圖書信息
出版社: 中國建築工業出版社; 第1版 (2004年2月1日)
平裝: 354頁
正文語種: 簡體中文
開本: 32
ISBN: 7112063027
條形碼: 9787112063024
尺寸: 20.8 x 14.4 x 1.8 cm
重量: 458 g
內容簡介
《理性的矛與盾:購房維權指南》內容簡介：每年的“3·15”都是老百姓和媒體十分關注的日子，其間，對商品房問題的投訴和對不良開發商的曝光更是社會關注的熱點。因此《理性的矛與盾:購房維權指南》在“3·15”推出，以借維權之勢，讓更多的購房人了解在購房過程中容易出現哪些問題或糾紛，從而使自己處於主動地位，防患於未然；並且一旦遇到了顯失公平的情況乃至陷阱、欺詐，應該怎樣以理性的心態套用法律的利劍去維護自己的權利。全書主要結合樓盤廣告、認購、契約、規劃設計變更、交付、產權及物業等與購房密切相關的內容，介紹在整個交易過程中容易發生的問題、其根源是什麼以及解決的對策。
全書語言生動，內在邏輯性強，並配以多幅漫畫，讓讀者在輕鬆的氛圍之中就掌握了實用有效的購房知識。
處於購房各個階段的消費者均可從書中獲得極有價值的信息，此外《理性的矛與盾:購房維權指南》還可供開發商、房地產專業律師以及政府相關管理部門等參考。
目錄
第一章 廣告
第一節 引言
一、土堆水溝與青山綠水
二、什麼是廣告?什麼是房地產廣告?
三、形形色色的虛假廣告
四、虛假廣告出現的原因
第二節 維權的法律依據
一、維權的學理基礎
(一)“金口玉言”和“隨便說說”：要約和要約邀請
(二)無商不奸?民法上的誠實信用原則
(三)契約不成立是否沒有保護?締約過失責任的套用
二、維權的法律規定
(一)與廣告有關的立法
(二)我國法律中關於房地產廣告的具體法律規定
第三節 維權焦點
一、房屋的位置
二、房屋的價格
三、房屋的面積
四、房屋結構部分
五、房屋的裝飾裝修標準及配套設施
六、房屋所屬項目的配套、綠化、規劃等
第四節 維權方式
一、責任的主體：消費者向誰追究責任
二、責任形式：消費者怎樣維護自己的權利
三、“防患於未然”：如何主動避免虛假廣告糾紛
第二章 認購
第一節 引言
一、斷指之痛
二、什麼是認購
三、認購的階段
(一)預售前的認購階段——內部認購
(二)預售後的認購階段
第二節 維權的法律依據
一、維權的學理基礎
(一)訂婚與結婚——預約與本約
(二)誰的眼淚在飛——定金罰則
二、維權的法律規定
(一)認購的法律規定
(二)定金的法律規定
第三節 維權焦點
一、在鬥爭中成長——選擇合理的認購階段
(一)不同階段認購的風險
(二)選擇認購階段應該注意的幾個要點
二、不是我不小心——如何避免定金罰則
三、莫讓緣分變成遺憾——如何擬定認購書
第三章 契約
第一節 引言
一、契約之重
二、示範契約
第二節 契約範本條款評述
第三節 霸王條款與“204條”
一、霸王條款
二、“204條”
第四章 規劃設計
第一節 規劃
一、引言
二、維權的法律依據
(一)維權的學理基礎——行政許可
(二)維權的法律規定
(三)維權的契約約定
三、維權焦點
(一)成也蕭何，敗也蕭何——“兩證”概說
(二)掀起你的蓋頭來——規劃內容
四、有關規劃的法律責任
(一)我已出離憤怒
(二)真實的謊言
(三)紅杏出牆?絕對不行!
(四)通謀?通謀!
(五)鄰家有樓初長成
五、維權方式——行政訴訟
第二節 設計
一、引言
二、維權的法律依據
(一)法律規定
(二)有關規範
三、維權焦點
(一)應重點關注的設計規範
(二)不符合設計規範的處理
(三)設計變更處理程式
第五章 交付
第一節 引言
第二節 維權的法律依據
一、維權的學理基礎
(一)動產與不動產交付的區別
(二)風險的轉移
(三)兩點重要提示
二、維權的法律規定
(一)契約法上關於履行的規定
(二)關於交付條件的法律規定
第三節 維權焦點
一、交付的條件
(一)開發商交付房屋應具備的條件
(二)買受人受領房屋應具備的條件
(三)辦理房屋交付手續可能涉及的幾筆費用
二、交付的程式
三、延期交房的法律責任
四、延期收房的法律責任
五、房屋質量問題
(一)主體結構問題
(二)裝修質量問題
(三)室內空氣問題
第六章 產權
第一節 引言
第二節 維權的法律依據
一、維權的學理基礎
(一)物權與債權
(二)物權變動
(三)預售登記、房屋交付、房屋權屬登記
二、維權的法律規定
(一)關於產權的法律規定
(二)關於面積的法律規定
第三節 維權焦點
一、辦理產權證是開發商的義務嗎
……
第七章 欺詐
第八章 物業
第九章 維權途徑
