內容簡介
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目錄
第1章 地產企業組織結構與責權 1
1.1 地產企業組織結構 2
1.1.1 大型地產企業組織結構圖 2
1.1.2 中型地產企業組織結構圖 3
1.1.3 小型地產企業組織結構圖 3
1.2 地產企業部門組織設計 4
1.2.1 投資開發部組織結構圖 4
1.2.2 工程項目部組織結構圖 4
1.2.3 工程造價部組織結構圖 5
1.2.4 工程設計部組織結構圖 5
1.2.5 工程技術部組織結構圖 6
1.2.6 材料設備部組織結構圖 6
1.2.7 工程質量部組織結構圖 7
1.2.8 工程安裝部組織結構圖 7
1.2.9 行銷策劃部組織結構圖 8
1.2.10 銷售管理部組織結構圖 8
1.2.11 財務管理部組織結構圖 9
1.2.12 行政管理部組織結構圖 9
1.2.13 法律事務部組織結構圖 10
1.2.14 人力資源部組織結構圖 10
1.3 地產企業部門職責分工 11
1.3.1 投資開發部職責分工表 11
1.3.2 工程項目部職責分工表 12
1.3.3 工程造價部職責分工表 14
1.3.4 工程設計部職責分工表 15
1.3.5 工程技術部職責分工表 16
1.3.6 材料設備部職責分工表 18
1.3.7 工程質量部職責分工表 19
1.3.8 工程安裝部職責分工表 20
1.3.9 行銷策劃部職責分工表 21
1.3.10 銷售管理部職責分工表 23
1.3.11 財務管理部職責分工表 24
1.3.12 行政管理部職責分工表 25
1.3.13 法律事務部職責分工表 26
1.3.14 人力資源部職責分工表 27
第2章 項目立項與投資分析 29
2.1 項目開發 30
2.1.1 項目調研計畫表 30
2.1.2 項目開發調研表 31
2.1.3 項目選址調研表 34
2.1.4 項目定位分析表 37
2.1.5 項目潛力分析表 40
2.1.6 競爭項目調研表 42
2.1.7 競品價格走勢表 44
2.1.8 競品銷售分析表 45
2.1.9 購買力分析表 49
2.2 項目立項 50
2.2.1 項目投資評估表 50
2.2.2 項目立項申請表 52
2.2.3 項目立項評審表 54
2.3 項目投資 56
2.3.1 項目資金規劃表 56
2.3.2 項目融資模式表 57
2.3.3 投資風險分析表 61
第3章 項目造價與預算管理 63
3.1 項目造價管理 64
3.1.1 建築造價構成表 64
3.1.2 建築工程概算表 65
3.1.3 工程項目造價表 66
3.1.4 項目工程量清單 68
3.1.5 單項工程計價表 69
3.1.6 預算材料耗損表 70
3.1.7 工程造價管理量表 72
3.2 項目預決算管理 73
3.2.1 項目費用預算表 73
3.2.2 項目概預算總表 75
3.2.3 項目竣工決算表 76
3.2.4 裝修工程決算表 77
第4章 項目設計與變更管理 79
4.1 項目設計管理 80
4.1.1 項目設計任務表 80
4.1.2 設計投標審核表 81
4.1.3 設計跟蹤督查表 82
4.1.4 設計圖紙會審表 83
4.1.5 輸出檔案審查表 84
4.1.6 設計方案審核表 85
4.1.7 設計單位選擇表 86
4.1.8 設計外包匯報表 87
4.1.9 設計進程控制表 88
4.2 設計變更管理 89
4.2.1 工程設計變更單 89
4.2.2 設計變更匯總表 90
4.2.3 設計變更實施反饋表 91
第5章 項目招標與投標管理 93
5.1 項目招標管理 94
5.1.1 項目招標計畫表 94
5.1.2 工程招標說明表 95
5.1.3 工程監理招標表 97
5.1.4 項目招標公示表 98
5.1.5 項目評標審核表 99
5.1.6 招標契約評審表 100
5.1.7 招標契約會簽表 101
5.2 項目投標管理 102
5.2.1 工程投標申請書 102
5.2.2 工程投標報價表 104
5.2.3 投標報名申請表 105
5.2.4 工程裝飾投標表 106
第6章 工程項目施工管理 109
6.1 施工過程管理 110
6.1.1 工程項目施工計畫表 110
6.1.2 工程項目開工申請表 112
6.1.3 工程施工進度控制表 116
6.1.4 工程施工風險評估表 117
6.1.5 工程施工安全檢查表 117
6.1.6 工程項目變更匯總表 119
