基本內容
同景國際城馥山位置圖行政區域：南岸區
區域板塊：茶園
項目位置：南岸區茶園新區桂雨路7號(通江大道旁)
交通狀況：同景國際城馥山位於茶園，現慈母山隧道已經貫通，茶園到江北嘴最快只要10分鐘。輕軌六號線目前在建，預計2013年正式通車，隨著南岸區綜合服務中心的搬遷進度和茶園自身的加速，區域內公交系統也正式啟動，按最新公交方案，在茶園一共安排了8條公交線路，其中6條公交線路為：1號線：長江工業園——同景國際城——茶園樞紐站——四公里運力：2輛車2號線：長江工業園——同景國際城——茶園樞紐站——上新街運力：1輛車3號線：峽口——同景國際城——茶園樞紐站——德莊運力：2輛車4號線：茶園樞紐站——海德酒店——龍頭寺——人和運力：10輛車5號線：茶園樞紐站——南山高爾夫 運力：1輛車6號線：茶園樞紐站——工業園區 運力：2輛車175、176路內循環公交運力：20輛車。
軌道交通：輕軌6號線
建築類型：板樓,小高層
物業類別：普通住宅
主力戶型：套內76-110平米
開發商：重慶同景置業有限公司
物業費：2元/月/平米
價格信息
均價：8500
起價：8500
價格說明：均價8500元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款
歷史價格：
| 價格時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 |
| 2012年10月16日 | -- | 8500 | -- |
交通狀況
慈母山隧道已經貫通，茶園到江北嘴最快只要10分鐘。輕軌六號線目前在建，預計2013年正式通車，隨著南岸區綜合服務中心的搬遷進度和茶園自身的加速，區域內公交系統也正式啟動，按最新公交方案，在茶園一共安排了8條公交線路，其中6條公交線路為： 1號線：
長江工業園——同景國際城——茶園樞紐站——四公里 運力：2輛車 2號線：長江工業園——同景國際城——茶園樞紐站——上新街 運力：1輛車 3號線：峽口——同景國際城——茶園樞紐站——德莊 運力：2輛車 4號線：茶園樞紐站——海德酒店——龍頭寺——人和 運力：10輛車 5號線：茶園樞紐站——南山高爾夫 運力：1輛車 6號線：茶園樞紐站——工業園區 運力：
樓盤詳情
同景國際城馥山戶型圖產權年限：50年
容積率：1.40
綠化率：37
總戶數：586
建築面積：72369平方米
占地面積：51700平方米
配套信息
同景國際城馥山效果圖周邊商業：中國銀行，交通銀行
周邊公園：自身同景國際社區公園配置。
周邊醫院：西郊醫院
周邊學校：南坪試驗幼稚園、新加坡才兒坊幼稚園、珊瑚國小、重慶第二外國語學校。
周邊公共運輸：在茶園一共安排了8條公交線路，其中6條公交線路為：1號線：長江工業園——同景國際城——茶園樞紐站——四公里運力：2輛車2號線：長江工業園——同景國際城——茶園樞紐站——上新街運力：1輛車3號線：峽口——同景國際城——茶園樞紐站——德莊運力：2輛車4號線：茶園樞紐站——海德酒店——龍頭寺——人和運力：10輛車5號線;
售賣信息
開盤時間：7號樓2012年9月22日，1-6號樓2011年9月1日，13號樓2011年11月26日，11號樓2012年3月24日，15號樓2012年5月12日
入住時間：2013年12月28日
銷售許可證：渝國房證字(2011)607號；渝國房證字(2011)730號；渝國房證字(2011)861號
銷售情況：在售
概述
同景國際城馥山同景馥山在同景國際城3000畝組團內，位於同景公園東南坡，地形以坡地為主，自然景觀資源優越。 北側與郡望別墅組團(山體公園)向望、南邊與M組團毗鄰、西邊與學校相接。東側有一個約15米寬的帶狀綠化帶與另一組團香閣華頌別墅組團相接。北側是市政路桂雨路，西南側為香溪路。總用地5.17萬平米。 社區內共有19棟地上建築，其中：A1#~A12#樓均為6層住宅A13#~A19#樓均為9層住宅，幼稚園為3層，商業及配套服務用房為1~2層。總計586戶，地上建築面積為7.2萬平米，地下建築面積1.5萬平米。容積率1.399 小區北高南低，最大高差約30米，樓間距最大39米，平均約20米左右，使洋房之間的尺度感較好，自然景觀效果也較好。地形形成良好的、具有巴渝地域風情的特色小鎮；
