內容介紹
內容提要現實經濟中的地產供求狀態是以稀缺為特徵的。經濟發展
過分依賴稀缺的地產自然資源，在以短缺為特徵的巨觀經濟非
均衡發展過程中，地產稀缺起著構造非均衡的基礎的作用。可是
這一問題沒有得到以研究短缺為主的經濟學的高度重視，也沒
有得到土地經濟學的注意。
地產稀缺的市場形態是賣方市場，理想的市場形態應當是
把經濟成長建立在技術進步基礎上，有計畫地生產出“相對過
剩”的稀缺自然資源的替代品，用非均衡制衡非均衡。具有這樣
內容的市場形態有利於人與自然的永續協調。經濟學不僅應關
注短期經濟成長，而且還更應當把人在自然界中能否永續存在
和發展下去的問題作為自己的終極關懷。
基於上述認識，本書致力於討論地產稀缺的形成、發展、作
用和制衡，以及制衡可能達到的程度。本書共11章，分四個部
分：
第一部分（第1－4章），討論地產的物質屬性和（經濟、法
律）制度屬性對地產供給效率的作用。第1章對地產下定義。第
2章把地產分為有形地產I、Ⅱ；並討論自然、勞動、資本和技術
對有形地產供給效率的作用。第3章討論不同經營指向地產效
率的基本條件。第4章把地產分為無形地產I、Ⅱ；並討論無形
地產權益關係對地產供給效率的作用。
第二部分（第5章），是論文的核心部分，主要討論地產稀缺
形成的自然基礎、社會經濟因素和稀缺的發展及在中國經濟發
展中的作用；並討論經濟學為什麼要以人與自然的協調為自己
的終極關懷。
第三部分（第6－10章），主要從制度和經濟機制方面討論
地產稀缺的制衡。依次從（鄉村、城市）土地產權制度、價格、地
租、地稅等方面討論增加地產供給效率和抑制過度需求的途徑
和方法。
第四部分（第11章），全書的小結。主要表達作者所希望建
立的目標市場形態。
作者介紹
作者簡介胡文政1951年11月生於
江西南昌。1981－1984年在湖北
省社科院攻讀經濟學碩士學位，
師從朱劍農研究員；1987－1990
年入中共中央黨校攻讀經濟學
博士學位，師從王珏教授。主要
研究社會主義經濟理論、資源與
發展問題。在國家和地方級刊物
上發表論文40餘篇，其中有代
表性的是：《建立反映資源稀缺
的價格》、《絕對地租範疇有無現
實意義之我見》、《農民交易條件
的波動與成因》、《地租界定的模
糊與困難》、《論計畫調節與市場
調節的內在統一》、《簡論馬克思
對地租量的規定》、及《略論我國
的土地產權制度建設》等。並與
他人合作《城市土地管理學》（武
漢大學出版社1986）、《社會主義
經濟理論分析》（國家七?五社
科重點項目，人民出版社1992），
《中國經濟概論》（經濟日報出版
社1993）。現在中國青年政治學
院從使教學與科研工作，副教
授，社科部副主任。
作品目錄
目 錄序
內容提要
英文內容提要
1 什麼是地產
2 有形地產的效率
2.1有形地產的定義與性質
2.2自然效率
2.3勞動的自然生產率
2.4綜合要素生產率
3 若干不同經營指向的地產效率
3.1農業地產效率和集約化規模經營
3.2建築地產經營效率
3.3採掘業地產經營效率
4 無形地產的權益結構
4.1無形地產的定義與性質
4.2無形地產的物權關係
4.3無形地產的債權債務關係
4.4綜合生產要素的權益關係與地租的
雙重屬性
4.5調節地租界限的因素
5 地產稀缺
5.1地產稀缺的自然基礎――有形地產總量
的常數性
5.2熵增過程
5.3地產稀缺構造中國經濟發展的不均衡
5.4經濟學的終極關懷
6 農村土地產權制度的變革與建設
6.1產權制度的三次變革
6.2“國有化”、“私有化”的爭論
6.3契約制問題
6.4地產市場
7 城市土地產權制度的變革與建設
7.1城市土地國有的形成
7.2城市土地產權主體和法人界定
7.3城市土地產權市場的形成
7.4城市土地產權市場權益界定
7.5行政劃撥土地產權的權益關係
7.6城市土地產權隱性市場與立法
8 建立反映自然資源稀缺的價格結構
8.1農產品價格的波動
8.2礦物能源產品價格的調整
8.3房產與住宅價格
8.4反映稀缺的價格模型和結構
9 地租與地產效率增進和稀缺制衡
9.1級差地租與地產效率增進
9.2自然壟斷地租的價格形式和稀缺制衡
9.3地租應有助於技術進步――兼評
“絕對地租”
10 地產稅制建設
10.1建立農業所得稅
10.2國有地產“先租後稅”制
11 結束語
主要參考文獻
後 記
