地理位置及消費
惠州美博城惠州美博城是一所綜合性商業購物廣場，位於惠州市區繁華地帶南壇東路17號鵬達大廈。是惠州20~35歲的追求時尚、體現個性，崇尚自由的年輕消費群固定的商業綜合體。
惠州美博城是由廣東安華美博城集團投資開發的一個商業項目。安華集團為國內著名的商業項目開發運營商，在全國享有一定的知名度。惠州美博城地處南壇東路，經營面積20000平方米，共設有7層8個主題的消費特區。主題消費特區真正實現了融購物、美食、休閒、娛樂於一體，使年青消費者可以邊逛邊玩邊食，實現一站式購物。
各層業態定位
一層業態結構
分成3個區：時尚女裝品牌區（主要經營國內外知名時尚女裝品牌）
化妝品區（主要經營國內外一線化妝品）
珠寶區（主要經營金銀珠寶類）
二層業態結構
分成2個區：休閒運動品牌區（主要經營:運動品牌、時尚休閒服飾）
皮鞋、皮具區（主要經營：品牌皮鞋、皮具）
三層業態結構
潮流特區（經營潮流品牌服飾）
調整後的美博城二樓、三樓將引入日韓服裝協會的特色服飾產品，以“潮人”和“非主流”的消 費需求為主導。
四層業態結構
時尚少女街（針對女性的購物專區，主營女性化妝品、飾品、內衣、形象設計中心）
調整後的四樓是“迷諾星”K T V
五層業態結構
電玩、動漫周邊產品、時尚家居精品.
調整後的五樓是數字電影著稱的大地影院、動漫電玩城。
六層業態結構
美食廣場（特色餐飲）
娛樂休閒區（娛樂、電玩遊戲區）
調整後六樓是潮流美食城
七層業態結構
巴黎春天健身俱樂部
主題區
“時尚地帶”、“活力先鋒”、“潮流前線”、“時尚少女”、“星夢童真”、“美食廣場”、“運動中心”
優勢
1.商圈優勢，本案地處繁華的，知名品牌最集中的南壇東路商業街，南壇東商業圈聚集了百佳購物廣場、源東商業街、惠州數碼商業街等，商圈成為惠州市區最具影響力的以時尚潮流為主的商圈；已有商業價值優勢，物業已進駐麥當勞，對本商業價值有一定的提升；七層已進駐惠州最大的“巴黎春天健身俱樂部”，該俱樂部註冊的女性會員接近3千人；
2.形象優勢，項目的整體形象時尚、靚麗，散發著青春活力和時代氣息，在當地的商場中形象絕無僅有；
3.地理優勢，項目周邊區域多為機關單位宿舍、高尚住宅區、辦公寫字樓，南壇東路是惠州市消費力最強的地區之一；
交通便利，南壇東路公車站的近20路公車路線占了惠州市公車路線的90%、門前廣場及地下停車場等配套設施完善；
機會
傳統購物觀念的轉變帶來新機遇，休閒購物與個性化相結合的主題商場將成為主流，隨著惠州經濟的飛速發展，惠州市生活水平得到很大的提高，過往傳統的商業模式及消費習慣在不斷的改變，惠州商業結構正無聲無息中形成了以消費檔次劃分、以年齡層段劃分、以個性化消費人群劃分等不同的商業形態，這也是一個城市發展的必經過程，參照相對成熟的城市發展歷程，這種改變將給傳統商業帶來衝擊，也是新的商業形態快速形成和被消費者接受的新機遇。
商品結構
以時尚品牌形象店為主，流行服飾、精品為輔的商品定位；
公共配套設施
中庭活動區、休閒區、特色餐飲店、美食廣場、電玩娛樂等。
華麗轉身
美博城的開發商為廣東安華美博集團，該企業從1998年至今在廣州、北京、重慶等地開發了10餘個商業地產項目，均在當地非常成功。而惠州美博城自去年8月開業至今，經營狀況遠遠不及廣州美博城等項目。
惠州的商業競爭十分激烈，如果不是很有實力的開發商，在惠州根本挺不住了。
惠州美博項目生意較淡、旺場難的情況。於是商場內部進行裝修。此次美博城大變身，開發商方面要投入4000萬元。美博城此次重新裝修，是要進行整體業態的大調整。這次調整的力度很大，開發商提出了商場運營的一套新方案，整個商場明確定位為以80後和90後年輕人為主流消費群體，將以前以女裝為主的業態調整為適合這一人群的各種潮流消費，包括日韓服飾、潮流影院、KTV等。
