03 江山菁品入住
2004-05 南區於2004年5月入住
周邊配置
學校：華師附中番禺國小、大學城
商場：繽紛購物天地、宏城超市
醫院：養和醫療中心
銀行：中國郵政儲蓄所
飲食：麗江明珠酒店、海南羊荘
娛樂：華南新城濱江文化廣場、長隆歡樂世界、原生態山林公園
其它：廣州市公展中心、山水雲天會所樓盤詳情
樓盤相關企業
開發商:合生創展集團有限公司
投資商:廣東珠江投資有限公司
代理商:合生創展集團有限公司
物業管理公司:廣東康景物業服務有限公司
項目優缺點
項目優點：
【地段】華南板塊八大金剛之一，昔日郊區，如今已成新城區，周邊崛起萬達廣場、萬博中心、沃爾瑪、海印又一城、天河城、吉盛偉邦、中華美食城等商業體，隨著華快、新光的開通，有車交通也比較便利；
【配套】社區建有2萬平方米濱江文化廣場、福特瑪生鮮超市、養和醫療中心以及一些零售業進駐，基本生活配套齊全；
【學位】社區內有新星幼稚園、華師附小、華師附中一條龍教育體系；
【規模】占地面積210萬平方米，人車分流設計；
【景觀】項目擁有3.8公里江岸線，部分單位可北望三支香水道景觀，社區還設有3.5萬平天然園林泳湖、5萬平方米私家山林公園以及高爾夫練習場
項目缺點：
【寬頻】項目必須使用鐵通電話和寬頻，但速度較慢；
【捷運】捷運三號線大石站距離項目約2.5公里、夏窖站距離項目約3.4公里，需要靠公交接駁
【交通】項目有到火車站和宏發的樓巴，但仍不方便。經過項目的公車只有寥寥幾路；
【規劃】部分用地可能納入保障房建設
華師附中一站式教育
合生創展旗下大盤華南新城位於大學城南岸，周邊視野開闊。濱江文化廣場、3公里長的江岸休閒長廊，以及泳湖、私家山林公園給予了業主完善的生活配套。其收官之作為“江山君域”組團，戶型面積133-176平方米，三梯兩戶格局方正。
除了環境優勢，毗鄰多重高校的華南新城也主打“教育”賣點。在外擁廣州大學城的人文氛圍基礎上，更傾力打造省一級華師附中番禺學校、番禺國小、幼稚園“一站式”全程教育體系，讓業主子女享受華師附屬學校學位。從近幾年學校的成績看，學校獲得了中國教育學會2007-2010年“新課堂教學實驗學校”、“全國教育科研先進單位”等稱號，有相當的實力，也受到不少置業者的矚目。
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華南新城十年大盤華南新城最新推出的江山君域組團於今日(8月27日)正式開售。華南新城本次開售共推出69套房，有133平三房以及172平四房兩種戶型選擇，均價為16000元/平，各種名目優惠直達8.1折。新浪樂居於今日上午現場踩盤，華南新城此次推盤售出6成。
人氣真相：華南板塊最後晚餐開動 華南新城開盤差強人意
樂居於早上八點四十五分左右到達現場，發現銷售現場已有百名買家在等候區等候，據了解，華南新城本次開盤主要接待已繳納5萬的意向買家。未曾繳納誠意金的買家可補交誠意金購房，為了吸引人氣，華南新城還安排了小丑演員派氣球、向等候的買家發放免費雪糕助興。九點三十分左右，認購正式開始。據銷控表，截至十點十五分，已有27套房被成功領走，但之後銷售速度明顯放慢，截至中午十一點半，華南新城江山君域組團共售出大概六成，而133平三房相對小戶型就僅剩六套。不知是否銷售成績不算輝煌，十一點剛過，現場銷控板就被工作人員收起。
