內容簡介
《物權法百問通》系列包括六本：《物權法常見問題》、《財產取得與保護》、《房地產物權》、《小區物權》、《農村物權》及《擔保物權》。 本系列書緊扣人們的日常生活，密切聯繫實際，做到理論與實踐的有機結合。在內容選取上，我們始終以方便老百姓，解決現實生活中常見的與《物權法》有關的法律問題為主體，對於理論爭議問題及其他與人民民眾的現實生活並不直接相關的內容不予涉及；在語言上我們儘量採取通俗易懂的風格，方便和易於讀者理解。 本書為房地產物權法常見問題解答，以問答為形式，並輔之以典型案例，在形式上力求清新醒目。採取一問一答的形式，直接切入主題，簡潔明了的介紹《物權法》的基本知識，最後再以貼近現實的案例，鞏固大家對知識的理解與運用。
圖書目錄
前言
第一章 土地使用權
一、什麼是土地使用權?
二、獲得土地使用權的方式有哪些?
三、土地使用權如何出讓?
四、土地使用權如何劃撥?
五、土地使用權如何轉讓?
六、土地使用權能否抵押?
七、土地使用權期限屆滿如何處理?
第二章 城市房屋所有權
一、什麼是房屋所有權?
二、如何理解"房地一體"?
三、如何處理"一房二賣"?
四、能否以他人名義買房?
五、房屋產權如何登記?
六、如何處理房屋產權的繼承問題?
第三章 建築物區分所有權
一、什麼是建築物區分所有權?
二、如何理解業主的專有所有權和共有所有權?
三、如何處理區分所有建築物的相鄰關係?
四、樓頂平台能否買賣?
五、住宅小區的地下車庫歸誰所有?
第四章 商品房預售
一、什麼是商品房預售?
二、商品房預售需要滿足什麼條件?
三、房屋預售不進行預售登記有什麼後果?
四、預售的商品房能否再轉讓?
五、如何理解商品房買賣中的定金和預付款?
六、商品房銷售面積如何計算?
七、開發商逾期交房該怎么辦?
八、商品房質量問題糾紛如何解決?
第五章 房屋租賃
一、什麼是房屋租賃?
二、怎樣防止簽訂無效的租賃契約?
三、如何理解"買賣不破租賃"?
四、未經房屋所有權人同意，承租人能轉租嗎?
五、什麼是房屋承租人的優先購買權?
六、如何處理租賃房屋的裝修物、增添物?
七、房屋損壞後誰負責維修?
八、什麼條件下可以終止房屋租賃?
九、承租人欠租金，出租人能否留置其財產?
第六章 房地產抵押
一、什麼是房地產抵押?
二、如被抵押的房地產價值減少，怎樣處理?
三、被抵押的房地產如何轉讓?
四、房地產抵押契約簽訂後，新增房屋怎么辦?
五、房地產如何進行重複抵押?
六、怎么辦理按揭貸款?
七、房屋抵押權如何實現?
第七章 農村集體土地所有權和集體土地使用權
一、什麼是集體土地所有權?
二、集體土地所有權是否需要登記?
三、如何行使集體土地所有權?
四、集體土地所有權能否用於抵押?
五、什麼是集體土地使用權?
六、集體土地使用權能否轉讓?
七、集體土地使用權能否抵押?
八、集體土地使用權能否用於出資?
第八章 土地承包經營權
一、什麼是農村土地承包經營權?
二、土地承包經營期限有哪些規定?
三、土地承包經營權何時取得?
四、土地承包的原則與程式是什麼?
五、土地承包中有哪些其它方式的承包?
六、土地承包經營權能否流轉?
七、土地承包經營權流轉應該遵循什麼原則?
八、家庭承包的土地承包經營權如何流轉?
九、土地承包經營權流轉登記有什麼意義?
十、法律如何保護土地承包經營救?
十一、土地承包經營權可以抵押嗎?
十二、土地承包經營權能否繼承?
第九章 宅基地使用權
一、什麼是宅基地使用權?
二、農村居民如何取得宅基地使用權?
三、宅基地使用過程中哪些問題值得注意?
四、宅基地使用權如何轉讓?
五、宅基地使用權能否繼承?
六、宅基地使用權能否出租?
七、自家宅基地里挖出的物品歸誰所有?
八、宅基地使用權能否抵押?
九、宅基地使用權何時消滅?
第十章 農村房屋所有權
一、什麼是農村房屋所有權?
二、什麼是農村房屋共有?
三、相鄰的農村房屋之間應當注意哪些問題?
四、農村房屋能否買賣?
五、農村房屋能否抵押?
六、農村房屋如何繼承?
七、喪偶的兒媳、女婿能否繼承公婆或者岳父母的房屋?
第十一章 地役權
一、地役權是什麼?
二、地役權有哪些法律特徵?
三、如何理解地役權的不可分性?
四、如何理解地役權中的不動產效益?
五、地役權與相鄰權有哪些區別?
六、地役權與所有權以及其他用益物權之間的關係是什麼?
七、地授權人的權利義務有哪些?
八、供役地不動產權利人的權利義務有哪些?
九、地役權取得方式有哪些?
十、通過契約設立地役權時，需要注意哪些問題?
十一、地役權契約應該包含哪些每款?
十二、地役權都有哪些種類?
十三、地役權消滅有哪些形式?
十四、地役權消滅產生什麼效力?
第十二章 相鄰關係
一、什麼是相鄰關係?
二、業主委員會可否成為相鄰關係的訴訟主體?
三、相鄶關係中的"相鄰"應該如何界定?
四、何為相鄰關係中"必要的便利"?
五、相鄰關係與所有權的聯繫和區別是什麼?
六、如何認定相鄰侵權行為?
七、相鄰關係案件中舉證責任如何分配?
八、侵害相鄶關係的民事責任承擔方式有哪些?
九、相鄶關係案件中有哪些具體類型?
十、如何認識相鄰關係中的排水關係?
十一、如何認識相鄰關係中的用水關係?
十二、如何認識相鄰關係中的通行關係?
十三、如何認識相鄰關係中的建築物營繕、 管線安設關係?
十四、如何認識相鄰關係中的通風、採光和日照關係?
十五、如何認識相鄰關係中的不可量物侵害?
十六、如何認識相鄰關係中的鄰地損害防免?
附：法規索引
