伊利諾州芝加哥會議中心

伊利諾州芝加哥會議中心，用於建造芝加哥第一個達到LEED（領先能源與環境設計建築評級體系），芝加哥會議中心使項目不僅成為一個絕佳的商業投資機會，更是能使EB-5投資人全家順利拿到美國永久綠卡的穩健項目。建成後的芝加哥會議中心及酒店不僅能滿足從一般旅客到各層次商業精英的全面需求，更將以其精妙的環保設計理念，迅速贏得眾多重視碳排放以及注重營造環保形象的大型公司的青睞，並成為其召開重要會議的首選會址。

項目介紹

為了匹配芝加哥的世界會議之都的中心地位，以及順應的低耗環保的大趨勢，芝加哥所在的美國伊利諾州連同聯邦政府，向本項目開發商----成長集團（Upgrowth）提供巨額低息貸款，用於建造芝加哥第一個達到LEED（領先能源與環境設計建築評級體系）白金評級的零排放大型會議中心-----芝加哥會議中心。來自政府的資金和專項撥款將占項目總投入的55%， 充分體現了政府支持建設芝加哥會議中心的信心和決心；
成長集團作為美國地產行業里的佼佼者，150年歷史，35年酒店建造經驗，是全美250多家豪華酒店的總承包商，多年來與州政府保持著良好的合作關係。芝加哥會議中心是成長集團的又一力作，憑藉來自政府的深度投入，以及項目中產生的大量新增就業，為EB-5投資人提供穩健的投資投資機會並達成順利取得永久綠卡的最終目的；建成後的芝加哥會議中心將是三座樓體獨立底座相連的綜合性建

築，提供包括超過190,000英尺的巨型會議空間以及包括洲際酒店集團、凱悅集團以及喜達屋在內的五個豪華品牌的高端酒店客房，總計995個高規格房間，並全面達到LEED白金級設計標準。
建成後的芝加哥會議中心及酒店不僅能滿足從一般旅客到各層次商業精英的全面需求，更將以其精妙的環保設計理念，迅速贏得眾多重視碳排放以及注重營造環保形象的大型公司的青睞，並成為其召開重要會議的首選會址。
總投資：9.13億美
政府資金：（約4.85億，約占總投資的55%）
州政府低息貸款：約3.398億
聯邦政府稅收減免貸款：約0.485億
市政府無償撥款：約0.971億
開發商：土地+ 現金：約1.75億（約占總投資的19.5%）
EB-5融資：2.5億美（約占總投資額25.5%）
EB-5投資人名額：499人

項目優勢

芝加哥會議中心項目上集中體現了以下五大優勢，使項目不僅成為一個絕佳的商業投資機會，更是能使EB-5投資人全家順利拿到美國永久綠卡的穩健項目。
政府優勢
美國政府已經意識到在促進節能減排和刺激經濟創造就業上可達到完美結合， 並出台了一系列鼓勵性政策。芝加哥會議中心項目正式這樣一個順應美國政府扶持環保事業而享有政府實質扶持的項目，得到包含州政府低息貸款約3.398億、聯邦政府稅收減免貸款餘額4850萬美元以及芝加哥市政府無償撥款9710萬美元在內的共約4.85億的政府投入， 占整個項目投資總額的55%！ 包括美國能源部在內的越來越多政府部門，為了順應環保節能的發展方向而勒令新建建築必須至少達到LEED銀級或金級標準以上，建成後的芝加哥會議中心，勢必傲視群雄，並填補會議中心類建築在芝加哥乃至全美範圍LEED白金評級上的空白。嚴格秉承環保理念建造的芝加哥會議中心， 不僅由於達到零排放目標， 可使長期水電氣成本降低超過80%-90%， 更尊享伊州免不動產稅的特殊鼓勵政策， 每年將可節省1000萬-1450萬美金！
伊州現任州長Pat.Quinn於2011年9月18日親率主要參議員赴北京主持全球發布儀式。
投資優勢
投資比重：
投資架構中，除了4.85億美元來自政府的低息貸款和無償撥款投入外，開發商已有1.775億包括土地投入和現金投入，開發商連同政府投入， 總計占總投資架構的74.5%，剩餘的25.5%才由499名EB-5投資人共同分擔，投資風險始終處於較低水平。
投資回報：
每個EB-5投資人除了每年1%的固定回報總計25，000美元外， 更可參與酒店建成後3年經營收入的分紅以及5年後股權增值收益。 會議中心由五大國際豪華酒店品牌入駐，共享其品牌的全球客源！而當酒店客房入住率達到42%即可實現盈利，保守估計， 會議中心建成後，入住率可達八成以上，以上三項收益均免稅。 平均每位投資人5年中年平均回報為10.5%
投資返還：
第1道保障：項目再融資能力強,項目資金財務成本較低、頂級酒店品牌的加盟、零碳酒店經營成本低以及奧海爾機場完成擴建後穩定增長的高端客源等綜合因素，使項目再融資如上市融資能力大大增強;
第2道保障：質押開發商100%的股權，用於優先償還EB-5投資者本金及股息收入， 並用開發商數倍於EB-5投資者的股權質押，保障投資者本金及股權收益得到償還;
第3道保障： 以11.9億美元估值的所有資產作為質押。這個估值由美國最大商業地產公司IRR作出評估，也獲得伊利諾州政府通過和中國大使館的認證。
區域優勢
芝加哥以優越的地理位置和良好的會議設施，享有世界會議之都的美稱，全球500強企業中有42家總部就設立在芝加哥。以交通樞紐為中心的土地是建造商務會議中心的黃金地段，而本

項目用地正是位於全美最繁忙之一的芝加哥奧黑爾機場附近的一塊稀缺土地。而奧黑爾機場將於2013年完成一項價值150億美元的現代化擴建項目，預計屆時年客流量將猛增至1.1億人次， 使其一躍成為全球最繁忙機場之一， 這將使機場周邊唯一像芝加哥會議中心這樣具有絕對優勢的會議中心變成市場的剛性需求。
行業優勢
歐巴馬在9月8日面向參眾兩院發表的就業演講中，明確支持大型基建及建築業的發展，並準備規劃3000億美元的撥款！
就業優勢
通過建築類及酒店經營類等可創造新增就業8493個，可滿足849個投資移民獲得綠卡的需求，而本項目只有499個名額，創造就業率超過移民局規定的73%，獨立創就業崗位的兩個經濟報告(IMPLAN和RIMSⅡ)已經獲得移民局批准，確保每位投資人取得永久綠卡。

開發商團隊

成長集團作為美國地產行業里的佼佼者，150年歷史，35年酒店建造經驗，是全美250多家豪華酒店的總承包商，並擁有各類別建築項目的豐富管理經驗，其中芝加哥市中心多箇中高層建築項目的管理工作，亦是由成長集團包攬，多年來，成長集團與州政府保持著良好的合作關係；芝加哥會議中心是成長集團的又一力作，而來自政府的深度投入，完善的分紅和退出機制，配合項目可產生的大量新增就業，是芝加哥會議中心項目能讓499名EB-5投資人先穩健投資、後使全家順利獲發永久綠卡的重要原因。

項目方

百度“美國芝加哥跨州區域中心”，了解更多資訊。