理念
自從有了宜居城市概念後，住宅小區也開始有了宜居的觀念。那么什麼是宜居小區？有關專家給宜居小區下過一個羅列式定義：它是關於小區舒適、安全、經濟和關愛的質量表述，表現為居民對他們小區的社會和環境質量的感受，包括幾個方面——安全和健康，包括交通安全、人身安全和公共健康；環境條件——包括清潔、安靜、空氣清新和水流清澈；社會交往質量——包括鄰里和諧、公平交流、相互尊重、小區特性和對小區的自豪感；享受休閒娛樂、美學和現存的獨特文化和環境資源。
要點
專家認為，適合於人類居住的宜居小區要以人為本，體現舒適、健康、安全、環保、人文的原則。重點表現在以下十項內容：
1.區域地段
站在宜居的角度看，好地段並不等同於公認的黃金地段，也未必就是中心城區或繁華路段，當然更不一定是CBD、金融街或中關村的代名詞。它不僅與環境、交通、配套有著千絲萬縷的聯繫，更與我們日常的生活、工作和社交密切相關。兼顧便利性與舒適性，這是宜居地段的題中應有之義。很難想像住在CBD卻在中關村上班，每日往返於城市兩端，這種奔波勞碌的滋味並不好受。地段是很大眾化的名詞，同時卻又是很個性化的事務，不同的生活方式讓每個人對地段的價值判斷相去甚遠。不過把握一點即可：適合自己居住的就是好地段。
2.交通
交通對於宜居小區很重要。近年來，城市交通幹線的普遍貫通，將景色宜人的城郊社區與城市的繁華喧囂連成一線，激活了城市周邊板塊，使得不少樓盤升值很快，並更加適宜居住。市區內的樓盤要想在開盤後迅速銷售一空，也都把交通的便捷順暢當賣點。當然，宜居社區也不是離交通幹道越近越好。專家指出，距離交通幹道以150－300米為宜，既有利於出行，又避免了噪音的干擾。
3.生活配套
很難想像供暖不足、供水不暢使我們在現代文明社會還要體驗沒有溫飽的蠻荒；也很難想像您的孩子要長途跋涉去上學，您年邁的父母還要風塵僕僕奔波於醫院與家之間。沒有交通便利的小區必定是一座“死城”；沒有餐飲娛樂、燈光夜市的小區也必定是一座“睡城”。可以說，配套是組成我們生活的基礎，是我們居住的先決條件。人類文明的進步使我們的生活層次逐步提高，老百姓的生活也不再滿足於過去的柴、米、油、鹽。他們有在家門口就能夠欣賞到文化演出的願望，有參與多種體育健身的熱情，金融理財、電視通訊網路更是現代人“過日子”不可或缺的要素。配套講究搭配合理，缺一都不是宜居。
4.社區規劃
相對總體性和戰略性很強的城市規劃，小區規劃則更多關注居民的生活環境和生活質量。作為開發者，做好社區規劃，整合好園林、會所、商業和教育等要素，不僅是一個技術問題，更是一種責任。國外的小區規劃發展軌跡表明，公眾積極參與對自身利益的爭取必然會推動小區向更好的方面發展，改善小區環境，提高生活質量。所以，作為消費者有權利有責任關注社區規劃，根據實際的物質和精神需求，發出群體的聲音。
5.戶 型
如何處理好臥室、客廳、廚房、衛生間等的關係，科學地、充分地利用空間，這是一門很深的學問。購房者常說“想不想買看環境，掏不掏錢看戶型”，但常常心中無底，眾說不一的又是“什麼樣的戶型是好戶型”。業內人士認為，一般的好房型講究住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。真正的好戶型是那種從住戶的實際生活出發，將舒適與實用把握得恰到好處的住房。戶型的好壞不在面積的大小，有些大戶型由於設計不合理，造成局部有浪費空間的現象，反而降低居住品質。從實際情況來看，每個人實際情況都有差別，所以對戶型的要求也不同。因此，在選戶型時，你不一定要苛求選最好的，而是要選最適合你的。對開發商和設計師來說，不妨將經典戶型推而廣之。經典一定有經典的道理。
6.園林景觀
在住房消費步入“宜居”時代的今天，小區的園林景觀成為評判居住環境質量的一個必不可少的因素。設計者絞盡腦汁、想方設法，追逐著“咫尺之內而瞻萬里之遙，方寸之中乃辨千尋之峻”的至高境界。 “宜居”時代的園林景觀首先是適宜居住的，評判元素不外乎綠地率、樹化率、水系、細節小品、道路、建築物、尺度、環保、經濟、風格個性以及中國文化傳統等。只有使諸多評判元素和諧共存，讓疲勞和壓力在不知不覺中獲得疏解，“小橋、流水、人家”的組合才能達到“宜居”的完美境界。
7.物業管理
物業管理的重要性如今許多業主都感同身受。物業管理包括社區的治安、綠化、保潔、家政、房屋及機電設備維修保養等方方面面的事情，涉及社區生活的各個層面、各個角落，影響可謂無處不在。只要想想要和物業公司朝夕相處，打上70年交道，業主就應該明白物業管理的重要性了。
8.科技套用
不知從哪一天開始，中水、太陽能、保溫、隔熱、新風、低輻射玻璃等一系列專業名詞不經意間走進了我們的生活。如今，精明的買房人在購買房子或做內飾裝修的時候，也大多會向售樓人員和裝修師傅問一問環保、節能、安全等方面的事情。安全設施、智慧型系統、噪聲處理、垃圾回收利用……一系列的瑣碎事情，幾乎沒有哪一點不和我們居住的舒適度、可持續性聯繫起來。
9.人文氛圍
一個人文氛圍好的宜居社區，遠不止於臨近科研院所、文化娛樂設施等硬體，其中社區對獨特地域文化的傳承，居民教育程度，生活方式等因素無所不包。因此似乎可以說，人文氛圍乃是社區生活真正的底色。但是和諧的人文環境不是說有就有的，需要優秀的物業公司以及全體業主共同努力，營造一種和睦的鄰里關係，使小區有良好的生活氛圍，讓人們居住其中感覺心情非常愉快、生活非常美好。這就是為什麼有人喜歡住在老小區，大家知根知底，溝能方便，相處融洽，周邊往往有許多小吃店、超級市場、洗衣店、藥店等，生活配套比較完善，居住氛圍也更加濃厚。
10.建築外觀
從對功能的關注轉向功能與審美並重，這表明住宅的功能已經遠遠超越當初杜甫所感嘆的“大庇天下寒士”的階段了。而在居住的審美對象中，建築外觀無疑是最核心的部分之一。社區建築的材質、色彩搭配、形狀、風格個性，甚至天際線等種種因素都是影響建築外觀的因素。
良好的居住環境是每個人生活的基本條件和事業發展的基礎。歸根結底，宜居小區最核心的還應該是“人”，是讓居住在其中的人能夠樂在其中，讓住戶產生歸屬感、認同感、安全感的家園。宜居要以人的社會需求為目標，考慮“生老病死”、“衣食住行”等生活方面的各個因素，兼顧住房品質、公共設施等硬環境和家庭氛圍、鄰里質量、人際關係等軟環境的建設。打造適宜人居住的、和諧的現代化小區需要公眾的參與、物業的努力和政府的扶助。
