各類房地產的特點比較

各類房地產的特點比較，分別從銷售方式特點、單位面積、坐落地域特點、設施特點及需求客戶特點等幾方面進行比較闡述。

一、房地產按使用性質分類：
1、住宅
民宅
公寓
花園別墅
2、公房
3、商鋪
4、廠房、倉庫
二、各類房地產特點比較：
分別從銷售方式特點、單位面積、坐落地域特點、設施特點及需求客戶特點等幾方面進行比較闡述。
1、 公寓房（包括普通公寓住宅、酒店服務公寓）
銷售方式：出售（主要）、租賃
面積特點：100―200平方米
坐落區域：城市居住聚集區。環境較為安寧、生活設施齊全、方便。
設施要求：民用水、電、煤氣、電話。
客戶來源特點：主要為本市常住居民。
2、 辦公房：
銷售方式：租賃（為主）、出售
面積特點：面積幅度較大，一般從幾百平米到上千平米。
坐落區域：金融區。交通便利、具有大量停車位。
設施：電、水、多條電話線路，商務服務。
需求特點：本地具有法人資格的公司、外地公司辦事處。
3、 花園別墅：
銷售方式：出售（為主）、租賃
面積：250―450平米
坐落區域：市郊結合部，交通便利、無環境污染。
設施：煤氣、水、電、電話、花園等。
樓層：1―2層
需求特點：外籍、外地商人及本國富有的人
4、 商鋪：
銷售方式：租賃（為主）、出售
面積特點：形式多樣，幅度很大。獨立鋪面面積一般在一百平米左右，大型購物中心面積約為幾萬平米不等。
存在形式：獨立門面店鋪、商場購物中心
坐落區域：商業氛圍較濃，人員流動量大，交通便利，同行少、消費層次與商品較為符合。
設施：水、電、電話。
面對客戶：本地、外地的商品零售商。
物業特點：櫥窗大、門面寬、進深小。
5、 廠房、倉庫：
銷售方式：租賃、出售
面積特點：一般面積很大，從幾千到上萬平米
物業特點：交通便利（靠近碼頭、高速路）、大型車輛出入方便、頂高、防潮、價格便宜。
設施：水、電、電話等。
客戶需求特點：加工工廠主、超市、娛樂經營商。