基本信息
行政區域：順義
區域板塊：機場高速
項目位置：順義空港城後沙峪德國印象北側
方位：東北五環至六環
建築類型：板樓
物業類別：公寓
戶型面積：二居室 118平米 三居室 142-147平米 四居室 168-223平米
開發商：北京天洋志普房地產開發有限公司
物業公司：均豪物業公司
物業費：2.3元/月/平米左右
樓盤特色：世外田園
詳細信息
產權年限：70年
產權類型：大產權房
容積率：1.46
綠化率：35%
飲用水：市政供水
總戶數：1070
建築面積：168811平方米
占地面積：138000平方米
配套信息
車位費：地上150元/月
車位數：1070
車位配比：1:1
採暖方式：獨立供暖，地面供熱
2U·香花畦項目介紹
地理位置
與國際為鄰，香花畦與10多個高尚別墅區為鄰。溫榆河畔是別墅最早形成規模的區域之一，自90年代初第一個別墅項目麗京花園推出以來，歷經政府與開發商10幾年的努力，這裡已形成規模效應，眾多精品別墅及順義國際學校聚集了眾多長駐北京的跨國公司高級管理人員、國內知名企業家及來自國內外其他成功人士，形成了一個特有的高尚涉外國際生活場。
溫榆河畔沿岸匯聚了名都園、裕京花園、歐陸苑、萊蒙湖、嘉浩別墅、麗斯花園、麗高王府、優山美地、龍灣別墅、德國印象等十餘個北京最有名的高端別墅和社會頂尖精英族群，形成了令人矚目的京城首富高尚國際居住區。
區域規劃
1、便利的交通條件
10分鐘到達首都機場，實現國門家門瞬間切換；30分鐘到達市中心，完成工作場景與居家風情的輕鬆轉型；而勾勒中的六環路和輕軌15號線，更讓其交通藍圖錦上添花。
根據北京市關於交通網路的規劃，機場高速沿線將建設一條首都機場與市區連線的一站式捷運，將沿京順路為新國展建設一條輕軌鐵路，這兩條路都將與東直門交通樞紐連線，全方位網路和環線相結合的公路網路系統，大大提高了與市區的便利性，快速對接繁華與寧靜。
2、優美的自然環境
溫榆河 2U·香花畦位於溫榆河的北側，溫榆河是著名的京杭大運河水系，由西北向東南流經後沙峪，全長9000米，水面面積114.2公頃，水源無污染，水質清純。河岸兩畔，楊柳輕垂，碧波蕩漾，平坦的河岸馬路東西貫通，是唯一一條發源於北京境內的河流。2001年底，北京政府提出要用五年時間，耗資15億元對溫榆河進行全面治理。溫榆河兩岸各1.5公里將打造總面積167平方公里的區域規劃為“綠色生態走廊”。目前，溫榆河的規劃整治工作已經全面展開，溫榆河將成為北京最大的觀賞河，預計2008年底遊船通航。
羅馬湖 羅馬湖位於後沙峪鎮羅各莊和馬各莊之間，為一不規則"心"形人工湖，水面面積20公頃，引自溫榆河，溢流水排入龍道河，最後匯入溫榆河，為後沙峪鎮最大的景觀湖。羅馬湖自春季到秋季，湖面廣闊，碧波漣漪，湖岸邊樹木蔥蔥鬱郁，水天一色。遠眺碧水長天，夕陽西下，美不勝收。
龍騰公園 2U·香花畦西側18萬平米的龍騰世紀廣場，是一大型天然“氧吧”，製造新鮮，盛產綠色。容納各項娛樂，敞開與封閉，吸吶與匯聚，一個親切、活潑的共享空間。閒庭信步其間，心情自由舒暢。或與孩子追逐嬉戲，或與愛人席地傾談，或與長者健身娛樂，或與朋友賞花評木，一幅幅親切、動人的畫面演繹一段段溫馨的故事。
3、成熟的生活配套
便利的成熟別墅區的舒適生活。2u·香花畦擁有成熟的區域環境硬體、園區內部軟配套相輔相成的舒適生活環境。在香花畦，有可以盡情享受購物樂趣的多個大型購物廣場：華潤超市、千禧超市、萊恩超市、日祥廣場；尊崇人士運動休閒多種中心：金色河畔高爾夫球場、北京鄉村俱樂部、北京鄉村賽馬場、喬波冰雪世界、春暉園度假村；保障健康的多家醫療中心：空港醫院、後沙峪醫院、機場醫院、和睦家診所；出門既是的金融服務系統：中國銀行、工商銀行；良好的人文環境，下一代的美好前景：北京順義國際學校(ISB)、北京京西學校、北京力邁國際學校、英國蒙特梭利學校、美國美語學校、對外經貿大學等。
4、無限的發展前景
與四個未來區域升值空間交集，香花畦擁有美好的區域發展前景。
第一個區域升值空間——新國展商圈，數字後沙峪拔起新坐標： 根據規劃新國展最終選址順義空港工業區 B 區，東臨首都機場、南側緊鄰溫榆河生態走廊規劃總建設用地65.89萬平方米，分兩期建設，其中一期工程包括10個展館和辦公、倉庫、商業、金融、賓館等附屬配套設施，總造價預計將達到28.145億元，今年9月份將開工建設，預計2006 年建成並投入使用。新國展按照國際先進理念，設計了人、車、貨分流互不干擾的交通形式。新國展的全面投入使用，將帶動天竺開發區的整體經濟飛躍發展。