規劃
同景馥山總平面設計中，外圍車行道路遵照總體規劃設計。車行道路均可直接到達單元出入口。該組團有二個出入口，北面桂雨路主出入口和南面香溪路為次出入口。1項目總用地面積51705.49平方米，為純住宅項目，輔以商業裙樓作為小區居家生活的配套商業。項目由A1~19#樓多層住宅（局部吊層有商業和物管用房）、一個三層的大型地下車庫和幼稚園組成。總建築面積為72369.11平方米，地下建築面積15118.59平方米。住宅共586戶，居住人數1875人。地下車庫建築面積約14401.51平方米，地下停車位390個。2整個項目規劃為體現“人文、關懷、和諧”的住宅小區，還將建設6班幼稚園、配套用房與商業配套設施。L組團綜合技術經濟指標小區的車行流線呈環狀分布，這樣的結構最大限度的實現了人車分流，為小區內部形成良好的景觀環境創造了有利的條件。本次設計住宅均為多層住宅，設計根據地形條件展開，形成居住區的交通與環境關係，強調組團景觀的均好性與居住單元的可識別性，以加強住戶的領域感與安定感。首先，組團主要出入口作為內部與外部聯繫的主要展示節點，其形象與形式反映出樓盤的品位特徵，作為硬性景觀共同賦予環境情節，以體現小區高尚文化方面的資訊，同時又是人們使用頻繁和富有趣味的地方。 除安全性要求外，設計中更強調歸家路程的精神感受。道路交通的組織以加強內部功能組織和便利內外交通聯繫為原則，儘可能的使每一戶居民通過景觀步行系統方便地休閒、出行。1）入口設定本項目有南北入口，其中北面入口為主入口，主入口處進去後是一個較寬闊的廣場，車流通過入口後就與人流分開。南面的入口為人車共用，車行流線進入小區後很快就能方便、快捷的到達地下車庫。2）車行系統1小區的車行道路設計為圍合的環線，最大限度的使人車分流。3）步行系統小區中心的縱向綠化帶是本小區的主要步行系統。通過入口廣場、林陰道、中心景觀及宅前院落各空間節點的營造，強調歸家路程的指向性，有利於提高小區內空間的可識別性
建築
同景國際城馥山同景馥山的設計住宅包括6F和9F的多層住宅。是由套內面積77m²至113m²區間段組成。在考慮戶型布局時，除了滿足規劃指標要求外，還遵循優景優用原則，在景觀資源較好的位置安排大戶型；戶型設計多樣化，功能與分區合理；空間緊湊，重點保證主臥室的舒適性和客廳的觀景效果。通過平層、陽台、露台，以及院落的設計，營造舒適的生活環境。本次設計採用新中式建築風格，此建築樣式主要是吸取中國傳統藝術的精華，用現代的技術與材料，簡潔的造型，實用的內部空間，創造出中國傳統建築的新形式，也成為現代中式風格.同時注重窗、門、陽台、露台等建築構件的組合和比例關係，使建築在凹凸、轉折，進退和錯落中增加了層次感、動感和光影變化。在色彩和材料的運用上採用了沉穩的灰色面磚為主配合灰白色線腳，突出現代中式建築風格的特點。總平面設計中，外圍車行道路遵照總體規劃設計。車行道路均可直接到達單元出入口。公建建築入口均設有殘疾人坡道。坡道坡度不大於1：12，淨寬度不小於1.2米。
1、工程等級：二級
2、設計使用年限：50年
3、耐火等級：二級
4、抗震設防烈度：除幼稚園外均為六度，幼稚園為七度
5、主要結構形式：框架結構
6、住宅建築層數：A1#~A12#樓均為6層住宅，A13#~A19#樓均為9層住宅，幼兒3層，商業及配套服務用房為1~2層。
7、住宅層高均為：3.0m
8、最大高度：27m 4.5 公共建築配套設計本次設計範圍內新建配套設施包括：垃圾收集點，物業辦公、農貿超市、居民委員會、幼稚園、商業、公廁等公共設施。
景觀
