簡介
10大要素 衡量成都“面子”
專家對成都寫字樓項目的現狀及未來趨勢進行了深入探討和調研後，分析出了代表成都“面子”的寫字樓所應具備的10大要素，包括：交通方便、配套健全，外立面現代、時尚，大堂氣派、明亮，電梯快捷、高速，業主中有國際知名企業，軟體服務細緻入微，室內環境生態健康，智慧型化程度高，樓體節能、環保，停車位充足。根據這10大必備要素，專家團認為上述六個寫字樓項目足以代言成都“面子”。此次討論給成都寫字樓開發企業怎樣打造自身“面子”帶來一定的思考和啟迪，同時也幫助眾多企業在選擇辦公場所時，找準適合自身定位的“面子”空間。
資料
此次推薦的六大最具“面子”效應寫字樓幾乎都地處城南和東大街片區，矗立於城市的核心地段。能在城市中心地價最高的地段建樓、辦公，對開發商和業主來說無疑都是賺足面子的事。同時，作為成都“面子”的代表，他們在軟、硬體方面都做得非常到位，除了智慧型化系統、網路布線等高科技產品的硬體配套，力寶大廈、商鼎國際、達義·羅浮廣場等都引入了多項細緻、人性化的附加服務，以五星級的服務匹配現代化的寫字樓。在生態環境的打造上，六大“面子”寫字樓同樣不遺餘力，如達義·羅浮廣場，建成後將是一座低密度、高綠化的生態型純寫字樓。
成都寫字樓 越來越有面子
相對於沿海發達城市，成都房地產市場起步稍晚，寫字樓市場更是剛剛跨過起步期進入發展期，這也意味著這個新生市場還擁有巨大的開發潛力。四川社會科學院房地產研究專家蔣華東認為，作為西部的一個特大城市，隨著經濟開發速度和城市化進程的加快，以及國際資本和國內實力資本的流入，成都寫字樓的發展必須滿足技術含量較高的企業和現代工業的高層需求。特別是在生活、通訊、商務活動配套方面，必然日趨完善，逐漸形成多功能的商務活動中心，以適應市場的需求。
環境生態化的設計也將成為成都寫字樓發展的主流。例如在寫字樓新風系統的選擇上，大量的高端寫字樓客戶越來越關注辦公場所內部的空氣品質，因此，新風量的大小將會是未來考察“面子”寫字樓的一個重要標準。據了解，目前成都許多新建的頂級寫字樓新風量均達到了30立方米/小時/人。
四川大學經濟學院吳豐教授還談到，高端寫字樓更需要“面子”，成都寫字樓的發展將逐漸從單棟建築走向集群，更強調複合體概念，作為以後的“面子”寫字樓，還應該具有高端零售、酒店等配套。
商鼎國際
【樓盤素描】
位置：地處人民南路與二環路交匯處東南側，位於城市向南發展的門戶位置和國際城南的商務中心地帶，人南商務大道、二環路、機場路、三環路等主幹道通達城市四面八方，距捷運1號線出口僅100餘米。
體量：項目占地約32畝，規劃總建築面積14萬餘平方米，其中地上建築面積12萬餘平方米，包括商業配套建築面積7000多平方米，地下車庫共兩層，面積2萬餘平方米。
【面子素質】
完全按照甲級寫字樓標準進行設計施工，外觀簡潔現代、恢弘大氣，並專門設計了夜晚燈光工程，標誌性極強。主入口臨人民南路，擁有局部挑高9米、面積達600多平方米的超大豪華大堂，彰顯企業身份；共10部2.5米/秒的品牌高速電梯，快捷高效；層高3.3米、100-2600平方米可自由組合的豪華商務空間，舒展自由；每層設有空中花園，生態自然；每層設星級酒店式公共衛生間，每戶預留總經理洗手間位置，人性配置；採用LOW-E中空玻璃，節能環保；每戶預留分戶中央空調機位，實現“自由式中央空調”的構想。整個大樓設定有完善、高檔、實用的5A智慧型化辦公配套，實現智慧型化高效辦公。項目共有機動車位734個，全面滿足泊車需求。