6.1.7 工程完成情況月報表 120
6.1.8 工程每周完成情況表 121
6.1.9 工程施工管理日記表 122
6.1.10 工程項目整改通知表 123
6.2 竣工驗收管理 124
6.2.1 竣工驗收申請表 124
6.2.2 階段竣工驗收表 126
6.2.3 質量驗收記錄表 127
6.2.4 隱蔽工程驗收表 128
6.3 交付使用管理 130
6.3.1 交付使用申請表 130
6.3.2 交付使用備案表 132
第7章 物資與設備採購管理 135
7.1 物資採購管理 136
7.1.1 物資採購招標表 136
7.1.2 物資採購投標表 138
7.1.3 物資採購申請表 139
7.1.4 物資採購計畫表 140
7.1.5 物資採購詢價表 141
7.1.6 材料檢驗記錄表 142
7.1.7 物資採購檢驗報告表 144
7.1.8 物資採購入庫表 145
7.1.9 採購費用結算表 146
7.1.10 採購貨款結算表 147
7.1.11 物資領用登記表 148
7.1.12 供應商評價表 149
7.2 設備採購管理 152
7.2.1 設備採購計畫表 152
7.2.2 設備採購申請表 153
7.2.3 設備採購招標表 154
7.2.4 設備採購詢價表 156
7.2.5 設備採購驗收表 157
7.2.6 重要設備申購表 158
7.2.7 進口設備申購表 159
第8章 工程技術與質量管理 161
8.1 工程技術管理 162
8.1.1 工程技術資料表 162
8.1.2 工程技術指標表 163
8.1.3 工程技術分析表 164
8.1.4 工程技術檔案表 165
8.2 工程質量管理 167
8.2.1 施工質量監督表 167
8.2.2 質量隱患檢查表 168
8.2.3 工程質量檢查表 170
8.2.4 質量控制檢查表 171
8.2.5 質量問題分析表 172
第9章 安裝與裝飾工程管理 175
9.1 安裝工程管理 176
9.1.1 安裝工程計畫表 176
9.1.2 安裝質量檢查表 177
9.1.3 安裝竣工檢查表 178
9.1.4 安裝成本控制表 179
9.1.5 安裝風險評估表 181
9.2 裝飾工程管理 183
9.2.1 裝飾工程計畫表 183
9.2.2 裝飾工程質檢表 184
9.2.3 裝飾工程驗收表 185
9.2.4 裝飾工程進度表 186
9.2.5 裝飾施工月報表 188
第10章 地產企業績效管理 189
10.1 地產企業各部門考核量表 190
10.1.1 投資開發部考核量表 190
10.1.2 工程項目部考核量表 190
10.1.3 工程造價部考核量表 191
10.1.4 工程設計部考核量表 191
10.1.5 工程技術部考核量表 192
10.1.6 材料設備部考核量表 192
10.1.7 質量管理部考核量表 193
10.1.8 行銷策劃部考核量表 193
10.1.9 銷售管理部考核量表 194
10.1.10 財務管理部考核量表 194
10.1.11 行政管理部考核量表 195
10.1.12 法律事務部考核量表 195
10.1.13 信息管理部考核量表 196
10.1.14 人力資源部考核量表 196
10.2 地產企業各部門主管考核量表 197
10.2.1 投資開發主管考核量表 197
10.2.2 工程項目主管考核量表 197
10.2.3 工程造價主管考核量表 198
10.2.4 工程設計主管考核量表 198
10.2.5 工程技術主管考核量表 199
10.2.6 材料設備主管考核量表 200
10.2.7 質量管理主管考核量表 200
10.2.8 行銷策劃主管考核量表 201
10.2.9 銷售管理主管考核量表 202
第11章 地產企業行銷管理 203
11.1 市場調研管理 204
11.1.1 經濟環境調研表 204
11.1.2 文化環境調研表 205
11.1.3 城市環境調研表 207
11.1.4 購買行為調研表 209
11.1.5 住宅市場調研表 210
11.1.6 商住市場調研表 212
11.2 市場策劃管理 213
11.2.1 市場定位策劃書 213
11.2.2 市場策劃計畫書 215
11.2.3 媒體推廣計畫書 216
11.2.4 廣告策劃方案書 217
11.2.5 促銷計畫方案書 218
11.2.6 行銷費用預算表 220
11.2.7 市場策劃分析表 222