同景國際城馥山我們的景觀風格：現代中式景觀. 景觀看點：都市，山地，庭院洋房。景觀意境：居于山，隱於宅，享於同，樂於同，樂於天下，歸於境，貴於景，安於靜，享於人生。意境元素：假山，亭台，溪流，水泉，池塘，荷花.21個景觀節點如下.1． 入口廣場； 2.如口水景； 3.中心庭院；4.中心水景； 5.木棧道； 6.陽光草坪；7.跌水水景； 8.休閒登上步道； 9.觀景亭；10.休閒空間. 11.溪流景觀； 12.遊戲平台；13.景觀廊架； 14.車行道； 15。運動場；停車場 .小區中心的縱向綠化帶是本小區的主要步行系統。通過入口廣場、林陰道、中心景觀及宅前院落各空間節點的營造，強調歸家路程的指向性，有利於提高小區內空間的可識別性，並產生視線與環境的聯繫，使步行系統具備更多的景觀與生活意義。
戶型
A戶型B戶型C戶型D戶型項目戶型設計總共分為4大類（ABCD）。其中：1、2棟為A戶型，3—12棟為B戶型，13—16棟為C戶型，17—19棟為D戶型。總計586戶。針對城市精英階層的需求量身打造。採用房間全明布置，每戶都有自然的穿堂風對流，通風采光極好。廚衛設計均按照現代居住生活使用要求考慮，達到舒適的居住水平，本案中採用整體設計手法，綜合考慮操作順序、設備安排、管線布置以及通風衛生的要求。廚房內部按照合理的操作順序安排：電冰櫃、洗菜池、煤氣爐及儲物櫃，形成舒適的操作流線，廚房布局與餐廳緊密相鄰，功能關係明確，空間亦分亦合，可靈活使用。在考慮戶型布局時，除了滿足規劃指標要求外，還遵循優景優用原則，在景觀資源較好的位置安排大戶型；戶型設計多樣化，功能與分區合理；空間緊湊，重點保證主臥室的舒適性和客廳的觀景效果。通過平層、陽台、露台，以及院落的設計，營造舒適的生活環境.
配套
除了擁有同景國際城大配套以外，還有下面幾點組團便利性商業場地東南面根據道路和場地高差關係形成商業，商業由於地形高差進行了分段處理，與小區南面的次要出入口成為沿街一道亮麗的風景線，進一步提升小區的形象。幼稚園組團西南面設計了一個2000平米的幼稚園，預計配置六個班，主要針對本項目業主和同景國際城大社區使用。目前南岸區各大幼稚園都在積極與我司接觸，希望進入該幼稚園辦學。社區交通方案結合前期社區巴士的運營情況，根據實際入住的業主人數，及時增加巴士的數量和運行線路，保證及時地將業主輸送到主要的目的區域和茶園交通樞紐，特別是保證業主早晚上下班高峰期的通勤。學區配套方案目前本項目可以享受7大名校全程優質12年優質教育。運動場所L組團內部在景觀設計初就充分考慮了組團居民健身活動場所，籃球場、羽毛球場、網球場、桌球場、老人健身器材、兒童天地都一應俱全，方便組團內客戶休閒鍛鍊。
物管
鍑山物業管理將繼續是同景物業管理公司進行，該物管公司是一支有多個洋房和別墅組團項目管理經驗的隊伍，將一如既往的保持高水準的服務理念為香溪邁上客戶服務。重慶同景物業管理有限公司成立於2007年4月，註冊資金500萬元，具有國家二級物管企業資質，系重慶市物業管理協會理事單位。2009年公司通過IS09000質量體系認證。公司現有員工200餘人，由擁有多年高尚物業管理經驗的經營管理、專業技術人員和精於業務的客戶服務、秩序維護、保潔綠化、工程維修隊伍組建而成。所有人員具備中高檔物業服務的專業資格。公司目前受託管理的物業項目主要為同景國際城小區，總體規劃面積達200萬平方米,有高尚花園洋房、別墅、商業會所等類型。公司秉承“誠信遠見、用心服務”的企業精神，旨在為每一位居者和經營戶搭建一個和諧、安全、舒適、快捷的物業空間。公司全體員工體貼、細緻的努力得到了廣大業主的一致認同和好評。公司將不斷創新管理理念和服務方式，鑄就物業管理服務高品質，為社會經濟的和諧與繁榮貢獻力量。公司成立以來，保持良好發展，通過所有員工的共同努力，在客戶中贏得了優異的口碑和榮譽。目前管理的項目中同景國際城AB組團獲得“重慶市物業管理優秀示範住宅小區”、“重慶市級園林小區”、“平安小區”等榮譽。物業公司除常規服務工作外，致力於社區文化氛圍的營造上，以“健康·公益”為主題，通過開展豐富多彩的社區活動，尤其是倡導社會公益事業，以建立健