商鼎國際聘請全球著名物管顧問第一太平戴維斯(Savills)作為項目物業管理顧問公司，保證了企業入住後的高品質服務。在《今日地產》2006年6月公布的“2006中國最具價值物管品牌30強”排名中，第一太平戴維斯排名第一。商鼎國際也是第一太平戴維斯在中國西部的第一個服務項目。
【面子效應】
位於人南商務大道的門戶級區域優勢以及產品過硬的品質，奠定了商鼎國際在城南甚至整個成都的“面子”地位。項目推出後，市場接受度相當高，開發商表示，銷售節奏比預期快得多。
能通過全球頂級物業顧問第一太平戴維斯近乎苛刻的考評標準，成為其西部第一個合作項目，商鼎國際的行業領袖氣質彰顯無餘。
商鼎國際還創新性地提出了“自由商務(Freedom)、共享商務(Share)、形象商務(Image)”三大現代商務模式，即“F.S.I商務模式”。據悉，項目建成後將成為大量外事(地)駐蓉辦事機構、本地大中型企業的高品質國際化商務平台，將顯示出極強的商務中心聚集效應。
【專家點評】
商鼎國際在位置和交通上得天獨厚，具有門戶級地標意義。26層、近百米高的純商務樓，公建感、現代感極強的外立面，完善的高品質硬體配套設施，5A智慧型化系統，一流的物業管理服務，與國際化、門戶級的定位極其吻合。項目的出現，徹底解決了同一區域內，有優質辦公氛圍、無優質辦公場所的尷尬，它的建成必然成為城市與入住企業共同的“面子”。
達義·羅浮廣場
【樓盤素描】
位置：位於科華北路62號，南端直通世紀城國際會展中心，北部銜接西南電腦產業區，據雙流國際機場僅15分鐘車程，毗鄰美國領事館、德國領事館、日本會館、泰國領事館、四川大學；周邊五星級賓館林立、高檔百貨環繞、高檔餐飲娛樂場所、各種金融機構一應俱全，為入駐大廈的企業提供了極為豐富的配套。
體量：大廈為全數字智慧型化純商務寫字樓，總占地6840.04平方米，建築總面積：70510.00平方米，總高98米，共25層，地下2層，用於停車場，地上23層，定位為配套性商業和寫字間。
【面子素質】
力寶大廈在強調頂級硬體設施的同時，更進一步為客戶提供人性化的服務：二樓候梯的安防門禁系統、24部高速電梯、6類增強型網路布線10G頻寬到桌面、萬兆主幹光纜實現流暢視頻會議、掌形智慧型識別系統、全樓節能化管理、引入世界三大寫字樓物管之一的公司進行服務管理、提供乾洗、擦鞋、全程英文接線服務、總台電話程控直接接入等等，軟、硬指標均劍指一流，充分體現出力寶大廈打造成都地標級寫字樓的決心。
【面子效應】
在香港、上海這些頂級寫字樓成堆的城市，居然還有拿錢找上門去也租不到的寫字樓，由力寶集團投資修建的香港力寶中心和上海力寶廣場就是這樣的佼佼者。由於力寶的品牌、力寶的硬體、力寶以人為中心的貼心服務體系，使得香港、上海二地的白領多以在力寶辦公為榮，就連原香港特首董建華在離任後，都遷往力寶中心辦公，力寶的市場認同度可見一斑。
在成都，力寶集團將注資2.4億人民幣，繼香港、上海之後把作為中國三姊妹之一的成都力寶大廈打造成為成都最高端的全數字智慧型化頂級商務寫字樓。
【專家點評】