十年前，數家大地產商在番禺陸續上演圈地造城運動。同時，一個新名詞進入市場-——“華南板塊”。一個比一個大的社區、一個比一個有賣點的山水園林……華南碧桂園、星河灣、祈福新村、廣州雅居樂花園、錦繡香江花園、南國奧林匹克花園、華南新城、廣地花園，曾被稱為“華南八大金剛”。近年，這些樓盤陸續進入收尾階段，至此，華南板塊里的大盤陸續迎來的最後晚餐。合生的華南新城在這張餐桌上，一開始似乎吃得不算盡興。
據樂居現場觀察，現場買家多為拖家帶口的剛需買家，銷售對此也直言，“這次來買房的通常都是剛性需求的買家，現在剛性需求還是非常強烈，所以調控對我們盤影響不大。”由於華南新城經過十年的開發，已經十分成熟，樂居甚至發現有舊業主前來看樣板間，打算找機會再入手。
價格真相：十年房價幾番新 看樓客稱價格太貴
據銷售介紹，此次推出的新房均價為16000元/平，提前繳納五萬誠意金參加登記，則可享受9折加額外9.9折優惠，開售當天上午十二點前認購，均可享受額外9.6折優惠，多重折扣後最低價為13300元/平。以最受歡迎的02單元為例，建築面積133平方米，套內面積108平方米，低層折後總價約為一百八十多萬，另外物業管理費為2元每月每平。銷售現場一名買家表示：“174多方的近三百萬一套房還是太貴了。”銷售人員則回應：“該樓盤的地理位置較佳，以及周邊配套較為齊全，這樣的價格不算貴。”
合富置業首席分析師龍斌曾列出數據，表示從2001年到2010年，番禺房價從3085元/平方米上漲到了12912元/平方米，足足漲了3倍多。而據樂居數據，華南新城附近樓盤金山谷也即將推出新貨，均價約為14800元/平米，與華南新城折後價基本持平。
樂居走訪華南新城裡的中介，發現華南新城的二手房價格高低不一，如山趣軒組團某房166方，總價為185萬，折合均價11145元/平；同為山趣軒組團另一房103方總價140萬，折合均價13592元/平。十年前3000一平的一手房，變成今天的二手房時，價格居然漲了近三倍。
值得注意的是，本應在銷控板上公開的一房一價表被銷售人員握在手中，小編向銷售人員諮詢時，僅看上幾眼，銷售人員又迅速合上，銷控表上也沒具體價格並無遵守一房一價規定公開房價。
銷售真相：配套好調控被消化 該出手的還是出手了
華南新城此次推貨較少，僅有69套。小編在樣板房房和樓盤附近參觀發現，此次推出的172平戶型南北對流，臥室裝有弧形飄窗，兩廳採用躍式設計。戶型基本則規矩方正，設計合理，空間得到充分利用。銷售人員表示，172平四房戶型15層以上可以觀賞到江景。而133平戶型則靠山，風水好。另外，華南新城發展十年，從超市到重點中學，應有盡有的配套也為堅挺價格與穩定客源打下堅實基礎。
從現場銷售情況來看，大多數買家鍾愛於133平戶型，172平戶型剩貨較多。截至下午5點，小編再次致電銷售中心，得到答覆，“133平戶型僅剩3套，172平戶型則剩較多”，但未透露具體成績。
合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌在微博中表示政策已經被消化，該出手的還是會出手，“二月開始的限購，政策消化應該差不多了，買得起的有需要的，會入市； 買不起的，就只能看了。”
房價走勢
華南新城房價走勢二手房評估單價：15424元/平米；同比去年增幅：31.80%；
售賣信息
華南新城參考售價： 均價28000元/平米
售樓地址： 番禺區南村鎮南大路168號，番禺大橋東側
售樓電話： 400-606-6969轉76827
開盤時間： 2012年10月1日
入住時間： 江山君域組團：2013年5月
銷售許可證： 20100437 20100211 2001083
