簡介
房貸抵押稱為抵押登記。房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押契約後的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的註銷登記。抵押登記一般是由貸款銀行或者開發商替你去辦的。需要資料有：貸款契約、你的身份證、業主的身份證、銀行的登記申請書、委託書、行長的身份證明、預告登記證複印件。不需要本人到場就可以辦理。房貸資料銀行會跟你說清楚的，需要身份證、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、還有預售契約也是不可少的。
個人房貸條件
買第一套房是可以享受7折利率的優惠
個人房貸首付後，還會看你的收入情況，譬如提供收入證明或者存款證明，證明你有能力承擔月供。
銀行都差不多，不同地方各銀行政策可能會有區別，但是都按國家大的原則操作，小銀行，不是四大銀行貸款操作起來方便些。
如果買的是新房，在開發商處購買，一般已經有銀行在售樓處，他們會幫你辦好手續的，如果通過中介買二手房，中介也會幫你辦手續的。
不管是一手房還是二手房都需要擔保的，都要繳納擔保費，大概在0.3%-0.5%之間。
申請個人一手住房貸款需具備的條件
*具有完全民事行為能力和合法有效身份；
*有償還貸款本息的能力；
*信用狀況良好，
*已簽訂合法有效的房屋買賣契約，且所購房屋用途為住宅；
*有不低於最低規定比例的首付款證明；
*原則上以所購住房設定抵押擔保；
*農業銀行規定的其他條件。
所需資料
▲買賣雙方提交的資料：
買賣雙方填寫的“購房抵押貸款申請表”；買賣雙方簽訂的“購房意向書”。
▲購房人（借款人）提交的資料：
收入證明單位收入證明，並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明）；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；配偶身份證；若購房人為企業法人的，須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證明等有關證件資料；若購房人無北京市常住戶口，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明檔案。
▲售房人提交的資料；
售房人（和共有人）身份證、戶口簿或受託人公證委託書和身份證；房屋共有人同意出售的書面檔案；所售房屋的產權證明檔案；若房屋已出租，須提供租戶的證明檔案及同意出售的檔案；若出售人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等相關檔案（若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明檔案）。
申請個人一手住房貸款需提供的資料
*身份證件；
*婚姻狀況證明；
*還款能力證明；
*已支付購房首付款的證明檔案；
*借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣契約；
*有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明檔案，並按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》；
*對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；
*要求提供的其他資料。
提前還房貸需要資料
貸款滿一年就可能提前還貸。
最好先向貸款銀行電話諮詢辦理提前還貸的地點及辦理提前貸款所需要的條件，因為有些辦理此項業務的部門並不與原貸款銀行在同一地點。
除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：
1）身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及複印件
2）配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及複印件
3）婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)
4）產權證、房屋買賣契約、借款契約
5）還款清單或還款存摺複印件
6）提前還貸申請表
貸款金額
*最高貸款金額為所購住房成交價格的80%。
貸款期限
*貸款期限最長不超過30年
*借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年
*借款人年齡在60歲以上的，應增加信用狀況和還款能力符合要求的連帶責任保證人或增加共同借款人。
貸款利率
*住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，最低可優惠至基準利率的0.7倍；
*有浮動利率、固定利率、混合利率三種利率確定方式可供選擇；
還款方式
*等額本息法/等額本金法
*等比遞增法/等比遞減法
*等額遞增法/等額遞減法及農行規定的其他還款方法
個人房貸大事記
1992年5月，第一筆個人購房貸款發放。
1994年5月，《住房擔保貸款管理試行辦法》發布，為按揭業務提供了法律依據。
1997年4月，《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發布，貸款最高比例為70%，年限最長為20年。
1998年4月，央行正式推出《個人住房貸款管理辦法》。
1999年，個人住房貸款條件進一步放寬，貸款年限最長25年，貸款額上浮到39萬元。
2000年2月，住房實物分房在全國停止。
2001年，溫州炒房團誕生。
2002年，房地產業成為中國經濟的支柱產業。
2003年，央行規定，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。
2004年9月，銀監會發布《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，對控制商業銀行放貸風險做出規定。
2006年3月，央行調整個人住房貸款政策，將貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平。“房奴”一詞出現。
2008年，央行宣布，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度。首套住房和改善型住房貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，公積金貸款利率下調0.27個百分點。
2009年至今，國家開始對房地產市場進行調控。先後出台了“國四條”、“國十一條”、“提高存款準備金率”、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，控制房價過快增長。
個人房貸的三種類型
目前個人房屋貸款主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
國有銀行停止個人房貸
住建部強調明年樓市調控連續性穩定性
住建部部長姜建新稱，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。
新華社“新華視點”微博引述中國住建部部長姜建新稱，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，執行好既有的調控措施。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施。而記者獲悉，受年底停貸和多城市房地產政策收緊的影響，目前多地二手房交易已現頹勢。
全國21個城市的66家銀行，各地銀行貸款總體已進一步收緊，已經有三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務，而國有銀行停貸的比例明顯偏低。
二套房停貸比略高於首套
首套房方面，與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。
二套房方面，廣州、深圳等5城市提高首付比例，惠州個貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，升幅最大，福州和西安也在基準利率的基礎上上浮了15%。
影響年底住宅成交規模
2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升20.8%，增速創下近5年新高，而本輪行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的“剛需”，“一旦銀行貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣，這一輪房貸收緊無疑將對年底的商品住宅成交規模造成影響。”而若前首套房利率趨向上浮的情況持續至明年，明年剛需市場將面臨嚴峻的考驗。
全國主要城市的二手房成交量均在12月有所調整,上周六城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微增約2%，但較11月周均水平仍有3%的下滑。
