簡介
淮陽縣房地產管理局是主管全縣房地產開發、房地產交易、城市和農村房屋產權產籍確權發證、城鎮房屋租賃、房屋安全鑑定、物業管理、房地產中介服務和住房保障工作的縣政府工作部門。主要職能
1、貫徹執行國家、省、市有關房地產管理和城市房地產開發經營的法律、法規和方針政策；擬定淮陽縣房地產行業管理和房地產開發經營、住宅建設計畫與中長期規劃並組織實施。2、會同有關部門做好房地產業各類指數、參數、價格等重要指標的發布工作；指導城鎮房地產的轉讓、租賃和抵押等工作。
3、負責全縣房地產的行政管理和商品房預售、銷售管理工作；負責全縣房地產交易市場規範管理工作。
4、指導縣住宅建設、住宅新區開發工作；負責全縣房屋安全管理和房屋安全鑑定工作；負責縣直管公房的管理修繕工作。
5、負責全縣房地產產權、產籍管理工作；承擔城市和農村《房屋所有權證》的發放和產籍管理；承辦駐淮部隊房屋產權登記。
6、負責全縣房地產開發企業、物業置業經營企業、中介服務機構的資質等級以及從業人員資格認證的審核報批工作。
7、負責全縣私有房屋（包括宗教房屋）和異產毗連房屋的管理；負責房地產糾紛調處及其複議、仲裁工作。
8、負責房地產業的科技進步、職工教育和隊伍建設，組織協調房地產業及住宅發展的對外交流與合作。
9、負責房地產稅費的征繳工作。
10、承辦縣委、縣政府交辦的其他事項。
領導班子
主任：馮麗負責局全面工作。
副主任：楊東風
負責辦公室、老幹部、紀檢、信訪、計生等工作。
副主任：李大風
負責房屋租賃、公房管理、房地產開發、房屋安全鑑定、物業管理、房地產執法監察及對外聯絡工作。
副主任：王同嶺
負責房屋登記與交易、房屋測繪、商品房預售、產權檔案信息工作。
辦公室主任：黃新華
協助主任處理日常事務工作、負責辦公室和住房保障工作。
內設機構
1、辦公室(人事老幹部股)。負責機關政務工作的組織協調、文電處理和對外聯絡；負責組織制訂有關行業發展中長期規劃和年度工作計畫；負責宣傳、信息網路建設、目標管理、機要保密、文書檔案管理以及催辦、查辦工作；負責機關日常行政事務管理、信訪接待、計畫生育、安全保衛、社會治安綜合治理和精神文明建設工作；負責局機關和所屬單位的人事、機構編制管理和老幹部的管理與服務工作及職工教育培訓工作。2、計畫財務股。負責局機關的財務管理；負責編制全局各項經濟計畫以及對局屬各單位財務指導和監督工作；負責單位國有資產的管理工作。
3、房管股。負責國家、省、市有關直管公房租賃政策在管理區域內的宣傳貫徹工作；負責管理區域內直管公房的經營和管理工作；負責管理區域內直管公房租賃中違法行為的查糾工作；負責管理區域內舊房、危房的開發改造。
4、商品房開發預售管理辦公室。負責貫徹落實國家、省、市有關商品房開發預售管理的政策法規；負責辦理商品房預銷售登記、備案和商品房項目資本金的監管工作；參與城鎮國有土地開發利用工作；負責房地產開發企業和中介服務機構的資質管理、人員的資格認證工作。
5、物業管理股。負責全縣物業行業管理。貫徹執行國家、省市有關物業管理的方針、政策和法律法規；負責全縣物業行業中介服務機構和物業管理企業資質管理；參與新建住宅小區的竣工驗收；指導業主委員會組建及管理工作；指導物業管理基金、維修養護專項基金和物業管理服務收費的管理工作；組織物業管理小區年審工作；調處物業管理中發生的各類糾紛。
6、房地產租賃市場管理辦公室。負責縣區各類房地產租賃市場管理；負責《房地產租賃許可證》發放；負責《房地產租賃契約》簽訂、租賃契約鑑證及房地產租賃登記備案；負責承辦房地產租賃糾紛調解及出租方、承租方委託的有關事宜；負責房地產租賃中土地收益金的代收代繳；負責臨街房屋使用性質改變手續審批和管理。
7、房屋安全鑑定管理辦公室。負責全縣房屋安全管理和房屋安全鑑定工作；負責國家規定的全縣年度性房屋安全普查工作；負責全縣危舊房屋性能鑑定及確認；負責危舊房屋改造方案的制定並監督實施；負責全縣重大房屋安全事故的處理；負責全縣年度房屋安全普查情況統計和上報工作。
8、交易產權產籍監理所。負責貫徹執行國家及省、市有關房地產管理的法律、法規和政策；負責對縣規劃區房屋產權監理、產權確認、所有權及他項權利登記、權屬預告登記、產權證及他項權證發放、驗證、換證、註銷工作；負責產權產籍檔案資料的管理、查詢工作。
