樓盤簡介
洛社城建洛南大道項目位於惠山區，該區域面積327平方千米，人口41.17萬人。郵政編碼214174。區人民政府駐堰橋街道。下轄：堰橋街道、長安街道、前洲街道、玉祁街道、錢橋街道、洛社鎮、陽山鎮 商務公寓，創意生活，自由領地靈動空間，精緻戶型，主力建築面積80㎡左右，另有少量複式房型，面積200㎡左右，多種組合，可作為個人居住、商務辦公、產品展示等用途，充分滿足個人與公司對空間的不同需求。
項目是處於惠山新城與洛社成熟老城區的雙核發展帶。城際鐵路惠山站已開通運營，所以到上海、南京都僅需半小時，到蘇州1個小時，距無錫市區也只有15公里，20分鐘不到的車程；更有京杭運河，312國道，京滬高速、滬寧高速、新長三條鐵路穿境而過，水陸交通都十分便利。
無錫，太湖明珠，長三角五大副中心城市，中國經濟高度發達的地區，長三角國際先進制造業基地、服務外包與創意設計基地和區域性商貿物流中心、職業教育中心、旅遊度假中心，全國十大最具經濟活力城市。
無錫市位於江蘇省南部，長江三角洲平原腹地，北臨長江，南瀕太湖，東與蘇州接壤，西與常州交界，京杭運河從中穿過。無錫是我國著名的魚米之鄉，也是一座現代化工業城市，我國民族工業的發源地之一，素有“小上海”之稱。無錫地處太湖之濱，風景優雅秀麗，千年悠久歷史，是在江南蒙蒙煙雨中孕育出的一顆璀璨的太湖明珠；無錫以豐富而優越的自然風光和歷史文化，成為全國十大旅遊觀光城市之一。
無錫洛社城無錫市共轄2市7區共32個鎮、51個街道。全市總面積4787.6平方公里，城市建成區面積為216.5平方公里。
地理位置
無錫是東部經濟重鎮，全國15個經濟中心城市和10個重點旅遊城市，國際先進制造業基地，享譽全國的著名工業城市，中國優秀旅遊城市之一，福布斯大陸最佳商業城市。 2009年，無錫實現地區生產總值4992億元，增長11.6%，位列全國第九，按常住人口計算人均生產總值81151元。
2010年12月26日，無錫獲選2010中國最具幸福感城市。
洛社，隸屬無錫市惠山區，無錫主城近郊六大衛星城鎮組團之一，1600年歷史古鎮，久負盛名的工商重鎮。
洛社鎮東接無錫，西連常州，南依太湖，北臨長江。京杭大運河、312國道、滬寧鐵路線橫貫全境，滬寧等多條高速公路以及建設中的滬寧城際鐵路和京滬高速鐵路穿境而過，水陸交通十分便捷。洛社鎮具有1600多年歷史，是一個文教昌明、人文薈萃、繁榮富庶、充滿靈氣的江南名鎮，素有“小無錫”的美譽。改革開放以來，勤勞智慧的洛社人民改革創新，創造了一個個輝煌業績。胡錦濤、江澤民等黨和國家領導人先後到洛社鎮視察工作，是聞名遐邇的“中國鄉鎮之星。”
洛社鎮總面積93.45平方公里，總人口超過17萬（其中常住戶籍人口10.04萬），設有32個行政村和5個社區居委。2008年實現地區生產總值88.1億元，工業銷售收入259.8億元，完成財政收入12.9億元，主要經濟指標同比均實現了兩位數的增長。全鎮農民人均純收入達12150元。按全鎮總人口17.14萬人計算，人均GDP突破7400美元；到2010年，洛社工業產值、工業投入、財政收入、一般預算收入等各項主要經濟指標增幅增長15%以上。
洛社擁有1830多家工業企業（其中私企占90%以上），依託機械製造業“母體”，瞄準經濟新增長極，繁衍培育風電、汽車零部件、先進裝備製造三大新興高端產業，迎來了裂變式增長的“黃金期”。
項目概括
洛社商貿城總占地45600方，總建面10萬平方，可經營面積7萬平方，另配有3萬平方的停車場地。整個項目運營後將是洛社老城區最大的綜合性商業市場，集購物、休閒、餐飲、娛樂、農貿市場、居住於一體，既是洛社商城的升級換代，也是洛社新一代高端商業體。
樓盤地址：惠山區洛社鎮中興西路（洛社商貿城1-5號）
物業類型：商住兩用
開發商：無錫洛社城市建設投資有限公司
投資商：無錫洛社城市建設投資有限公司
分銷商：上海華燕置業發展有限公司（房盟中國）
物業公司：暫無資料
建築類別：多層 高層
物業管理費： 4元/㎡/月
規劃戶數：1000
產權年限：70年
停車位：600
占地面積：52082.0平米
總建築面積：78123.0平米
裝修情況：毛坯
容積率：1.5
綠化率：0.35
預售許可證：暫無資料
售樓電話：暫無資料
開盤時間： 2011年06月04日
售樓處地址：惠山區洛社鎮中興西路（洛社商貿城1-5號）
公交： 609路、626路在洛龍站下
銀行： 江蘇宜興農村合作銀行城南支行、交行洛社支行、農行洛社支行、中行洛社支行、建行洛社支行
學校： 江蘇省惠山職業教育中心校
