介紹
據了解到，原來首套房利率不打折、不鬆動的建設銀行現在貸款打折有所鬆動了，可以給出85折的利率優惠，但首套房、二套房和三套以上房的貸款首付成數沒有變化。具體詳情請繼續查閱下文相關信息。
有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關係的商品房，利率還可適當優惠，還有銀行可對其優質客戶給出特殊優惠。對購買二套房的客戶，廣發銀行要求首付六成、利率上浮15%，其餘6家銀行也要求首付六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數量偏少。
在利率優惠方面，工行、農行及建設銀行貸款打折上都有優惠，現在均可給首套購房置業者以85折貸款利率優惠，東莞農商行和招行能給出9折優惠，廣發銀行的利率優惠為95折。
對於貸款發放的時間，各家銀行均視當月信貸額度具體情況而定。農行東莞分行則看重購房貸款客戶的月收入，如果客戶每月工資收入五六千元，每月所還房貸超過2000元，最快兩個星期就可以拿到貸款。
東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業務。
但各銀行對貸款購房都有一些基本要求，比如需要身份證、戶口本、一年社保、本地工作、收入以及納稅證明、資信情況以及3個月銀行流水賬單。
去年4月份，國家全面調控房地產，東莞各銀行也隨之暫停住房貸款優惠利率，曾有的7折、85折、95折等折扣優惠全面取消。首套房貸嚴格執行央行公布的個人住房按揭貸款的基準利率，房款首付不得低於總房價的三成。二套房貸不但利率至少要上浮10%，即為基準利率的1.1倍，首付也要在六成以上。三套及三套以上房貸全面取消，購買多套房者必須一次性付款。
詳細資訊
1. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
2. 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。
3. 申貸要件
4. 房產證
5. 權利人及配偶的身份證
6. 權利人及配偶的戶口本
7. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
8. 收入證明
9. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
10. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款契約及最後一期的銀行對帳單
11. 為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
12. 操作流程
13. 借款人貸前諮詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的契約、協定或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
14. 銀行對借款人的貸款申請、購房契約、協定及有關材料進行審查。
15. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
16. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款契約並進行公證。
17. 貸款契約簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房契約或協定指定的售房單位或建房單位。
18. 貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款契約約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
