上海房大媽商鋪網

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商鋪作為交易的場所,很容易理解,從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。 商鋪作為提供服務的場所,簡單舉例很容易理解,比如餐飲設施、美容美髮設施等。 商鋪有無租約及租約到期日。

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商鋪的由來

商鋪,由“市”演變而來,《說文》將“市”解釋為“集中交易之場所”,也就是今日之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當時東西文化、商貿交流的中心,長安東西兩市,商賈雲集,店肆無數,商業十分繁榮。北宋商鋪和市場是分開的,首都東京(開封)是當時最大的商業中心城市。據歷史記載:(東京)東大街至新宋門,魚市、肉市、漆器、金銀鋪最為集中,西大街至新鄭門有鮮果市場、珠寶玉器行,皇城東華門外,無所不有。《清明上河圖》曾翔實地記錄了古代商鋪、商業街市的景況。
位於長江三角洲東端,北瀕長江口,南臨杭州灣的上海,明清時期僅為江蘇省的一個縣。上海的第一次崛起,是在上一世紀二、三十年代,當時的上海已成為全國最大的經濟和商業中心,遠東最大的商業中心城市。據《上海通史》記載:1933年上海共有商鋪7.2萬戶,平均每平方公里136.5戶,各地巨賈名商紛紛落戶上海,十六鋪、南京路、靜安寺、霞飛路(今淮海路)等商業中心街區初具雛形。

商鋪的定義

根據以上對商鋪歷史的回顧,可以對“商鋪”做以下定義,即 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方,即 商鋪首先是商品交易的場所;區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能,而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
商鋪作為交易的場所,很容易理解,從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對於絕大多數人來講,理解這一點很容易。
商鋪作為提供服務的場所,簡單舉例很容易理解,比如餐飲設施、美容美髮設施等。消費者在這種商鋪里,通過得到經營者提供的服務,享受服務的品質。
商鋪作為提供感受體驗的場所,比如電影城、KTV量販、健身設施等,消費者在這類商鋪里充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等,從中得到美感、娛樂、健康等,而經營者在此過程中實現收益。
購買商鋪注意事項 
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權,劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
2、租金調幅
以5年租期的租約為例,前2-3年租金不增,從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種:累計遞增,即每年租金按照遞增比例遞增,但是遞增基數以前一年租金價格為準;環比遞增,即每過一段時期(一般3年左右)租金上調。
3、租金價格
商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外,還要與周邊商鋪和同類產品作比較。
4、商鋪貸款
 相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元,貸款額度最高為6成,期限為10年。

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