第二個區域升值空間——奧運水上項目：2008年的奧運會，不僅給首都經濟社會發展提供了難得的歷史機遇，同時也給順義帶來了超前的發展機會。經過奧委會的多次考察，水上運動和馬術比賽這兩個場館落在順義。奧林匹克水上公園規劃用地320公頃，用地南北長約2900米，東西寬約1100至1300米，奧運會馬術比賽場地總占地 370 公頃。順義區作為唯一的一個郊區比賽場所--潮白河賽區，市政府在順義區投資17億元，開發建設相關場所設施，將以嶄新的“綠色國際港”整體形象迎接新奧運的到來。奧林匹克運動會，不僅是體育盛事，更是經濟、政治、文化的盛會，已成為世界最重要的形象展示交流活動，有著巨大的魅力和吸引力，也成為一個國家、一個地區、一個城市全方位開放發展的最佳機遇。 。
第三個區域升值空間——機場東擴，國際匯聚焦點範圍擴大，創造無限商機。根據北京首都國際機場中長期總體規劃方案中，首都國際機場將往東擴建3倍。2015年--2020年，鎮域內首都國際機場的年旅客吞吐量將達到6000-7000萬人次，年起降飛機50-60萬架次，高峰每小時120-140次。屆時在維持現有跑道不動的情況下，往東再擴建3條跑道，從而使機場擁有東、西兩組獨立起降平行跑道，北出口設在南法信鎮，首都機場的運營規模將有很大的變化，對後沙峪的發展起到突破性的作用。
第四個區域升值空間——新城規劃，東部發展重要節點。2005 年1月27日，國務院正式批覆了《北京城市總體規劃》，確立了“兩軸-兩帶-多中心”的空間發展格局。北京城市發展目標是國家首都、世界城市、文化名城和宜居城市，到 2020 年，北京市總人口控制在 1800 萬人左右，形成中心城--新城--鎮的市域城鎮結構。新城是在原衛星城的基礎上承擔疏解中心城人口的功能，聚集新產業、帶動區域發展的規模化城市地區，具有相對獨立性。本次規劃了11個新城，其中重點發展的3個新城是位於東部發展帶的順義、通州和亦莊，這3個新城將共同構築中心城的反磁力系統。按照北京城市總體規劃，順義是“東部發展帶的重要節點，北京重點發展的新城之一”，主要承擔引導發展現代製造業以及空港物流會展、國際交往、體育休閒等功能。
根據順義區總體規劃，後沙峪新城將發展成為30萬人口的國際空港城。總體規劃6.6平方公里，首期開發3平方公里。鎮域總面積42.6平方公里，地勢平坦，氣候溫和，四季分明，得天獨厚的地理位置和便利的交通網路，形成了該地區獨有的區位優勢條件。在市政府的大力支持下，後沙峪地區已成為北京市郊的一個投資熱點，2000年經市政府第67次會議批准，順義後沙峪又成為北京市的小城鎮建設試點。在政府的關注與支持下，目前鎮域內固定資產投資完成總額已達到61.4億元，一個以國際航空港為依託，以產業化為基礎，帶動房地產業、凌空產業和高科技產業的發展，具有國際空港特色的新城已具規模。目前，已有多家世界500強企業如：菲利浦、皇冠製品、松下電器、索尼、JVC、空中客車等在此投資辦廠。
項目規劃
整體規劃 2U·香花畦是CVD(中央別墅區)中唯一的花園水景公寓產品，系北京天洋志普房地產開發有限公司2005年傾情打造的高檔花園社區，工程於2005年6月15日前全面開工，2006年12月30日同期入住。不是園丁，但勝似園丁，在16.88萬平方米總建築面積上，2U·香花畦精心“種植”了30棟1070套多層帶電梯花園水景洋房，編織四季花香，滋潤舒適生活，以超短進深、超大面寬的大尺度格局，拔高后沙峪的生活坐標。
環境規劃 2U·香花畦的園林由天下原色景觀設計公司精心打造。設計細緻考究，充分考慮人與自然的關係，儘量做到和諧統一，本著“人與自然共舞”的理念，打造理想的宜居住宅。在香花畦園區的過渡空間，平衡空間，聯絡空間，重心空間的每個點、線、面都做了綠量分析，秩序結構分析，意象結構分析，本著“景觀是生長出來的”設計原則，充分考慮了植物與建築的關係，植物與人類的關係。
整個小區在均好性的基礎上充分突出“流淌花香的生活”主題，給人以舒適感，寧靜感和品質感。景觀採用了大量的灌木綠植，以四季氣候變化為依據，以巧妙的藝術構思，賦予普通花草樹木以靈性，營造出四季不同的景觀氛圍，結合青青的綠草，幽靜的林蔭大道，疊泉流水，在動靜結合中創造出動中有靜，靜中有動，步移景移的蒙太奇效果，使視線所及的每個空間，因角度的不同而勾畫出變化萬千的畫面，描繪出內容迥異的清新自然美景。合歡道、香草台、棕櫚泉、紫藤架、浣溪紗、橄欖灣、綠香籬、舒漫街……可謂風景里藏著空間，空間裡擠滿風景。
配套規劃家，在便利生活中心。2U·香花畦，擁有恬靜，友善，溫暖的社區氛圍。總建築面積10450平米的香花會館更是漫溢2U·香花畦品質的最佳駐足點。她安靜的語言表情在建築藝術上獨樹一幟，質樸沉穩的會所建築，飄逸歐洲街鎮風情。遊走在2U·香花畦會館，咖啡廳、健身娛樂中心、中西餐廳、鮮花禮品店、便利店、兒童樂園、商務中心，無所不包。
香花會館更為單身貴族們量身定做了配置豪華的30-60平米的酒店式公寓。
