投資
分三期建設，總投資10億元荊州九老仙都景區目前以初步具備建設條件的觀東美食街準備啟動，古城的旅遊發展需要從片區的改造整體提升入手，逐漸形成多個景區的遊覽體系，從而提高荊州市旅遊的層次與品位。據悉，荊州九老仙都景區總體規劃建設範圍是從新北門到小北門，占地面積約300畝，總投資10億元，共分三期完成。一期規劃總面積180多畝，將於2012年9月份正式開建的是長生街民俗觀光街區建設項目，荊州九老仙都景區建設指揮部透露，一期首先完成八仙園景區、盆景園景區、荊楚民俗文化活動區、玄妙觀景區、長生街民俗觀光街區、荷香蓮趣景區、遠安門廣場、古城牆文化展示區等景區工程建設;二期及二期啟動區將完成鄂中旅遊休閒文化創意園區的建設;三期及三期啟動區完成老荊州民俗觀光旅遊區以及鄂中旅遊休閒文化創意園區的建設。
整個景區以荊楚文化為主題，民俗文化、道教文化、養生文化為核心，人文體驗與高科技娛樂相結合，融食、住、行、游、購、娛樂休閒於一體。整個景區預計在2014年底全面完工，2015年春節前，將在荊州形成一個接待能力在100萬人次以上的大型旅遊景區。
布局
兩橫三縱，三圈四區、一核兩片荊州九老仙都景區建設指揮部透露，景區規劃布局為“兩橫三縱，三圈四區、一核兩片”。以玄妙觀長生街區塊為中軸，長生街，人民路、屈原路為南北縱向三縱，內環北路，荊北路為橫向。荊州九老仙都景區氛圍做到喬、灌木相結合，地被與四季花卉相結合，綠化做到三五成群, 不大片成林，種植喬木類植物, 如銀杏、羅漢松、池杉、草坪為基調;以香樟、合歡、重陽木、枇杷、白玉蘭、郁李、梅花等為骨幹樹種;以南迎春、石榴、慈竹、南天竹等為配色樹種，營造出春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色斑斕、冬景蒼翠的植物景觀。
荊州九老仙都景區水系設計東高西低，即：從小北門流徑新北門。荊州區九老仙都景區建設指揮部負責人稱，古城水系連通將採用自體循環與動力提升循環相結合的方式形成水體循環體系，水系統的完善及循環流動不僅僅將荊州古城內雨水順利排入水系統，讓古城水系產生動態的美及水與影的變化。
功能
一期劃分為八大功能景區荊州九老仙都景區一期劃分為八大功能景區，分別為：八仙園景區、盆景園景區、荊楚民俗文化活動區、玄妙觀景區、長生街民俗觀光街區、荷香蓮趣景區、遠安門廣場和古城牆文化展示區。
八仙園景區位於荊州古城內新北門東側，設定關公亭，拴馬樁，入口牌坊，“松甲山”導向景石，松甲山，八仙雕塑，八仙主題景觀牆，圖騰柱等;盆景園景區將現有盆景園與其他功能區連通，完善盆景茶藝，環湖遊覽，水面垂釣等功能;荊楚民俗文化活動區設有民俗館、民藝館、民匠館、遊客接待中心等。玄妙觀景區現保存有玉皇閣、三天門、紫皇殿等，將拆除觀內東側的全部民房，恢復建築群體的空間布局和視覺完整，對於西側的圍牆也進行拆除，並將盆景園與玄妙觀兩景點融為一體。
長生街民俗觀光街區是仙都景區第一街，集餐飲、娛樂、休閒、參與式活動為一體，為景區遊覽提供旅遊六大要素“吃、住、行、游、購、娛”中的“吃、游、購、娛”四個方面的服務，採用民居做法，色彩以黑白灰為主調，點綴栗紅色建築配件，形成古色古香的街道，預計在2013年上半年完工。
荷香蓮趣景區位於長生街民俗觀光街區東側，北門污水泵站至區建委宿舍區之間，規劃設定有水榭，木棧道，荷香亭，埠頭，景牆等景觀小品設施;遠安門廣場位於小北門以西，設計以建築元素為雕塑主體的景觀小品，高度5.5米;古城牆文化展示區位於八仙園東側，沿荊州古城牆帶狀分布至小北門，規劃帶狀綠地展示具有楚韻風格的趣味雕塑及濱河植物景觀為主題，使遊人亦行亦游，可動可靜。
交通
一期設六處主要出入口荊州九老仙都景區一期設主要出入口六處，分別位於新北門、小北門以及位於荊北路上盆景園、荊楚民俗文化活動區、玄妙觀、長生街民俗觀光街區等的出入口為主要出入口，在荊北路上各景區主要出入口處，設定相應規模的地上停車場以及地下停車場。荊州九老仙都景區交通組織以景區內橫縱交錯的遊覽步道為紐帶，串聯各個景區，道路等級分三級：一級為城市道路，寬度滿足規劃要求;二級為消防通道4米以上，功能上除滿足消防要求，同時兼顧遊覽需求;三級為步行道，用於各景區間連線用路，供遊人林間穿越，漫步休閒。
景區主要旅遊線路分為：道教文化之旅、荊楚民俗文化體驗之旅、休閒之旅，如演藝活動安排為，關公巡城儀式-登新北門城樓-關公耍大刀表演-小北門下城樓儀式-馬術表演-關公進長生街儀式-與遊客互動表演-關公進城儀式(荊楚民俗文化活動區)-關公主題折子戲等。
車位
節約用地，建地下停車位99個荊州九老仙都景區將成為荊州旅遊業發展的龍頭之一，荊州古城首個國際性旅遊綜合體開發運營項目。值得一提的是，長生街民俗觀光區由一條8米寬的步行主道路將街區劃分為兩部分，由地下和地上兩個空間組成，地下大型停車場，與西側停車場環通，地上二至三層的傳統民居商鋪。主道路東側為三層院落圍合式建築，巷子最寬處為6米，最窄處為3米，時收時放，形成“龍潭一線天”強烈視覺效果。還有消防通道採用青石板按人字型或水平錯縫型進行鋪裝，步行道採用青石板與卵石混搭路面。荊州九老仙都景區一期規劃總面積12.24公頃，設定110個停車位，為合理節約用地，其中地下停車位99個。