11.3 銷售工作管理 223
11.3.1 銷售工作計畫表 223
11.3.2 行銷代理選評表 226
11.3.3 客戶來訪登記表 226
11.3.4 客戶回訪記錄表 227
11.3.5 簽約客戶確認表 228
11.3.6 銷售情況周報表 229
11.3.7 月度銷售統計表 230
11.3.8 銷售回款統計表 231
11.3.9 銷售業績排名表 232
11.4 銷售考核管理 233
11.4.1 銷售提成明細表 233
11.4.2 代理銷售提成表 234
第12章 地產企業財務管理 235
12.1 財務會計管理 236
12.1.1 財務費用匯總表 236
12.1.2 現金存款日報表 237
12.1.3 現金流量分析表 238
12.1.4 銀行借款明細表 239
12.1.5 投資項目登記表 240
12.1.6 融資項目登記表 241
12.1.7 籌資需求分析表 242
12.1.8 融資風險分析表 243
12.1.9 財務狀況分析表 244
12.1.10 營業利潤測算表 245
12.1.11 內部審計匯總表 246
12.1.12 納稅統計匯報表 247
12.2 內部控制管理 249
12.2.1 設計控制節點表 249
12.2.2 施工質控節點表 250
12.2.3 安全控制節點表 251
12.2.4 採購控制節點表 252
12.2.5 銷售控制節點表 253
12.2.6 財務控制節點表 254
12.2.7 成本控制節點表 255
第13章 地產企業法務與信息管理 257
13.1 法務管理 258
13.1.1 契約審定登記表 258
13.1.2 契約糾紛匯報表 259
13.1.3 糾紛處理匯報表 260
13.1.4 糾紛費用匯總表 261
13.2 信息管理 262
13.2.1 網路設備登記表 262
13.2.2 網路安全監管記錄表 263
13.2.3 網路用品請購表 264
第14章 地產企業行政後勤管理 265
14.1 行政辦公管理 266
14.1.1 行政經費匯總表 266
14.1.2 招待費用匯總表 267
14.1.3 行政費用審批表 268
14.1.4 辦公用品領用表 270
14.1.5 會議日程計畫表 271
14.1.6 員工出差登記表 273
14.1.7 員工出入登記表 274
14.1.8 車輛使用申請表 275
14.1.9 車輛加油登記表 277
14.1.10 車輛行駛登記表 278
14.1.11 車輛維修登記表 280
14.1.12 印章使用登記表 282
14.1.13 檔案匯總檢索表 283
14.1.14 檔案發放登記表 284
14.2 後勤管理 285
14.2.1 員工住宿登記表 285
14.2.2 員工就餐登記表 286
14.2.3 員工宿舍檢查表 287
14.2.4 員工食堂檢查表 288
14.2.5 用電安全檢查表 289
14.2.6 餐廳衛生檢查考核表 291
14.2.7 就餐滿意調查表 292
14.2.8 住宿滿意調查表 293
第15章 地產企業人力資源管理 295
15.1 招聘管理 296
15.1.1 人員需求預測表 296
15.1.2 招聘人員登記表 297
15.1.3 招聘面試評價表 298
15.1.4 高管面試評價表 301
15.1.5 錄用人員通知單 302
15.1.6 員工入職登記表 303
15.1.7 員工轉正評議表 305
15.2 培訓管理 306
15.2.1 培訓需求調查表 306
15.2.2 培訓需求反饋表 308
15.2.3 培訓項目計畫表 309
15.2.4 培訓費用預算表 310
15.2.5 培訓講師評議表 311
15.2.6 培訓課程開發表 312
15.2.7 培訓課程設計表 313
15.2.8 培訓課程評估表 314
15.3 薪酬福利管理 316
15.3.1 薪酬福利調查表 316
15.3.2 員工調薪申請表 317
15.3.3 員工福利發放表 318
15.3.4 津貼發放登記表 319
15.3.5 薪酬滿意調查表 320
15.3.6 薪酬總額測算表 321
15.4 員工關係管理 323
15.4.1 員工契約登記表 323
15.4.2 員工檔案登記表 324
15.4.3 員工滿意調查表 325
15.4.4 勞動爭議處理表 328
15.4.5 員工離職申請表 329
15.4.6 員工辭退說明表 331
15.4.7 員工離職面談表 332
