出 版 社：社會科學文獻出版社
出版時間：2009-5-1
版次：1
頁數：321
字數：274000
印刷時間：2009-5-1
開本：20開
紙張：膠版紙
印次：1
I S B N：9787509707920
包裝：平裝
內容簡介
2002年以來，儘管我國政府連續數年實行嚴厲的針對房地產業的巨觀調控，但房價仍然保持了持續快速上漲的態勢。2008年，美國次貸危機引發的全球金融危機導致國內外經濟形勢發生巨變，中國房地產市場也出現了普遍性的“價跌量減”的現象。房價調整的時間會有多長？幅度有多大？政府該不該救房芾？救什麼？如何救？如何認識當前中國城鎮房價居高不下的現象？影響和制約中國城鎮住房價格的因素究竟有哪些？影響程度如何？這些問題在社會上引發了廣泛的爭論。
本書第1章回顧了近年來中國房價歷次論爭的過程和論爭各方的主要觀點；第2章簡要闡述了國內外房價理論，分析了中國城鎮房價評價體系和相關指標；第3章和第4章建立了基於面板數據的中國城鎮住房供給模型、需求模型、價格模型，重點研究了房價的影響因素以及各因素的影響程度；第5章指出當前中國城鎮房價形成機制極度扭曲，並對其特徵、成因進行了分析；第6章以北京市為例，對特大型城市的住房問題作了實證分析；第7章對房價與企業博弈、政府巨觀調控的關係進行了探討；第8章提出了完善我國住宅產業巨觀政策體系的建議。
本書依據國家統計局公布的1997～2007年中國31個省份統計數據，建立固定效應變截距模型，重點研究了影響中國城鎮房價的因素及其影響程度在時間和空間兩個維度上的地區差異性。本書的主要研究結論有七個。
目錄
第1章 房價之爭
本章摘要
1.1 中國房地產巨觀調控歷程
1.2 問題與困惑
1.3 中國房地產市場泡沫之爭
1.4 地價與房價之爭
1.5 開發商暴利與房價上漲之爭
1.6 政府巨觀調控與房價上漲
1.7 “炒房團”、外地人買房與房價
1.8 外資購房、“限外令”與房價
1.9 拐點論、退房門與救市
第2章 房價評價體系
本章摘要
2.1 房價理論
2.2 房價評價體系
2.3 失真的房地產價格指數
2.4 令人困惑的房價收入比
2.5 似是而非的空置率
2.6 值得反思的人均住房面積
2.7 住房自有率過高
2.8 口徑不一的房地產統計數據
第3章 中國城鎮住房價格的變化特徵
本章摘要
3.1 本書使用的數據與模型
3.2 中國城鎮住房價格變化特徵
3.3 中國城鎮住房價格與投資
3.4 中國城鎮住房價格與消費
第4章 中國城鎮住房市場的供給與需求
本章摘要
4.1 中國城鎮住房需求總量模型與預測
4.2 中國城鎮住房供給總量模型與預測
4.3 中國城鎮住房市場供給與需求的均衡
4.4 基於面板數據的中國城鎮住房供給模型
4.5 基於面板數據的中國城鎮住房需求模型
4.6 基於面板數據的中國城鎮住房價格模型
4.7 基於模型結果對“救市”的反思
第5章 中國城鎮住房價格與市場結構性失衡
本章摘要
5.1 居民實際購房能力明顯下降
5.2 住房市場結構性失衡明顯
5.3 房價形成機制極度扭曲
5.4 住房市場結構調整任重道遠
5.5 居民住房消費模式的革命漸行漸近
第6章 北京市房價與市場結構性失衡
本章摘要
6.1 奧運會與北京房地產市場
6.2 對奧運會後北京房地產市場形勢的論爭
6.3 北京市住房市場發展歷程
6.4 北京市住房市場結構性失衡明顯
6.5 控總量調結構，啟動中端市場
6.6 特大型城市住房問題的反思
第7章 房價的企業博弈與政府巨觀調控
本章摘要
7.1 房價、壟斷與開發商博弈
7.2 房價、信貸與融資博弈
7.3 房價、話語權與政策博弈
7.4 政府調控房價的國際經驗與教訓
7.5 政府巨觀調控的原則和邊界
第8章 失衡與重構
本章摘要
8.1 中國住宅產業改革發展的五大困惑
8.2 重構中國住宅產業政策體系
8.3 控總量調結構，重建住房市場體系
8.4 收入分配不破，住房保障不立
8.5 住房金融政策的創新勢在必行
8.6 強制披露房地產信息刻不容緩
8.7 改進政府調控方式任重道遠
參考文獻
