加州橙郡休閒購物中心

概述

加

州橙郡休閒購物中心比鄰南加州著名的迪士尼樂園和草莓樂園，將參照紐約哥倫布環島區、香港太古廣場，東京六本木新城、巴黎的瑪黑區等成功商業區域模型，打造成為世界級零售品牌店以及餐飲娛樂中心。它將與周邊的酒店、辦公區域等相結合，成為一站式的休閒、購物、居住、工作等綜合功能生活中心。

項目介紹

本項目（The Source）屬於南加州橙郡綜合房地產開發項目的一部分，整體建築項目共分三個階段。第一階段為生活休閒購物中心，第二階段為寫字樓，第三階段為酒店。
加州橙郡休閒購物中心 I、II、III 期已成功招募 240 名投資人，最後一期計畫招募 40 名投資人。
當地市政府已審批並核准了整個項目的開發計畫，土地收購進程早已順利完成。

關於區域中心

本項目區域中心於2009年9月9日獲得美國移民局批准成為正式的區域中心，以開發房地產項目為主，項目包括The Source，Plaza Mexico Expansion以及One West Green。重點開發的區域有加州的橙郡，洛杉磯郡和聖貝納迪諾郡。

項目開發團隊

M+D Properties 有限責任公司是一家創新型社區開發商和房地產企業，擁有世界級新生活方式零售中心的開發和管理團隊。公司在房地產投資，開發管理領域有 20 多年的資深經驗。其代表作墨西哥廣場，位於洛杉磯郡，占地450,000平方英尺（41807 平方米），是以墨西哥為主題的生活休閒購物中心。該廣場以其獨有的建築風格複製了墨西哥極具魅力的生活氛圍，為購物者提供了獨特的購物體驗。

資金結構

購物中心項目建築成本1.5億美元
已到位可用資金：1.2億
開發商股權投資：1000萬
本期EB5融資：2000萬

額外的資金來源

1.稅務支持：5500萬（已簽署DDA協定，將用於償還EB5款項）
2.Community Facilities Districts （CFDs）政府社區基礎設施補助：1500萬（獲取中）
3.銀行貸款意向書：8000萬（已簽署）

就業創造能力

購物中心共創造總就業3519個
其中包括：2126個直接就業；514個間接就業；878個誘發就業

退出機制

再融資還款：2017年，購物中心價值為2.2億美元，將輕鬆再融資超過1.5億美元。
該項目將會在動工後的第三年開始進行再融資，第四-五年項目會實現很好的收益及現金流，市場再融資的平均比例，該項目根據其價值將輕鬆再融資1.5億美元。

投資人收益

投資款4年後返還，投資人將獲得每年3%的利息
如延長至 6 年還款，投資人將獲得每年 4%的利息
政府的大力支持
2017年以前免收營業稅
2017年以後的營業稅提供高達170萬的稅收減免
2030年前不徵收因項目完工不動產增值而產生的不動產稅

投資者安全保障

1. 每年向市政府提交審計報告，政府對項目進行嚴格監控
2. 移民律師Lincoln Stone 對項目的所有檔案進行再次查閱
3. 經驗豐富的移民律師親審每一位投資人的移民申請
4. 開發商用自由資產僅對本期項目40位投資人做EB-5投資抵押（出資協定寫明）
5. 投資人可選擇託管賬戶，保障投資款安全
6. 開發商與政府部門簽訂協定，保證工程順利進行
7. I-526被拒，將返還投資人投資款，投資人非個人原因無法取得有條件綠卡，將返還投資人投資款