銀行房貸利率優惠
建行房貸利率優惠:現行利率：一年貸，月利4.43‰，年利5.31%
三年貸，月利4.5‰，年利5.4%
五年貸，月利4.8‰，年利5.76%
房貸利率上調六年至三十年貸，月利4.95‰，年利5.94%
合肥首套房貸利率優惠政策
合肥徽商銀行推出首套房貸八五折優惠
目前合肥市內與徽商銀行建立了合作關係的樓盤只有為數不多的幾十家，八五折優惠惠及面有限。至於首次購買二手房的貸款客戶，徽商銀行個貸人員表示可以接受八五折利率優惠的申請，但是具體審批需要綜合考慮客戶收入、徵信、房屋情況以及首付比例來確定，並不保證一定能獲批優惠利率。
其他銀行暫未跟進
此前有傳言興業銀行將會繼徽商銀行之後跟進八五折政策。但該行零售部人士表示尚無有關八五折的檔案出台，對於後期是否有優惠政策，則需要等待總行的通知。合肥五大行和招商、光大等銀行，均表示目前對首套房貸客戶執行基準利率。
二套房貸政策
銀行對二套房貸執行的政策普遍是首付6成，利率上浮10%，較之前沒有明顯變化。
012年首套房貸優惠政策
目前銀行給予首套房貸，仍然以基準利率為主，最低折扣可以打到8.5折，但是必須要很高端的優質客戶才行。
中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
自同日起：(1)將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。
| 各項 貸款 | 單位：% |
|---|---|
| 六個月 | 5.85 |
| 一 年 | 6.31 |
| 一至三年 | 6.40 |
| 三至五年 | 6.65 |
| 五年以上 | 6.80 |
央行年內再度宣布降息後，目前多數銀行對首套房貸利率的最低優惠折扣為8.5折，而且這一優惠政策要優質客戶才能申請。
自央行7月5日晚間宣布下調金融機構人民幣存貸款基準利率後，各大銀行7月6日不同程度地上浮了各檔期的存款利率。但與6月8日降息不同,工農中建交五大銀行及郵政儲蓄銀行未上浮活期利率。
| 各項貸款 | 單位：% |
|---|---|
| 六個月 | 5.60 |
| 一 年 | 6.00 |
| 一至三年 | 6.15 |
| 三至五年 | 6.40 |
| 五年以上 | 6.55 |
房貸利率計算公式
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
個人住房公積金貸款利率表1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在契約中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照契約約定的時間償還利息的，就要加收複利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的契約對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對契約違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
最新政策解讀
2月中旬後，建行、中行、浦發、招行再度上調首套房貸款利率，上浮幅度在5%左右。同時，部分銀行針對房貸業務提出了不同“套餐”。在中國銀行，貸款額100萬元以上，按基準利率，低於100萬，則要上浮5%；在浦發銀行，如果申請利率上浮15%，可優先放款，如果按序排隊利率則按基準利率上浮10%。
往年都是年頭松、年尾緊，今年年頭額度都很緊張，全年房貸收緊的態勢已經不可逆轉，除非有大的政策支持。”招商銀行相關負責人說。隨著存款利率上浮，銀行存款成本增加，也會帶來貸款利率的上浮。隨著投資多元化，到銀行存款的少了，導致存貸比差別大，如果銀行拆借，又會導致成本上升，勢必帶動貸款利率的上升。住宅貸款利率相對較低，銀行在額度緊張的情況下更有意傾。
