房屋買賣物業管理糾紛訴訟內容簡介
《房屋買賣物業管理糾紛訴訟》是“幫你打官司叢書”之一的“房屋買賣物業管理糾紛訴訟”專冊，具體包括了：商品房糾紛民事訴訟基本原理、手機簡訊在商品房買賣中的證明效力糾紛案、因房屋銷售面積不足而產生違約損害賠償爭議案、房屋買賣契約中逾期交房免責事由爭議案等方面的內容。
目錄
第一章 商品房糾紛民事訴訟基本原理
第一節 訴訟管轄
【典型案例】
商品房買賣中法院管轄權糾紛案
第二節 訴訟參加人
【典型案例】
1．28名業主提起的共同訴訟能否勝訴爭議案
2．該糾紛是必要共同訴訟還是普通共同訴訟
爭議案
第三節 訴訟證據
【典型案例】
1．手機簡訊在商品房買賣中的證明效力糾紛案
2．商品房買賣雙方舉證責任爭議案
第二章 買賣契約的成立與生效
第一節 認購書
【典型案例】
1．與房產商簽訂的《認購書》法律效力爭議案
2．開發商提出不公平條款，購旁人拒簽索賠爭議案
3．廣告內容是否應寫入商品房買賣契約糾紛案
第二節 商品房買賣預售契約
【典型案例】
商品房預售後再行轉讓引發的糾紛案
第三節 現房銷售契約的成立與生效
【典型案例】
因房屋銷售面積不足而產生違約損害賠償爭議案
第四節 二手房銷售契約的成立與生效
【典型案例】
1．優先購買權爭議案
2．居間契約中格式條款爭議案
第三章 房屋買賣契約當事人義務的履行及違約責任
第一節 買賣契約雙方當事人義務
【典型案例】
因購房人違反貸款契約約定，沒有及時償還貸款
引發的糾紛案
第二節 違約責任
【典型案例】
1．當事人逾期交房爭議案
2．房屋買賣契約中逾期交房免責事由爭議案
第四章 常見商品房買賣糾紛處理
第一節 商品房廣告糾紛
【典型案例】
1．開發商宣傳資料不實，購買者要求補償糾紛案
2．開發商虛假廣告，消費者要求賠償損失糾紛案
第二節 銀行按揭貸款糾紛
【典型案例】
商品房貸款及擔保糾紛案
第三節 商品房面積糾紛
【典型案例】
因商品房面積而引發的糾紛案
第四節 商品房質量問題糾紛
【典型案例】
1．因商品房的質量問題而引發的糾紛案
2．因商品房氨氣濃度超標而引起的糾紛案
第五章 物業管理基本原理
第一節 業主、業主大會、業主委員會
【典型案例】
1．究竟誰是業主爭議案
2．業主間的相鄰權糾紛案
3．沒有辦妥產權的房屋購買人是否業主爭議案
第二節 物業管理企業
【典型案例】
1．未與業主簽訂物業管理服務契約的物業管理
公司法律地位爭議案
2．物業管理公司和建設單位的責任分擔爭議案
第三節 物業管理契約和業主公約
【典型案例】
1．前期物業管理契約與I臨時業主公約糾紛案
2．未簽訂書面管理服務契約而引發的爭議案
3．業主違反業主公約、侵犯其他業主的共同
權益而產生的糾紛案
第六章 物業管理費用糾紛
第一節 物業管理費的糾紛
【典型案例】
1．出租商品房而引發的物業管理服務費的支付糾紛案
2．未繳付物業管理服務費的滯納金的計算標準爭議案
3．物業公司應向誰收取物業管理服務費爭議案
第二節 物業公共費用管理糾紛
【典型案例】
1．業主未繳購房款，物業公司採取停水停電等措施而引發的糾紛案
2．原物業管理公司挪用修繕基金而引發的糾紛案“
3．物業管理公司在接受公共服務單位委託收費時，向業主額外收取手續費爭議案”
第七章 物業管理服務糾紛
第一節 房屋修繕與裝修管理糾紛
【典型案例】
1．業主在裝修時物業管理公司職權爭議案
2．房屋設施的維修養護責任爭議案
第二節 物業設備和設施管理糾紛
【典型案例】
1．業主在小區內受傷責任承擔爭議案
2．誰的過錯誰的責任糾紛爭議案
第三節 公共秩序管理糾紛
【典型案例】
1．住宅小區發生殺人搶劫案責任承擔爭議案
2．車輛在小區內失竊責任承擔爭議案
第四節 物業環境管理糾紛
【典型案例】
1．物業管理區內綠化受損責任承擔爭議案
2．業主生活受到侵擾，物業公司不作為責任承擔
爭議案
參考書目