目前新建的高檔寫字樓在硬體上差別已經不大，因此，要吸引住客戶，在軟體也就是配套服務上下功夫是至為關鍵的。成都力寶大廈充分運用了在香港、上海成功開發頂級寫字樓的經驗，把更多的軟性服務引入辦公區間，體現出人性化服務的精髓。
力寶大廈
【樓盤素描】
位置：位於一環路高升橋與二環路紅牌樓之間，北臨高升橋路，南接羅浮世家一二期，西*中國電信宏南大廈，東臨中國移動四川總部。
體量：占地約19畝，包括一棟15層的高檔寫字樓和5層的裙樓商業，並設有兩層地下室，其中地下二層為停車場，地下一層為8000平方米大型超市，目前已與台灣統一優瑪特超市簽訂入駐協定。地上1-5層為商業用房，建築面積共約18000平方米，6-15
層為商務寫字樓，是一座高配置、高綠化率的生態型純寫字樓。
【面子素質】
建築外觀由重金禮聘的美國加州B DESIGN STUDIO首席設計師GilbertBasbas親自設計，北美式現代立面，理性大氣，強勢提升企業形象。
外牆採用大面積中空玻璃幕牆及新型節能材料，低輻射，低能耗，高降噪，高環保。走廊與建築新風系統完美結合，戶戶自然通風。項目四周設環形消防通道，建築內設消防中央控制與報警系統，緊急廣播全面覆蓋建築各層公共區。
50平方米-1800平方米多元辦公空間，120平方米-200平方米主力戶型配置，便於企業選擇。8米大開間，3.6米超高層高，吸納更多陽光和空氣，帶來更舒適的辦公空間。
大樓自助式中央空調24小時開放，室內空中游泳池，3600平方米中央廣場，寫字樓專設4部1.75米/秒國際名牌電梯，盡顯商務辦公的卓然不凡。
A級大樓品牌標準、A級地理位置標準、A級客戶層次標準、A級服務品質標準、A級硬體設施標準——超5A商務品質，達義·羅浮廣場必將刷新高升橋商務價值。
【面子效應】
達義·羅浮廣場的出現，將改變整個武侯商貿區商務辦公低水平的現狀，同時將整合紅牌樓-雙楠商貿居住圈和肖家河汽車美容裝飾商圈，以及人民南路科技商貿圈旺盛的商氣人氣，形成一個商貿辦公氣鏇，全面提升城南一環的商務品質。
【專家點評】
1994年成立於成都的達義房產，2001年攜高品質住宅樓盤“羅浮世家”占領高升橋，開啟了高升橋品質生活元年；2006年，達義房產全新巨獻“達義·羅浮廣場”雄踞高升橋商務核心，整個高升橋商圈將重塑全新格局。高升橋路口緊鄰的幾個寫字樓，華達商城、瑞金廣場、長城金融大廈、高盛中心的辦公出租率常年保持95%以上，依據該區域目前市場行情可預測，擁有更高配置和地段優勢的達義·羅浮廣場將為投資者帶來更高更穩定的收益。
正熙國際
【樓盤素描】
位置：位於成都春熙CBD核心區，是集商業百貨、商務辦公酒店為一體的綜合項目，由攀枝花鋼鐵(集團)公司和成都倍特發展集團股份有限公司兩家上市實力企業旗下的成都攀特實業有限公司擔綱開發建設。
體量：占地5896.19平方米，總建築面積約44909平方米，大廈為框架剪力牆結構體系樓宇，總高103米，分為地下2層、地上28層。
【面子素質】
正熙國際是以目前國際通行的“5T”商務標準為原則開發和建設的，物業公共部分全部採用五星裝修標準，為大廈提供十分完善的配套服務體系。地處成都市紅星路三段120號商業步行街內，匹配紅星路快速通道和未來捷運。該項目是向國際級專屬商務模式看齊的新一代高性價比甲級寫字樓，將成為成都商務空間檔次和商務服務的領航者。