項目分為南北兩個區域，其中南區商品市場：有地下一層和地上五層組成，地上有A、B、C、D四棟樓組成，A棟D棟之間設定為市場入口及 腳踏車地面停車位，市場東西兩側設定商場次要入口、臨時貨車停車位和機動車停車位、地下車庫出入口。 市場整體為長方形，建築立面採用現代簡約風格，外為高檔塗料， 建築格式為地上5層，地下1層。屋頂高度為 20.1 米，市場南北長51.6米，東西長288.8米。建築面積地上為30271.89平方米，地下為11491.16 平方米，總建築面積41763.05平方米。
市場地下一層設定地下機動停車庫，停車位為150輛，市場幾處機動車出入口也可作為次要人行入口。市場內剪刀樓梯間14間。
市場為磚混結構，一層層高為4.2米，二～四層為3.9米，五層層高為3.6地下室層高為3.9米
項目分布
1、2樓搭售屬於同一產權，1、2樓開間3.6米，1樓進深為7-11.4米，2樓進深為5-7米，單個產權面積在80平方左右，一層得房率達到93%，二層得房率達到82%，3、4、5樓為商務公寓，面積範圍在55-130平米，其中4-5有16間複式公寓面積在150-230平米，得房率在85%左右。
A棟：一層：總計62間,總建面2500平方米，主力面積在37-45平方米
二層; 總計62間,總建面2500平方米，主力面積在37-45平方米
三層：總計17間,總建面1800平方米，主力面積在83-116平方米
四層：總計17間,總建面1800平方米，主力面積在84-106平方米
五層：總計2間,總建面500平方米，主力面積在50-100平方米
A棟總建面;8920平米，其中商鋪5000平米，公寓4100平米，總套數166間，獨立產權98間，其中商鋪62間，公寓36間。
B棟：一層：總計58間,總建面2300平方米，主力面積在37-45平方米
二層; 總計57間,總建面2300平方米，主力面積在37-67平方米
三層：總計16間,總建面1700平方米，主力面積在86-125平方米
四層：總計16間,總建面1700平方米，主力面積在107平方米
五層：總計4間,總建面500平方米，主力面積在54-125平方米
B棟總建面;8647平米，其中商鋪4600平米，公寓3900平米，總套數155間，獨立產權95間，其中商鋪59間，公寓36間。
C棟：一層：總計48間,總建面1500平方米，主力面積在18-40平方米
二層; 總計48間,總建面1400平方米，主力面積在12-42平方米
三層：總計9間,總建面1000平方米，主力面積在85-145平方米
四層：總計9間,總建面1000平方米，主力面積在104平方米
五層：總計3間,總建面500平方米，主力面積在104平方米
C棟總建面;5598平米，其中商鋪2900平米，公寓2500平米，總套數119間，獨立產權69間，其中商鋪48間，公寓21間。
D棟：一層：總計45間,總建面1800平方米，主力面積在40-66平方米
二層; 總計45間,總建面1900平方米，主力面積在30-76平方米
三層：總計13間,總建面1500平方米，主力面積在85-120平方米
四層：總計13間,總建面1300平方米，主力面積在85-120平方米
五層：總計2間,總建面700平方米，主力面積在106-122平方米
D棟總建面;7106平米，其中商鋪3700平米，公寓3500平米，總套數122間，獨立產權73間，其中商鋪45間，公寓28間。
南區商品市場總建築面積41763.05平方米，地上4棟樓總建面30272平方米，地下停車場11491平方米，總計套數562間，獨立產權335間，其中商鋪214間建面16200平方米，公寓121間建面14000平方米。
二、北區農貿市場：建築格式為地上3層，地下1層，屋頂高度為19.7米，建築面積地上為35954平方米，地下為8035.22平方米 ，建築總面積為43989平方米。 為一級建築，耐火等級一級。
市場地下一層設機動車庫，地面設定地面機動車停車位及非機動車停車和 樓頂停車場， 設計共可停放機動車300輛，非機動車1500輛。於市場西側設定一個6.2米寬雙車道的地下車庫入口。 設10個防火剪刀牆樓梯貨梯2台及客梯4台，自動扶樓2台。
市場為現澆框剪結構，一層層高為5.7，二、三層為5.2米，地下室層高為2.2米。
其中二樓12170平方米是有老農貿市場置換不參與銷售，1、3樓總建面23784平方米， 一層：總計307間、總建面11892平方米，主力面積在36-40平方米，開間3.6米進深在6.1-7米，三層：總計330間、總建面11892平方米，主力面積在26-33-36平方米，開間3.6米進深在4.5-5.7米。
