盱眙城市篇
張目為盱，直視為眙，盱眙寓意高瞻遠矚、登高望遠，現轄14鎮5鄉，國土面積2483平方公里，人均面積江蘇之首，素有“兩畝耕地一畝山、一畝水面一畝灘”之稱。 盱眙是江蘇北部的南大門和省會南京一小時都市圈的重要一員，區位優勢明顯，交通運輸便捷，寧連、寧宿徐、寧淮高速公路在境，盱眙距已通航的淮安漣水機場不足1小時車程，樓層 | 樓層業態 | 銷售政策 |
|---|---|---|
1樓 | 小商品、工藝品、日用品、玩具、婚慶用品、文化辦公用； | 前三年24%抵扣房款 |
2樓 | 服裝服飾、箱包皮具、護理美容產品； | 第4.5年分別是8%9% |
3樓 | 體育娛樂用品、針織紡品、嬰幼兒用品、電子數碼產品等； | 5--10年1/9分成 |
4樓 | 家居生活用品、特色餐飲娛樂等。全面實現一站式的購物需求。 | 總價15-40萬 |
低總價 | 一期項目是20-40平方小面積為主 |
龍蝦作為盱眙的標誌性名片，盱眙龍蝦在獲得全國第一例動物類證明商標、國家地理標誌產品、
項目交通
盱眙是江蘇北部的南大門,也是省會南京一小時都市圈的重要一員，素有南京後花園之稱。區位優勢明顯，
這裡是老的縣政府，同時也是盱眙縣最早的商業區——商貿，隨著十一五規劃的實施，這裡也是盱眙縣比較成熟的商業區，30㎡商鋪的最高租金已達30萬之高。距離我們項目也只有3分鐘的車程，由都梁大道相連線。 這條路是十里營大道，是連線寧宿徐高速入口的主幹道，從寧宿徐高速入口到我們項目地只有1分鐘車程；這裡是寧宿徐高速的出口，距離我們項目地也只有5分鐘車程，高速公路通往宿遷、徐州、南京都是非常方便,這裡是盱眙縣的長途汽車總站，也是蘇北最大的客運站。交通十分的便捷，為後期在此經營的商戶減少了物流成本。 項目位於盱眙縣政府西北側，處於愛民路與十里營大道交匯處，是盱眙縣十二五規劃北擴東移傾力規劃的新城行政、文化、金融中心。
項目簡介
經營管理公司：五豐義烏商貿城經營管理公司，註冊資金120萬。建設單位：江蘇城南建設集團，國家一級總承包資質。
項目的開發商：江蘇五豐物流商貿投資有限公司。
項目位置：項目位於盱眙縣新縣政府西北側，與新盱中隔路相望，愛民路1號
售樓處地址：：盱眙縣愛民路1號（原新八路和十里營路交界口）
管理公司：義烏專業經營管理公司管理顧問，
五豐·商貿廣場是由江蘇五豐集團投資10個億開發建設，是盱眙縣重點商業項目。2012年被評為盱眙優秀項目。總占地面積為18萬方，建築面積近30萬方，項目整體規劃為商品展示、產品交易、休閒購物、倉儲物流、配送運輸、商務辦公6大功能於一體的大型市場綜合體，分為三期開發。一期是五豐·義烏商貿城，建築面積8萬方，是盱眙最大規模一站式綜合性商場，二期規劃為建材家居、五金機電、汽摩配、農副產品等專業類市場，三期規劃為倉儲物流配套，商務辦公區以及品牌旗艦店和休閒、娛樂、餐飲、購物等配套設施 已經建成封頂的是一期——五豐·義烏商貿城，正處於內部裝修階段，它是由兩棟4層商場物業形式組成，每層建築面積約2萬㎡，採用分樓層，多品類業態的錯位經營模式，五豐義烏商貿城，是盱眙最大規模一站式綜合性商場。主力面積在20-40平方左右，小面積低總價高回報的商鋪。觀光電梯4台，自動扶梯30台，客貨兩用梯2台。
