美林軒逸時光

設計公司: 物業公司: 2009-12

樓盤簡介

項目由23棟15層高層洋房圍合而成,採用“四面圍合,扇形分布,鑽石排列”的領先規劃理念,規劃因地制宜,住宅整體呈南北向或偏東南、偏西南45度布置在超過2萬平方米花園綠地周圍,使90%以上戶型擁有良好朝向或花園景觀,充分體現設計的“均好性”。“圍合式”規劃使項目自然形成三大主題園林景區;外圍建築首層半架空,中間建築首層全部架空,大規模的架空層泛會所設計為業主提供了更加豐富、悠閒的生活空間。規劃以人為本,-1層地下室車庫,使小區完全實現人車分流,所有車輛全部入地庫,小區內平時實現無車狀態,小區氛圍十分詳和、安靜;小區管理也更加安全、人性化。
項目分兩期開發:第一期是A1-A4棟、D1-D9棟;第二期是B1-B4棟、C1-C2棟、A5-A8。
項目總共有六種戶型:A、B、C、D1、D2、D3,以三房單位為主,占了76%。三房主力戶型是82-96平方米的小三房,其餘的是B型152平方米的大三房。二房的主力戶型是68-90平方米戶型,有少數是105平方米戶型。效果圖
住宅單體基本為15層公寓,戶型為一梯三戶,一梯四戶,一梯六戶,其中一梯三戶、一梯四戶為90平方米以上大戶型。戶型乾濕分區、動靜分區,功能分割合理;布局方正舒適實用緊湊,通風采光良好,景觀面舒展開揚,處處彰顯大家風範。一梯六戶為90平方米以下小戶型,罕見其中五戶朝南、一戶朝北的戶型設計,戶型空間緊湊,尺度宜人,經濟實用。此外,設計通過送飄窗、送入戶花園、送陽台等手法,使90平方米的房子實際使用可以變成3房2廳2衛的大戶人家感覺。所有戶型採用隱梁隱柱設計,戶型實用率高達85%以上(最高90.64%)。
項目旨在打造別具一格的新古典主義建築群體,設計力求以質樸的材質與柔和的色彩來表現清雅的格調,以體量錯落和虛實對比營造豐富的整體形象,再以精雕細刻的細部設計體現建築精美感,從而使建築成為花都鏡湖大道上的一處亮麗風景。

相關單位

投 資 商: 美林基業集團有限公司
監理單位: 廣州市名都建設工程監理有限公司
承建單位: 廣州市花都第四建築工程有限公司
設計公司: 廣州智海建築工程技術有限公司
物業公司: 第一太平戴維斯公司

交通情況

捷運:捷運9號線清埗站(已規劃)
其他:輕軌鐵路、京廣鐵路、106國道、107國道、京珠和新機場高速公路、廣花一級公路均可通過城區道路的連線直達樓盤,廣州與香港的快速交通輕軌將從花都開始,未來將與整個珠三角鐵路網相接交通圖

周邊配套

小區:1300平方米大型園林泳池、國際標準網球場、籃球場、100平方米老人服務中心、7600平方米大型主題商業街
學校:花都五小、七小、秀全中學、新華中學、鄺維煜中學、雲山中學、圓圓中學、清埗中國小、東鏡中國小、鳳凰中英文學校、倍蕾幼稚園、合和新城國小(待建)
商場:鏡湖路商業街、大潤發超市、蘇寧電器、東城百貨
醫院:花都區中醫院、花都區人民醫院、新華鎮醫院、胡忠醫院
銀行:中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行
飲食:湘川菜館‎
娛樂:花都芙蓉度假區、王子山生態森林公園、花都九龍湖度假村
其它:廣州華鉅君悅酒店、雲峰酒店、雲珠市場、三東市場

樓盤詳情

預售與規劃:
預售證:
20080192(A1-A4號樓)
20080191(D4、D5號樓)
20080303(D1-D3號樓)
20080479(B3C2B4號樓
20080478(B1C1B2號樓) 20090266 (D6、D7號樓) 20090268(D8、D9 )
20090402 A5-A8棟
樓盤參數:
占地面積:64151平方米
總建築面積:225802平方米
開發周期:2期
總戶數:1708戶
樓層狀況:23棟15層高層洋房
容積率:2.90
綠化率:30.50%
裝修情況:毛坯
建材裝修描述:公共部分裝修標準及設備:
外牆:外牆鋪設優質外牆磚及局部高級石材。
首層入口大堂:牆身及地面鋪設高級石材,並設吊頂造型天花配美觀豪華燈飾,設休閒沙發。
電梯前廳:每層電梯前廳牆身及地面鋪設高級拋光磚及牆身拋光磚,電梯門裝大理石門套,造型天花配美觀燈飾。
電梯:每棟住宅均裝設客用上海原廠三菱高速電梯。
樓梯:梯級邊貼磁片防滑條,牆身掃乳膠漆,天花裝美觀吸頂燈。
信箱:每座首層設住戶專用不鏽鋼信箱。
停車場:設有閉路攝像監控系統,小區周邊及主要出入口實行全方位二十四小時專業管理和保全監控。
大廈對講機:首層入口大堂統一安裝可視對講系統及門禁系統。
閉路電視監控:每座住宅大堂、電梯、停車場均設有先進閉路電視監控系統及小區周邊防範系統,首層入口大堂均設有智慧型IC卡門禁系統,以及二十四小時專業管理和保全服務。
小區廣播系統:小區內園林、會所安裝廣播系統,播放背景音樂。
軒逸時光花園毛坯交樓標準
結構:鋼筋混凝土
外牆:白兔牌外牆磚
內牆:粉平後原漿磨平
頂棚:粉平後扇灰
地面:水泥砂漿地面磨平
門窗:入戶為甲級防火門,內留門洞;鋁合金窗,新河鋁材堅朗配件
廚衛:牆地面均採用水泥砂漿抹平,預留上下水管道接口
水電:每戶設獨立水電錶,智慧型抄表系統。
其他:煤氣管道預埋入戶(開通費自理),電話、電視、寬頻網線到戶(開通費自理),預留空調管孔及室外機位,一樓樓道設可視對講系統,小區智慧型化管理。
地下停車位數量:800個
樓盤開盤和入住:
開盤時間:
2010-01
入住時間:
2009-12
樓盤相關企業:
開發商:廣州常元房地產開發實業有限公司
投資商:美林基業集團有限公司
設計單位:廣州智海建築工程技術有限公司
代理商:合富輝煌房地產有限公司
物業管理公司:第一太平戴維斯公司

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