【面子效應】
正熙國際坐落於成都傳統的商業繁華地區——春熙路商圈的CBD核心位置，春熙路商圈素有“西部第一商圈”的美譽，商圈內目前營業網點逾千家，營業面積超過30萬平方米，年商品銷售總額超過30多億元。
【專家點評】
該項目區位優勢突出，未來的升值利好因素眾多，如紅星路快速交通線將建成、距離項目大約200米處的2號捷運線將建成、紅星路商業廣場開始建設等。
豐德國際廣場
【樓盤素描】
位置：項目位於二環路人南立交橋與三環路天府立交橋之間，緊臨人民南路，地處機場高速公路起點、未來捷運1號線路出口旁，地理位置優越、交通便利。
體量：項目占地面積62.1畝，總建築面積18萬平方米，共分為三期開發：一期項目施工面積6萬多平方米；二期項目施工面積5萬多平方米，其中3號樓為1400平方米/戶甲級寫字樓，4號樓為商務公寓。二期於2005年6月正式發售，目前已銷售近半。項目三期6號樓為商務酒店及商業，目前正處於設計完善階段。
【面子素質】
6000平方米中心綠化廣場、玻璃連廊與屋頂綠化和每層的空中花園完美結合，締造“立體全景花園”。3萬平米商業及商務公寓等全情配套，輕鬆、自由的國際化商務休閒氛圍。一流的多功能國際會議中心，8個多功能會議室滿足企業不同會議需要。商務俱樂部、咖啡吧、茶樓和員工餐廳提供優越就餐及商務交流環境。便捷有序交通組織，無交*交通流線設計，500多個地下車位設定充分滿足企業辦公需求。分戶獨立式中央空調，真正體現頂級綠色辦公環境。
【面子效應】
豐德國際廣場出現之前，同區域一公里範圍內，周邊凱萊帝景、宏地大廈、祥福苑等住宅樓里辦公的企業達數百家。豐德國際出現之後，吸引了大量的企業進入，由於其獨特的區位優勢，加上定位明確，迅速形成了強烈的商務中心氛圍，可以說豐德對城南的商務中心地位營造起到了比較重要的作用。
【專家點評】
豐德國際廣場的優勢在於，沒有過多追求名份，而是在辦公人性化方面下足功夫，比如6000平方米中心綠化廣場、茶樓和員工餐廳、8個多功能會議室、500多個地下車位等，完全是從入駐企業的角度思考。這是目前成都多數企業都無法做到的。
東方廣場
【樓盤素描】
位於東大街芷泉街、府南河畔，地處成都市CBD核心區域，建築面積近80000平方米，是集高檔寫字樓、住宅、大型商場等為一體的大型商務綜合體，它的產生標誌著成都新商務時代的來臨。
【面子素質】
國際商務集群：東方廣場為城市創造別樹一幟的國際商務集群，將國際高標準寫字樓精髓、國際大型商場融為一體。
國際商務引擎：5A智慧型化辦公系統，分體式中央空調系統、高標準商務中心、會議中心、豪華星級中央大堂、7部極速品牌電梯，彰顯品牌企業非凡氣度。
商務頭等空間：外立面採用LOW-E中空玻璃幕牆，簡約現代，氣勢恢宏。高檔花崗石材飾面，打造甲級寫字樓非凡形象。
【面子效應】
不可複製的東大街CBD核心區位以及29層超高建築，以絕對的高度優勢，鳥瞰錦江美景，成就企業博遠胸懷，成功志在必得。
【專家點評】
東方廣場尊居市中心CBD核心區位，政府CBD城市規劃及捷運出入口設定，都使東方廣場具備了超強增值潛力，投資前景廣闊。東方廣場商務綜合體不同業態之間的資源共享、信息互通，決定了東方廣場優越的競爭力和聚合力，它為商務和商業活動提供了一個相互依存，相互促進的運作空間。