我們主力戶型為20-40㎡，提供10年委託經營期，為您的投資保駕護航；為了降低投資門檻，減輕客戶壓力，前三年每年8%總計24%的回報可一次性抵扣總房款，第四年、第五年分別按契約價的9%、10%的固定回報返還，後五年按市場實際租金業主與運營商實行九一分成。 價格方面實施一鋪一價，具體價格以銷控為主。 而且項目正處於可選房源最多，價格最優惠，升值空間最大的新盤發售期，是可遇而不可求的黃金產權旺鋪。統一招商，統一經營，統一管理，保障市場做旺做強，讓您的投資無後顧之憂，五豐義烏小商品城都是20-40平米10-30萬左右的小面積低總價商鋪，總共2406套.項目總占地面積：項目總占地近18萬方。項目總建築面積：總建築面積約30萬平方米。
周邊配套
在項目對面是盱眙縣新的行政中心，包括110指揮中心、人武部、縣政府等政府部門，110指揮中心也在建設當中，這是已經運營的山水商務大廈，是盱眙的企業辦公大廈。由此可以看出盱眙新的新城行政、文化、金融商圈已初步形成。 而隨著十二五規劃的實施，盱眙縣政府北擴東移戰略的實施，有工業園引進154個項目，竣工投產安裝設備項目84個，在建87個，其中包括機械、電器、汽摩配、凹土食品五大特色，更有1.5萬畝的52℃萬畝溫泉度假村緊鄰我們項目。項目所在地將會成為盱眙縣新的商業和居住區.您看我們項目與盱眙縣最好的中學也是江蘇省重點中學僅一路之隔，盱眙中學的搬遷以及盱城國小的建成帶動了周邊的住宅小區的發展，如帝景國際、風悅天晴以及盱眙最好的小區中澳生態城等40多個小區的不斷入駐，人口在不斷的聚集,為項目提供了充足的人氣。
綜合以上給您介紹的可以看出盱眙新的新城行政、文化、金融商圈已初步形成。而項目是位於中心位置的，整體的地段十分優越的,所以您在這個項目無論您是投資還是自營眼光都是非常獨到的！
周邊配未來配套齊全的，規劃合理，包括專業市場（五金機電，建材家居，汽配城，農副產品）、主力店、物流、辦公樓、停車場，停車位、倉庫餐飲、娛樂、休閒，吃喝玩樂購等
銷售政策
根據專業市場的運作經驗，採用委託經營的模式，10年委託。採用前三年要培育市場和市場調整等，為了保證投資利益，前三年按總房價的8%，三年總計24%給您一次性給予優惠，第四年按契約價9%回報,第五年10%，市場成熟了商鋪收益增值後五年按實際租金一九分成，客戶90%經營管理公司10%。經營管理公司保證你們有收益達到雙贏。項目優勢
1、項目優勢：盱眙新城核心、便捷交通網路、完善城市配套、輻射大蘇皖2、政府扶持：城市重點項目、政府重點引進、各項優惠措施、後續經營支持
3、義烏模式：盱眙沒有一個一站式綜合性商場。從規模，環境，價格、產品種類、數量、物流上統一，對接義烏，徹底降低成本，真正源頭價格。
4、五豐集團：雄厚資金保障，10年開發運營經驗，專業市場商戶資源，立足長三角的豐碩業績，進軍盱眙
5、經營管理：整合聯盟資源、改變盱眙商業格局，全國範圍招商、特邀義烏團隊、完善管理制度
6、五大統一：統一定位、統一招商、統一推廣、統一經營、統一管理
7、強勢推廣：千萬推廣資金，覆蓋蘇皖地區、立體式媒體宣傳、持續性傳播
8、電子商務：增加銷售渠道，盱眙首個電子商務平台，結合實體店，實現商家與客戶無縫交易。
