內容提要
本書在探查房地產日益增長的價格過程中，直面剖析了房產市場的不穩定性。儘管政府、媒體、房地產開發商和業主們都已經認識到房地產市場比較不穩定這一事實，卻不明白其背後的原因。
哈里森解釋說，這種不穩定並不是房地產本身的問題，而是所有建築物所在的土地市場的問題。正如馬克?吐溫所說：“土地供應是固定的，它們不會增長。”因此，隨著人口增長和經濟發展，建立新住房和辦公樓對土地的需求加大，通常以增加供應來降低價格的市場機制在此卻相反——價格上漲。由於銀行面對日益增長的資產價值加大貸款，更加刺激上漲幅度，這就促使人們從中投機。在現在的政府政策下，土地價格要拉回到可以承受的水平的唯一途徑是經濟衰退，從而損傷銀行體系，並導致大面積失業，銀行從貸款人手中收回房產。哈里森提出一種稅收改革方式，他聲稱這將實現土地價格和房子價格回落到正常水平，同時避免經濟大衰退。
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本書在探查房地產日益增長的價格過程中，直面剖析了房產市場的不穩定性。儘管政府、媒體、房地產開發商和業主們都已經認識到房地產市場比較不穩定這一事實，卻不明白其背後的原因。
哈里森解釋說，這種不穩定並不是房地產本身的問題，而是所有建築物所在的土地市場的問題。正如馬克?吐溫所說：“土地供應是固定的，它們不會增長。”因此，隨著人口增長和經濟發展，建立新住房和辦公樓對土地的需求加大，通常以增加供應來降低價格的市場機制在此卻相反——價格上漲。由於銀行面對日益增長的資產價值加大貸款，更加刺激上漲幅度，這就促使人們從中投機。在現在的政府政策下，土地價格要拉回到可以承受的水平的唯一途徑是經濟衰退，從而損傷銀行體系，並導致大面積失業，銀行從貸款人手中收回房產。哈里森提出一種稅收改革方式，他聲稱這將實現土地價格和房子價格回落到正常水平，同時避免經濟大衰退。
作者簡介
弗雷德·哈里森是倫敦土地研究聯合會的執行董事，他擔任多家俄羅斯大學和政策制定機構的顧問，包括俄羅斯議會杜馬，幫助他們努力實現向市場經濟的公正轉變。最近他把目光轉向經濟衰落分析和市場經濟中的政策問題。
目錄
前言
第一部分 房子安全嗎
第一章 英國的房地產及經濟周期
第一節 為經濟大起落所做的預算
第二節 避開蕭條的秘訣
第三節 房價試驗
第四節 稅收挑戰
第二章 注定失敗
第一節 歷史的模式
第二節 歸咎為“通貨膨脹”
第三節 5％複利的秘訣
第三章 美國的虛擬現實情形期
第一節 新經濟舊法術
第二節 極高的租金
第三節 吸收規律
第四章 艾倫·格林斯潘的傑出才華
第一節 泡沫問題
第二節 貨幣的色彩
第三節 多事的石油
第四節 心靈的衛士
第二部分 經濟繁榮與蕭條交替循環的根源
第五章 租金和18年的循環周期
第一節 循環反覆綜合徵
第二節 土地市場的根源
第三節 終止協會
第四節 芝加哥的情形
第五節 未公開的證據
第六章 歷史的模型
第一節 快速致富計畫
第二節 周期中段危機
第三節 作為起因的投機
第七章 土地投機的鍊金術
第一節 戰利品I：自然
第二節 戰利品Ⅱ：納稅人
第三節 罪在上帝
第四節自相殘殺的代價
第八章 經濟大起落結束了
第一節 絕望的論調
第二節 形上學的經濟學家
第三節 只是當地出現的一點困難
第四節 搭便車者的追求
第三部分 第一次全球經濟大蕭條剖析
第九章 新經濟：倒賣，英裔美國人的神話
……
第十章 在美國創業
第十一章 戈登·布朗的摩咒
第四部分 自動穩定器
第十二章 反周期行為
第十三章 澳大利亞：稅收的弊病
第十四章 來自民主化財政的津貼
附錄 創立真實狀態的哲學