9、房地產市場交易服務中心。負責貫徹執行國家、省、市有關房地產交易管理的法律、法規和政策；負責全縣各類房地產的買賣、贈與、交換、劃撥、轉讓、分割、合併、繼承、裁決等交易行為管理及其相關手續的辦理工作；辦理縣區各類房地產的抵押鑑證手續；審核房地產交易價格；負責房地產業評估、諮詢、中介信息等服務工作。
10、房地產監察執法大隊。負責對縣規劃區內的住宅開發、物業管理、房地產交易、房屋租賃等項工作中存在的違規違法現象，實施監察執法工作；負責對房地產監察執法人員進行培訓，提高房地產監察執法人員的執法水平。
11、產權檔案信息管理中心。負責產權產籍檔案資料的整理、歸集、存檔工作；負責全系統房地產管理的軟體開發、硬體維護、信息網路的正常運行。
12、經濟適用房發展中心。負責貫徹落實國家、省、市經濟適用住房建設政策；根據我縣經濟適用住房發展計畫，負責縣經濟適用住房的規劃、建設和銷售管理工作；負責縣廉租住房的建設管理工作。
辦事項目
1、房屋初始登記（1）辦事依據
住房和城鄉建設部《房屋登記辦法》
（2）需提交材料：
①、申請書
②、申請人身份證明
③、建設工程符合規劃的證明
④、建設用地使用權證明
⑤、房屋已竣工的證明
⑥、房屋測繪報告
⑦、其它必要材料
（3）辦理時限：
國有土地範圍內房屋所權登記30個工作日。
（4）收費標準：
住房登記費每件80元，非住房登記費每件550元。
2、所有權轉移登記
（1）、辦事依據：
住房和城鄉建設部《房屋登記辦法》
（2）需提交材料：
①、登記申請書
②、申請人身份證明
③、房屋所有權證書
④、證明房屋發生轉移的材料
⑤、其它必要材料
3、集體土地範圍內房屋登記
（1）辦事依據：
住房和城鄉建設部《房屋登記辦法》
(2)需提交材料：
①、登記申請書；
②、申請人的身份證明
③、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
④、申請登記房屋符合城鄉規劃證明；
⑤、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
⑥、還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明；
⑦、其它必要材料。
（3）辦理時限：
集體土地範圍內房屋所有權登記60個工作日。
4、商品房預售登記
（1）辦事依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》。
（2）需提交材料：
①、土地使用權證書；
②、建設工程規劃許可證和施工許可證；
③、投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明；
④、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
⑤、工程施工契約；
⑥、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；
⑦、其他有關資料。
5、房屋租賃登記
（1）辦事依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》、住房和城鄉建設部《城市房屋租賃管理辦法》、河南省人民政府令第3號、《河南省人民政府關於加強房屋租賃管理的通告》。
（2）需提交材料
①、書面租賃契約
②、房屋所有權證書
③、當事人合法證件
④、出租委託代管房屋，需提交委託人授權出租的書面證明；委託人在境外的，授權出租的證明必須依法公證；
⑤、出租共有房屋，需提交其他人同意出租的書面證明；
⑥、法律、法規、規章規定的其他材料或證件。
6、交易契約登記
（1）辦事依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《河南省城市房地產交易管理辦法》、河南省人民政府令第67號。
（2）需提交材料：
①、房屋所有權證；
②、土地使用證；
③、交易雙方當事人的身份證；
④、交易雙方當事人簽訂的房地產轉讓協定書；
⑤、房地產評詁報告；
⑥、法律、法規、規章規定的其他材料或證件。
7、房地產抵押登記
（1）辦事依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《河南省城市房地產交易管理辦法》、河南省人民政府令第67號。
（2）需提交材料：
①、房屋所有權證；
②、土地使用證；
③、房地產評估報告；
④、抵押人的身份證；
⑤、抵押人的登記申請書。