9：政府強力支持（包括政策上的支持前三年稅收全免、後2年減半）
10：開發商實力，十年成功運營經驗，市場商戶資源等。
11：義烏多年管理經驗團隊加入（包含義烏源頭供貨、品種多、價格低、義烏商家加盟）。
12：大物流配套（股東有省重點物流單位，服務五豐義烏商貿城，挑戰價格極限）
13：一期成功是二、三期的保障（我們投入了巨資，為的就是把一期做好、做旺、做久）
14：千萬推廣資金（前三年開發商投入巨資也是為了能打造蘇北最大的小商品批發總部）
15：盱眙城市配套的成熟和完善，給項目帶來升值空間（周邊區域的發展）
16：經營管理公司的利益體現（我們和客戶的利益都是捆綁的，只有齊心協力才能賺錢包括租金的收益、經營的升值）
17：盱眙唯一（唯一性再結合以上幾點增加個我們的綜合配套也是盱眙沒有的，增加客戶信心）
招商部一直都在市調和全國各地蓄水商戶，根據盱眙市場消費和市場資源分析進行業態規劃，業態布置，具體的優惠措施也要等招商政策方案出來以後才能確定。但憑開發商多年成功經營市場的經驗且要自己進行經營管理，所以開發商是本著為經營商家著想的觀點來制定優惠的招商政策，從商家角度考慮制定出培育市場的優惠政策，如提供優惠的租金，減免物業管理費、稅收優惠等，優於周邊市場的招商策略。
盱眙市場
盱眙的小商品市場，是盱眙最老的小商品市場，就是現在的山城市場，年代比較老，品種較多，價格相對便宜，但是市場擁擠，道路狹窄，兩輛普通的三輪車並排便可以把道路堵上，倉儲困難，消防不達標，假貨較多，購物環境和現代人越來越重視的購物環境體驗和精神體驗脫節，如果叫你去山城市場買東西你會去嗎？沒有了消費群體就自然要淘汰的,以上諸多原因致使盱眙小商品市場產業發展緩慢，而隨著盱眙開發區未來眾多製造業企業相繼落戶，小商品行業的現狀已經無法滿足高速發展中盱眙的需要。蘇北大市場主要以小商品為主，種類雜，五金產品以日用、裝飾等小五金為主，發展空間有限。因此，為帶動盱眙開發區出口加工區的經濟發展及產業升級，勢必需要建立一個業務覆蓋小商品批發、零售為一體的大型綜合性商場式專業市場。
老的小商品市場髒、差、亂、消防落後、安全隱患大。老市場的拆遷是時間早晚的事情，伴隨盱眙城市化進程不斷加快，老市場形象上的髒亂差，配套功能上不完善，如車位少，道路窄，倉儲物流滯後，鋪面可拓展性差等劣勢已經不能跟上盱眙城市化的步伐，消費群體越來越少了，山城市場基本都搬過來了。大部分商戶已在我們這邊購買。所以說老的小商品市場拆遷是肯定的，只是時間的問題。
開發商
二級房地產開發資質，開發商一直做的都是專業市場，在蘇州、崑山、太倉、蘭溪等地都成功開發運營了專業市場。我們公司不僅是建市場，養市場，還要興市場、旺市場、最終讓市場長遠旺下去。比如崑山五豐廣場、太倉億立義烏商貿城，崑山億立商貿物流城、嘉興中邦財富廣場、太倉嘉禾左岸春天、太倉國際物流城、蘭溪溫州商貿城等開發商在華東區域做好幾個成功專業市場，有專業市場運作的經驗，還有市場商戶資源，（中國市場理事會主席單位）為確保項目的開發及運營成功，與浙江義烏商貿城合作聯盟，特聘請專業經營管理公司人員前來五豐經營管理。成功運營義烏的600多萬方小商品城十多年,從一期到三期。
